400k hipoteczny na dom (wtorny) - juz posiadane KH + wynajem mieszkania

[Wroclaw]

Witam wszystkich,

Na wstępnie - udanych świąt Wielkiej Nocy.

Trochę nietypowa sytuacja, bo już posiadane 3 kredyty hipoteczne, potrzebny czwarty na dom na rynku wtórnym, oprócz umów na czas nieokreslony - także przychód z wynajmu dwóch mieszkań (mieszkania ciągle z hipoteką). Jakie banki polecacie, które przede wszystkim uznają przychody z najmu i super, jakby uznawały także 500+...

Schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 240-300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 150 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 550 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Dolnośląskie/Legnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – zamieszkały, stan bdb

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 osób(2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 8 000 limity z karty kredytowej, raty 3900 PLN/mc sumarycznie (już posiadane 3 kredyty hipoteczne)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7 300 PLN/3 500 PLN  (na miesiąc)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 000 PLN/3 500 PLN  (na miesiąc)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - najem 2 mieszkań na ryczałcie, dochód – 2300 PLN miesięcznie sumarycznie (po odjęciu czynszu, mediów, podatków z wynajmu). Ryczałt 8,5%

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 60 miesięcy/60 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – inżynier sprzedaży/kadrowa

23.Bank w którym posiadane jest konto – Pocztowy/Santander/ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak (moze da się zmienić....) 

25.Inne istotne informacje -1000 PLN miesięcznie z programu 500+, zona do końca czerwca na macierzyńskim, od lipca wraca do pracy (jej dochody wzrosną do 4500/mies)

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam

 

Edytowane 19 Kwietnia 2019 przez Wroclaw

[lzalewski]

Czy przy którymś z kredytów hipotecznych masz wymóg wpływu wynagrodzenia?

[Wroclaw]

Dla bezpieczeństwa przyjmijmy, że tak. Ale nie ma problemu, byśmy zaakceptowali comiesięczne przelewy na nowe konto w danej kwocie,  poradzimy sobie odpowiednimi przelewami stalymi. 

[lzalewski]

Zakładając, że kredyty macie w wymienionych w schemacie bankach, to prawdopodobnie wymogu wpływu wynagrodzenia nie ma.

Pytanie dodatkowe - od kiedy występuje dochód z wynajmu nieruchomości?

[Wroclaw]

Oficjalnie, formalnie jedno od 2016, drugie od początku 2018. Czyli odpowiedni pit, upo dostępne dla obu mieszkań od 01.01.2018. Przelewy od lokatorów (wynajem na pokoje, kilka umów itp) też dostępne w bankowości. 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 400000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,24%

Rata: 2365zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 589300zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 167600zł

Kapitał: 400000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 80zł) - 10800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (495zł) - 9900zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html