kredyt inwestycyjny 300 tys. złotych branża działalność deweloperska

[michal1981g]

Witam 

chciałem się zorientować czy moge liczyć na kredyt inwestycyjny  (budowa dwóch domków jednorodzinnych na sprzedaż)

aktualnie jestem na ryczałcie 5,5% usługi budowlane

od przyszłego roku mam zamiar przejść na liniowy sposób opodatkowania.

Pomysłem na dalszy rozwój firmy jest budowa domów na sprzedaż

Domy mają być wybudowane do stanu tzw. deweloperskiego

sporą część prac będę mógł wykonać siłami własnej firmy, dużą część wykona dla mnie jako podwykonawca mój brat który również prowadzi taki sam rodzaj działalności (usługi budowlane), resztę chcę zlecić zewnętrznym firmom

 

Plan na rok 2020 

zmiana formy opodatkowania na liniowy, by móc prowadzić działalność deweloperską

zakup dwóch działek budowlanych ( na to są środki finansowe z zasobów firmy) każda z działek w okolicach 10 arów koszt po ok 80 tysięcy każda

potrzebuje po ok 140 tysięcy na budowę każdego z domków czyli razem ok 280-300 tysięcy zł

90% sprzętu potrzebnego do budowy domów posiadam ja oraz brat

 

prace które jesteśmy w stanie sami wykonać:

-wylanie ław fundamentowych

-postawienie ścian nośnych i działowych budynku wraz z resztą elementów konstrukcyjnych

-zrobienie kanalizacji, instalacji wodnej, oraz centralnego ogrzewania

-docieplenie budynku wraz z elewacją

-lekki strop +sufity podwieszane  (budynki parterowe po ok 110 mkw. powierzchni mieszkalnej)

-montaż stolarki okiennej i drzwiowej

-wentylacja, postawienie kominów

-zagospodarowanie placu dookoła budynku wraz z pracami brukarskimi

 

prace które będę musiał zlecić zewnętrznym firmom to:

-roboty ziemne (nie posiadam cięzkiego sprzętu, koparka spycharka itd.)

-instalacje elektryczne

-dach

-tynki

-posadzki maszynowe 

 

 

 

Typ kredytu:  inwestycyjny

Wysokość kredytu: 300 tysięcy

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak (budowane budynki mieszkalne)

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość mieszkalna

Wartość zabezpieczenia: 800 tysięcy ( szacowana wartość wybudowanych domów na sprzedaż)

Województwo: Lubelskie

Waluta kredytu: Pln

Pożądana długość okresu kredytowania: jakiś krótki okres powiedzmy 12-18 mcy z możliwością spłaty od razu po sprzedaży nieruchomości

 

 

 

 

Przychód 2018: 98 000 zł ryczałt 5,5%

 

na chwilę obecną  (11.04.2019) przychód w 2019r     58 000 zł

do końca roku wg zawartych umów powinno wyjść ok 120 000 zł przychodu może troche więcej

 

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp.

Branża: usługi budowlane

PKD: 41.20.Z

Działalność prowadzona od: 3.04.2018r

Rodzaj prowadzonej księgowości: ( Ryczałt )

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty  PKO BP/ kredyt mieszkaniowy /100 000 zł na 10 lat udzielony w 2010r. na chwilę obecną zostało ok 12 000zł/ rata ok 840zł

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty -brak

Historia w BIK: wysłane zapytanie o kopię danych

Edytowane 11 Kwietnia 2019 przez michal1981g

[kozerus]

trzeba dobry biznes plan bo wyniki finansowe są słabe.

Przy ryczałcie trzeba aby przychody były kilka razy wyższe.

[michal1981g]

Dlatego też od przyszłego roku zmieniam na formę podatku liniowego i trochę zmieniam profil firmy

Fakt faktem w przypadku ryczałtu firmy budowlanej kosztów prawie 0 nie licząc drobnych wydatków na sprzęt, praktycznie 99% z materiałów powierzonych więc prawie całość przychodu to dochód

Czyli raczej jedynie kredyt inwestycyjny na biznes plan wchodzi w grę???