Refinansowanie zakupu mieszkania

[baatek]

Dzień dobry

 

Interesuje mnie refinansowanie mieszkania kupionego w zeszłym roku (nie minęło jeszcze 12 miesięcy). Proszę o porady, propozycje

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 200 000 PLN (kwota zakupu mieszkania do remontu), 250 000 (tak szacuję wartość obecnie po remoncie).

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Szczecin/Zachodniopomorskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 osoby(2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 300 PLN/mc

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2200 PLN / 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2200  PLN / 0

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 7500 PLN / 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 7500 PLN / 0

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 29 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - projektant

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Interesuje nas wcześniejsza spłata, rata miesięczna nie powinny być większa niż 1600

 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 200000zł

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,25%

Rata: 1451zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 268915zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 61180zł

Kapitał: 200000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 40zł) - 3960zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (225zł) - 3375zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[baatek]

Dodam jeszcze, ze posiadam Kartę Dużej Rodziny. Widze, że niektóre banki mają preferencyjne warunki dla posiadaczy takich kart i chcialbym z nich skorzystać. 

[prezesik24]

Nazwa banku – Bank Pocztowy                                            
Całkowita kwota kredytu – 200 000 zł                                
Liczba rat do spłaty –360                                    
Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                            
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO – 4,22%                        
Rata –     912 zł                                        
Wcześniejsza spłata – 0 %                                            
Całkowita kwota do zapłaty – 336 575 zł    , w tym:                            
Prowizja –    2000 zł    1%                                    
Odsetki –     129 175 zł                                        
Kapitał –      200 000 zł                                        
Wycena nieruchomości –600 zł                                
Ubezpieczenie na życie - brak kosztu                                            
Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie  – 160 zł,4 800 rocznie .
Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak                                            
Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                            
Produkty dodatkowe - Brak                                             
                                            
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN                                            
                                            
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                            
                                            
                                      
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.   Działam na terenie Szczecina.                                   
Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.                                            
                                            
Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum

[baatek]

A jak będzie wyglądała oferta Banku Pocztowego dla 180 rat?

[prezesik24]

Nazwa banku – Bank Pocztowy                                            
Całkowita kwota kredytu – 200 000 zł                                
Liczba rat do spłaty –    180                                    
Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                            
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO – 4,39%                        
Rata –     1 443 zł                                        
Wcześniejsza spłata – 0 %                                            
Całkowita kwota do zapłaty – 265 002 zł    , w tym:                            
Prowizja –2000 zł- 1%                                    
Odsetki – 60 002 zł                                        
Kapitał –200 000 zł                                        
Wycena nieruchomości –600 zł                                
Ubezpieczenie na życie - brak kosztu                                            
Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie  – 160 zł rocznie,    2 400 zł za cały okres kredytowania.
Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak                                            
Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                            
Produkty dodatkowe - Brak                                             
                                            
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN                                            
                                            
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                            
                                            
Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.                                            
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.                                            
Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.                                            
                                            
Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum       

[baatek]

Czy raty uwzględniają już ubezpieczenie czy musze je liczyć jako dodatkowe obciążenie? 

[prezesik24]

Ale jakie ubezpieczenie ? Bo jak nieruchomości to jest to roczna opłata, lub mozna wziąć ubezpieczenie z rynku.

 

[baatek]

Cytat

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie  – 160 zł rocznie,    2 400 zł za cały okres kredytowania."

Jesli dobrze licze to 250.000 * 0.08% daje 200zl rocznie a nie 160. 

 

Czyli ta kwota nie jest podzielona przez 12 i dodana do miesięcznej raty, tylko muszę to dodatkowo zapłacić. Dobrze rozumiem? Bo myslalem, że rata zawiera już kwotę ubezpieczenia.

 

Druga rzecz, to czy mogę ubezpieczyć mieszkanie gdzie indziej i nie będzie to miało wpływu na warunki kredytu? 

Edytowane 10 Maja 2019 przez baatek
za szybko zakończyłem

[prezesik24]

Tak racja, przyjąłem kwotę kredytu a nie wartość nieruchomości. Ta kwota nie jest dzielona na 12, to jednorazowa opłata, można ubezpieczyć mieszkanie gdzie indziej i nie będzie to mialo wplywu na warunki kredytu.