Dochód na rękę to 3400 zł, jakie szanse na kredyt mieszkaniowy?

[toslawa]

Mam pytanie jakie szanse mamy na dostanie kredytu. Chodzi nam o kredyt ok.280 tys. tzn na zakup mieszkania i remont. Dochód na rękę to 3400 zł (tylko męża bo ja obecnie jestm na wychowawczym) - liczba osób w rodzinie 3. Interesuje nas raczej kredyt w CHF. Byliśmy w mBanku i multiBanku ale tam nam dadzą jedynie ok 190 tys. W Polbanku dostaniemy kredyt bez problemu (podobno) ale po tym co piszecie to się boję. Czy ktoś może coś doradzić??

[Ganesa]

Z moich wyliczeń wynika, że do pełnej zdolności brakuje Państwu niewiele:

Nordea proponuje Państwu 238 000 PLN w CHF

Millennium ok 245 000 PLN również w CHF.

Do osiągnięcia pełnej zdolności brakuje Państwu ok 400 PLN netto, więc wystarczy, że za rok znajdzie Pani pierwszą lepszą pracę i będzie zdolność na CHF.

Proponuje zaciągnąć kredyt w PLN w pewnym banku (np. Nordea, Millennium, MultiBank) i za rok lub dwa przewalutować na franki. Jest to (moim zdaniem) bezpieczniejsze i do tego paradoksalnie tańsze niż kredyt w CHF z niższą ratą w niepewnym banku. Oczywiście istnieje możliwość zaciągnięcia kredytu w PolBanku w CHF i później go zrefinansować, ale takie działanie mija się z celem, ponieważ będą Państwo podwójnie stratni z powodu spread-u (różnicy między kursem kupna i sprzedaży franka.

Proponuje poważnie rozważyć taką opcję.

 

Pozdrawiam

 

Michał Ogłaza

Doradca Kredytowy

Ganesa Finance&Legal

[blaster]

Otrzymają Państwo kredyt w GE Money Bank w CHF. Proponuje od razu wziąć w CHF, nie wiadomo czy Rada Polityki Pieniężnej nie podniesie znowu stóp procentowych. Oczywiscie trzeba się liczyć ze spreadem (różnica kursu wypłaty i spłaty kredytu w walucie obcej).

Na dzień dzisiejszy przy dochodach 3400 zł netto przy zakupie mieszkania (około 60 m2).

 

Zaletą GE Money Bank jest to, że bank ten nie pobiera prowizji za przewalutowanie ani za podwyższenie kwoty kredytu. Wcześniejsza spłata jest ograniczona prowizją w ciągu 3 pierwszych lat okresu. Bank oferuje nam także możliwość wykupienia polisy inwestycyjnej (dotyczy się tylko kredytu w CHF). Polisa ta polega na wpłaceniu przez klienta przez 5 lat składki w wysokości 3000 zł jednorazowo na rok lub 1500 zł półrocznie. Środki te są inwestowane w wybrane przez klienta fundusze inwestycyjne. Zgromadzone środki razem z zyskami można wypłacić bez żadnych kosztów po 5 roku od wykupienia polisy. Korzyści jakie się z tym wiążą to obniżona marża o 0,15% przez okres kredytowania (o ile pieniądze zainwestowane nie zostaną wypłacone). Lepiej zostawić tę polisę nie wpłacając po wymaganym okresie, dzięki temu będziemy mieli niższe oprocentowanie a dodatkowo, zainwestowane pieniądze będą pracowały na naszą korzyść.

 

Jeśli jesteście zainteresowani ofertą zapraszam na priva

pozdrawiam

[doradca lubelski]

Myślę, że poza GE ciężko będzie znaleźć coś innego. Trzeba tylko pamiętać o negocjacjach marży na w miarę rozsądne

[toslawa]

Bardzo dziękuje za rady. Mam tylko jeszcze pytanie czy jest sens iść do doradcy finansowego typu open fince czy oni są rzeczywiści bez stronni??

