Jump to content
Wroclaw

400k hipoteczny na dom (wtorny) - juz posiadane KH + wynajem mieszkania

Recommended Posts

Wroclaw
Posted (edited)

Witam wszystkich,

Na wstępnie - udanych świąt Wielkiej Nocy.

Trochę nietypowa sytuacja, bo już posiadane 3 kredyty hipoteczne, potrzebny czwarty na dom na rynku wtórnym, oprócz umów na czas nieokreslony - także przychód z wynajmu dwóch mieszkań (mieszkania ciągle z hipoteką). Jakie banki polecacie, które przede wszystkim uznają przychody z najmu i super, jakby uznawały także 500+...

Schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 240-300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 150 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 550 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Dolnośląskie/Legnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – zamieszkały, stan bdb

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 osób(2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 8 000 limity z karty kredytowej, raty 3900 PLN/mc sumarycznie (już posiadane 3 kredyty hipoteczne)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7 300 PLN/3 500 PLN  (na miesiąc)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 000 PLN/3 500 PLN  (na miesiąc)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - najem 2 mieszkań na ryczałcie, dochód – 2300 PLN miesięcznie sumarycznie (po odjęciu czynszu, mediów, podatków z wynajmu). Ryczałt 8,5%

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 60 miesięcy/60 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – inżynier sprzedaży/kadrowa

23.Bank w którym posiadane jest konto – Pocztowy/Santander/ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak (moze da się zmienić....) 

25.Inne istotne informacje -1000 PLN miesięcznie z programu 500+, zona do końca czerwca na macierzyńskim, od lipca wraca do pracy (jej dochody wzrosną do 4500/mies)

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam

 

Edited by Wroclaw
Linki
lzalewski

Czy przy którymś z kredytów hipotecznych masz wymóg wpływu wynagrodzenia?

Wroclaw

Dla bezpieczeństwa przyjmijmy, że tak. Ale nie ma problemu, byśmy zaakceptowali comiesięczne przelewy na nowe konto w danej kwocie,  poradzimy sobie odpowiednimi przelewami stalymi. 

lzalewski

Zakładając, że kredyty macie w wymienionych w schemacie bankach, to prawdopodobnie wymogu wpływu wynagrodzenia nie ma.

Pytanie dodatkowe - od kiedy występuje dochód z wynajmu nieruchomości?

Wroclaw

Oficjalnie, formalnie jedno od 2016, drugie od początku 2018. Czyli odpowiedni pit, upo dostępne dla obu mieszkań od 01.01.2018. Przelewy od lokatorów (wynajem na pokoje, kilka umów itp) też dostępne w bankowości. 

lzalewski

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 400000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,24%

Rata: 2365zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 589300zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 167600zł

Kapitał: 400000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 80zł) - 10800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (495zł) - 9900zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Bank Millenium - Kredyt Hipoteczny - Opinie

      PYTANIA i OPINIE Kredytobiorców: Kredyt hipoteczny w Millenium Banku.       Waluta kredytu: PLN. Okres kredytowania: do 35 lat. Maksymalna wysokość: do 90 % wartości nieruchomości.   By poznać szczegóły oferty wypełnij formularz kontaktowy z doradcą Banku Millenium. Doradca odpowie na wszystkie Twoje pytania, sprawdzi Twoją zdolność kredytową i obliczy Ci raty kredytu:     Czy warto wziąć kredyt mieszkaniowy w Millenium? Opisz swoj

      in Kredyty hipoteczne - Opinie

    • Pekao SA - Kredyt Hipoteczny - Opinie

      PYTANIA i OPINIE Kredytobiorców: Kredyt hipoteczny w banku Pekao SA.       Czy warto wziąć kredyt mieszkaniowy w banku Pekao SA ? Przeczytaj zdania i opinie o Pekao innych kredytobiorców i zdecyduj sam. Zadaj pytanie odnośnie oferty PKO SA Zaciągnąłeś kredyt hipoteczny w Pekao? Opisz swoje doświadczenia kredytowe.

      in Kredyty hipoteczne - Opinie

    • Kredyt hipoteczny 360000 zł na zakup mieszkania w Gdyni

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 360 000 PLN 4.Wkład własny - 430 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 790 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 82 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdynia 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny 300 000 zł na zakup mieszkania w Krakowie

      Witam serdecznie. Razem z małżonką zaczęliśmy interesować się kredytem na mieszkanie. Będziemy bardzo wdzięczni za wszelkie porady.    1.Waluta kredytu - PLN   2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy    3.Wysokość kredytu - 300 000   4.Wkład własny - 183 000   5.Wartość nieruchomości - 483 000   6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (40 000 - wykończenie)    7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mie

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt Hipoteczny 240 000 pln na mieszkanie we Wrocław- Maślice

      Witam potrzebuje kredytu hipotecznego na zakup mieszkania z rynku pierwotnego we Wrocławiu. Bardzo proszę o analizę zdolności i przedstawienie korzystnych ofert. Z góry dziękuje i pozdrawiam   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 MIESIĘCY 3.Wysokość kredytu - 240 000 PLN 4.Wkład własny- 60 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności

      in Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.