Jump to content
Wroclaw

400k hipoteczny na dom (wtorny) - juz posiadane KH + wynajem mieszkania

Recommended Posts

Wroclaw
Posted (edited)

Witam wszystkich,

Na wstępnie - udanych świąt Wielkiej Nocy.

Trochę nietypowa sytuacja, bo już posiadane 3 kredyty hipoteczne, potrzebny czwarty na dom na rynku wtórnym, oprócz umów na czas nieokreslony - także przychód z wynajmu dwóch mieszkań (mieszkania ciągle z hipoteką). Jakie banki polecacie, które przede wszystkim uznają przychody z najmu i super, jakby uznawały także 500+...

Schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 240-300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 150 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 550 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Dolnośląskie/Legnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – zamieszkały, stan bdb

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 osób(2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 8 000 limity z karty kredytowej, raty 3900 PLN/mc sumarycznie (już posiadane 3 kredyty hipoteczne)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7 300 PLN/3 500 PLN  (na miesiąc)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 000 PLN/3 500 PLN  (na miesiąc)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - najem 2 mieszkań na ryczałcie, dochód – 2300 PLN miesięcznie sumarycznie (po odjęciu czynszu, mediów, podatków z wynajmu). Ryczałt 8,5%

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 60 miesięcy/60 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – inżynier sprzedaży/kadrowa

23.Bank w którym posiadane jest konto – Pocztowy/Santander/ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak (moze da się zmienić....) 

25.Inne istotne informacje -1000 PLN miesięcznie z programu 500+, zona do końca czerwca na macierzyńskim, od lipca wraca do pracy (jej dochody wzrosną do 4500/mies)

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam

 

Edited by Wroclaw
Linki
lzalewski

Czy przy którymś z kredytów hipotecznych masz wymóg wpływu wynagrodzenia?

Wroclaw

Dla bezpieczeństwa przyjmijmy, że tak. Ale nie ma problemu, byśmy zaakceptowali comiesięczne przelewy na nowe konto w danej kwocie,  poradzimy sobie odpowiednimi przelewami stalymi. 

lzalewski

Zakładając, że kredyty macie w wymienionych w schemacie bankach, to prawdopodobnie wymogu wpływu wynagrodzenia nie ma.

Pytanie dodatkowe - od kiedy występuje dochód z wynajmu nieruchomości?

Wroclaw

Oficjalnie, formalnie jedno od 2016, drugie od początku 2018. Czyli odpowiedni pit, upo dostępne dla obu mieszkań od 01.01.2018. Przelewy od lokatorów (wynajem na pokoje, kilka umów itp) też dostępne w bankowości. 

lzalewski

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 400000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,24%

Rata: 2365zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 589300zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 167600zł

Kapitał: 400000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 80zł) - 10800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (495zł) - 9900zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • "Kredyt hipoteczny 200 000 zł na zakup domu z działką ok.60 km od Warszawy

      Witam Proszę o analizę i wskazanie najdogodniejszego kredytu w celu zakupu domu z działką w okolicach W-wy, za kwotę 200 tys. oraz 60 tys. na wykończenie domu(stan surowy zamknięty góra, dół stan deweloperski).Szczegóły poniżej, dziękuję i pozdrawiam.     1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 260 000 PLN 4.Wkład własny - 15 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 200 000 PLN 6.Rynek pierwotny / ryn

      in Kredyty mieszkaniowe

    • gdzie kredyt hipoteczny w euro

      Witam  To moja pierwsza styczność z kredytem hipotecznym. Gdzie moge starac sie o kredyt z umowa zagraniczna wyplata w euro umowa na czas nieokreslony w tej samej firmie zatrudniony od 6 lat. Na utrzymaniu zona i 3 dzieci dochod comiesieczny 1650 euro. Cena mieszkania od developera  244000 tys w stanie surowym jest mozliwos wzięcia kredytu na mieszkanie i wykonczenie jaki wklad wlasny? 

      in Kredyty z dopłatami MdM

    • Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

      PYTANIA i OPINIE Kredytobiorców: Kredyt hipoteczny w banku Pekao SA.       Czy warto wziąć kredyt mieszkaniowy w banku Pekao SA ? Przeczytaj zdania i opinie o Pekao innych kredytobiorców i zdecyduj sam. Zadaj pytanie odnośnie oferty PKO SA Zaciągnąłeś kredyt hipoteczny w Pekao? Opisz swoje doświadczenia kredytowe.

      in Kredyty hipoteczne - Opinie

    • PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie 2019

      Czy warto wziąć kredyt hipoteczny w PKO BP? Jakie są warunki, oprocentowanie? Jak długo czeka się na decyzję w PKO? Zobacz opinie klientów.     Czy warto wziąć kredyt mieszkaniowy w PKO ? Opisz swoje doświadczenia kredytowe i wyraź swoją opinie o PKO Banku Polskim. Zadaj pytanie. Uzyskaj symulację warunków przez kalkulator kredytu hipotecznego pko. Przeczytaj zdania i opinie o PKO innych kredytobiorców i zdecyduj sam.

      in Kredyty hipoteczne - Opinie

    • kredyt hipoteczny na mieszkanie w krakowie ok 400000

      witam, przymierzam się do kupna mieszkania w Krakowie, stąd plan o zaciągnięciu kredytu. Chciałbym to uczynić w pierwszej połowie przyszłego roku, więc muszę się do tego przygotować.  Sytuacja jest troszkę skomplikowana, gdyż kredyt chciałbym wziąć z partnerką, która zarabia ok 7000 netto jednak na umowie zlecenie do końca roku, dopiero od 2020 roku będzie umowa na czas nieokreślony (ok 5000 netto). Ze mną jest jeszcze dziwniejsza sytuacja, posiadam umowę na czas nieokreślony od ok 6 lat je

      in Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.