Mieszkanie dwupokojowe, Wrocław.

[johnny_k]

Witam,

 

Proszę Państwa o ocenę zdolności/pomoc przy wyborze najkorzystniejszej oferty przy poniższych parametrach.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 160,000 PLN

4.Wkład własny 250,000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 360,000 (+50,000 na wykończenie) PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/użytkowanie wieczyste*

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 49 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – Ukończony stan 0 budynku, oddanie 10.2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – karta kredytowa mBank z limitem 1500 zł od grudnia 2018, zakup ratalny z ostatnią ratą w maju br. (410 zł na 3 raty), spłacane terminowo.

14.Historia w BIK – Wskaźnik „zielony”, wszystkie zobowiązania spłacane terminowo, ocena punktowa – Brak.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 3,000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 3,000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył -  7 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - nieokreślony

22.Wykonywany zawód – analityk/księgowy funduszy hedgingowych

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak

25.Inne istotne informacje – *planowany natychmiastowy wykup własności w związku z nowymi regulacjami prawnymi. Karta kredytowa założona jedynie w celu wyrabiania historii w BIK, w razie potrzeby jestem bez problemu w stanie z niej zrezygnować. Jestem w stanie przenieść konto do innego banku, jeśli miałoby to obniżyć ratę. Ubezpieczenie na życie jestem w stanie uzyskać w ramach benefitu pracowniczego, więc jego koszt można pominąć. Konieczna jest dla mnie możliwość wcześniejszych spłat w stosunkowo bezbolesny sposób, gdyż jestem w trakcie zmiany branży na znacznie bardziej dochodową i spodziewam się, że w ciągu 2-3 lat będę chciał spłacać rocznie min. 200% przewidzianego kapitału – tak długi okres kredytowania jest tylko zabezpieczeniem na wypadek, gdyby plan nie wypalił. Jeśli to wpływa na moją wiarygodność/zdolność to odkąd mam konto (8 lat) nie zszedłem poniżej bilansu 5,000 zł na rachunku.

 

Ponadto chciałem zapytać o opinię, czy w Państwa ocenie bardziej opłaca się zapłacić za wykończenie ze środków własnych, a więcej zakredytować się na zakup samej nieruchomości (wcześniejsze uruchomienie = wyższe koszty, ale być może wydatkowanie środków na wykończenie jest obostrzone jakimiś ograniczeniami, o których nie wiem).

 

Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

[Mr Tomek]

 7 - co rozumiesz pod pojęciem użytkowanie wieczyste?

[johnny_k]

"Odrębna własność z użytkowaniem wieczystym gruntu."

 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 160,000 PLN

4.Wkład własny 250,000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 360,000 (+50,000 na wykończenie) PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/Odrębna własność z użytkowaniem wieczystym gruntu.

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 49 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – Ukończony stan 0 budynku, oddanie 10.2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – karta kredytowa mBank z limitem 1500 zł od grudnia 2018, zakup ratalny z ostatnią ratą w maju br. (410 zł na 3 raty), spłacane terminowo.

14.Historia w BIK – Wskaźnik „zielony”, wszystkie zobowiązania spłacane terminowo, ocena punktowa – Brak.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 3,000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 3,000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył -  7 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - nieokreślony

22.Wykonywany zawód – analityk/księgowy funduszy hedgingowych

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak

25.Inne istotne informacje – *planowany natychmiastowy wykup własności w związku z nowymi regulacjami prawnymi. Karta kredytowa założona jedynie w celu wyrabiania historii w BIK, w razie potrzeby jestem bez problemu w stanie z niej zrezygnować. Jestem w stanie przenieść konto do innego banku, jeśli miałoby to obniżyć ratę. Ubezpieczenie na życie jestem w stanie uzyskać w ramach benefitu pracowniczego, więc jego koszt można pominąć. Konieczna jest dla mnie możliwość wcześniejszych spłat w stosunkowo bezbolesny sposób, gdyż jestem w trakcie zmiany branży na znacznie bardziej dochodową i spodziewam się, że w ciągu 2-3 lat będę chciał spłacać rocznie min. 200% przewidzianego kapitału – tak długi okres kredytowania jest tylko zabezpieczeniem na wypadek, gdyby plan nie wypalił. Jeśli to wpływa na moją wiarygodność/zdolność to odkąd mam konto (8 lat) nie zszedłem poniżej bilansu 5,000 zł na rachunku.

[johnny_k]

bump

[johnny_k]

Bump

[lzalewski]

Jeśli bank wymaga ubezpieczenia na życie (jak to jest np. w Millennium), to ubezpieczenie z zakładu pracy nie będzie mogło być wykorzystane (poza jednym przypadkiem). Nadpłat w Millennium można dokonywać z poziomu konta i wybierać obniżenie raty lub skrócenie okresu kredytowania.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 160000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,23%

Rata: 729zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 295960zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 119000zł

Kapitał: 160000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 32zł) - 6840zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (324zł) - 9720zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[johnny_k]

Bardzo dziękuję Panu za odpowiedź.

 

Do jakich banków warto jeszcze złożyć wnioski?

[lzalewski]

Jako opcje dodatkowe Pocztowy i ING.

[johnny_k]

Dziękuję, bardzo mi Pan pomógł.

 

Mam ostatnie pytanie - mianowicie, czy po otrzymaniu decyzji i podpisaniu umowy sprawa jest już "przyklepana" i mogę swobodnie zmienić pracę (tak długo, jak przychody z nowej posady spełniają wymogi banku odnośnie wysokości dochodu), czy bank na tym etapie może się jeszcze "rozmyślić" i pewny otrzymania środków mogę być dopiero po ich uruchomieniu?