[Ganesa]

Sam jestem doradcą więc powinienem powiedzieć, że do doradcy bo jest najlepiej, super, extra najlepiej w tej części galaktyki. Niestety tak nie jest.

 

Wszystko zależy od człowieka na którego się trafi. I nie chodzi mi o jego wiedzę produktową, bo wszyscy niezależnie czy to jest doradca Opena, Expandera, czy człowiek prowadzący samodzielną działalność mają ją na podobnym poziomie (jaka jej nie mają to już jest totalna porażka). Chodzi podejście tej osoby do wykonywanego zawodu. Niektórzy polecają te banki z których mają największą prowizją, a inni poświęcą część swojej prowizji na rzecz dobra i satysfakcji klienta. Do której grupy należy twój doradca to niestety Ty musisz wyczuć w rozmowie. Jak to zrobić? Najlepiej jak doraca jest z polecenia kogoś znajomego, jeśli nie to proponuje dobrze przygotować się do takiej rozmowy np. poczytać dyskusje na tym forum. Wtedy powinieneś rozpoznać kiedy rady są fachowe, a kiedy usiłuje Ci się wcisnąć daną ofertę na siłę opowiadając głupoty lub nie mówiąc o wszystkim.

Na co trzeba uważać. Na pewno jeśli jakaś oferta drastycznie odbiega od innych to już jest pierwszy moment do zastanowienia (bank gdzieś musi zarobić i jeśli nie na oprocentowaniu to na pewno jest to gdzieś ukryte)

Po drugie prowizje powyżej 1,5% jest to totalne przegięcie.

 

Ale aby sprawiedliwości stało się zadość to załatwianie kredytu przez dobrego i zaangażowanego doradcę jest dużo wygodniejsze (można złożyć kilka wniosków do różnych banków, papiery przynosi się do jednego miejsca, rozmawia się z jedną osobą itp.)

 

Życzę udanego wyboru

 

Pozdrawiam

 

Michał Ogłaza

Doradca Kredytowy

Ganesa Finance&Legal

[toslawa]

Dzięki bardzo za szczerość co do doradców Nadal jednak nie potrafie tego ogarnąc i czuje się jak dziecko we mgle: wibor, libor, spred, jakieś pomostówki, ubezpieczenia :roll: :roll:

Maż napalił się na ten polbank ale napewno w następnym tygodniu zaliczymy jeszce inne.

Zastanawia mnie bo gościu z Polbanku powiedział, że wnisoek możemy złożyć i dopiero szukać mieszkania i mamy na to 30 dni, ale bez problemu można jakby się nie znalazło przedłużyć o kolejne 30 dni dostarczając nowe dane o zarobkach. Czy w innych bankach też tak jest, czy muszę mieć upatrzone mieszknie i dopiero ubiegać się o kredyt??

[toslawa]

Podnoszę swój temat bo sytuacja się troche zmieniła. Znaleźliśmy właśnie dziś mieskznie i okzauje się że wystrczy nam kredyt tak mniej więcej 235 tys we frankach. Jaki bank w takim razie wybrać. Ktoś przedtswił mi ofertę ge ale jak policzyłam ich wszelkie koszty ubezpieczenia to wychodzi 10 tys. Nam zależy na jak najmniejszych kosztach bankowych ewentualnie dodatkowo to ubezpieczenie na życie. Kredyt na 30- 35 lat - rata jak najmniejsza. Mam jeszcze pytanie ponieważ musimy zapłacić 10 tys. zadatku które pożyczę od wuja, ale czy mogę je potem spłacić z kredytu. KKoszt mieszknia 193 tys. Kupujemy jeszcze od właścicleil meble które są w zabudowie mieszknai - szafy, kuchnia - 10 tys - czy to też możemy pokryć z kredytu?? No i czy bank dokładnie nas wyliczy z tych dodatkowych pieniędzy na remont które chcemy wziąć??

Z góry dzięki za szybką odpowiedź