Zakup mieszkania, rynek wtórny, Kraków, ~400 000 zł, działalność gospodarcza

[tracz]

Rozważam zakup mieszkania w Krakowie, mam już na oku kilka mieszkań z rynku wtórnego. Proszę o oferty i ewentualnie szacunkową zdolność kredytową. Nadmienię, że wolę mieć długi okred kredytowania: 25-30 lat, a w miarę możliwości nadpłacać kredyt.

 

1.Waluta kredytu polski złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania: 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu : 360 000 zł

4.Wkład własny: 10% - 40 tysięcy

5.Wartość nieruchomości - 400 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności: mieszkanie własnościowe z KW (właściciel kupił je od developera i teraz je sprzedaje).

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości: 45 m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto): małopolska, Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji : mieszkanie gotowe do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 23 lata ukończone

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat): kredyt ratalny w CreditAgricole na zakup sprzętu (z 5000 zł pozostało z 1600 zł, rata ok. 60 zł/mc, kredyt był nadpłacony ze zmniejszeniem raty miesięcznej

14.Historia w BIK : 75/100, nigdy nie było opóźnień

19.Działalność gospodarcza** (samozatrudnienie): jednoosobowa działalność, KPIR, VAT, zaliczki kwartalne, podatki i ZUS opłacane bez opóźnień. Dodatkowo sporadyczne zlecenia, także zwykle kilkaset zł co pewien czas wpada.

2019: rozliczony styczeń-marzec: łącznie dochód 24470 zł (po odliczeniu ZUS, podatków, kosztów), czyli 8156 zł/mc

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - kwiecień 2017 (wcześniej był niższy, cały czas jest tendencja wzrostowa)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód: branża IT (DevOps, administrator serwerów)

23.Bank w którym posiadane jest konto: prywatne mBank, firmowe ING Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie): tak - ING

25.Inne istotne informacje - firma w 2018 był w kwietniu zawieszona na 3 dni - omyłkowo w CEIDG, nie wpłynęło to na dochody

 

Proszę o oferty, preferowałbym raty malejące. Wkład własny najlepiej 10%.

Edytowane 5 Maja 2019 przez tracz

[lzalewski]

Mieszkanie jest już wykończone? Jeśli nie to czy posiadasz może środki na ten cel? 

[tracz]

Tak, mieszkanie jest wykończone, do zamieszkania od zaraz.

[lzalewski]

Pkt. 19 - podaj dochód za rok 2018. Uzupełnij w schemacie.

[tracz]

Dochód za 2018: 58100,00 - edycja 1. postu nie jest już możliwa.

[lzalewski]

Uzupełnij zatem proszę schemat ponownie.

[tracz]

1.Waluta kredytu polski złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania: 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu : 360 000 zł

4.Wkład własny: 10% - 40 tysięcy

5.Wartość nieruchomości - 400 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności: mieszkanie własnościowe z KW (właściciel kupił je od developera i teraz je sprzedaje).

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości: 45 m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto): małopolska, Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji : mieszkanie gotowe do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 23 lata ukończone

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat): kredyt ratalny w CreditAgricole na zakup sprzętu (z 5000 zł pozostało z 1600 zł, rata ok. 60 zł/mc, kredyt był nadpłacony ze zmniejszeniem raty miesięcznej

14.Historia w BIK : 75/100, nigdy nie było opóźnień

19.Działalność gospodarcza** (samozatrudnienie): jednoosobowa działalność, KPIR, VAT, zaliczki kwartalne, podatki i ZUS opłacane bez opóźnień. Dodatkowo sporadyczne zlecenia, także zwykle kilkaset zł co pewien czas wpada.

2019: rozliczony styczeń-marzec: łącznie dochód 24470 zł (po odliczeniu ZUS, podatków, kosztów), czyli 8156 zł/mc

2018 rok, dochód z JDG wykazany w PIT 58100,00 zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - kwiecień 2017 (wcześniej był niższy, cały czas jest tendencja wzrostowa)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód: branża IT (DevOps, administrator serwerów)

23.Bank w którym posiadane jest konto: prywatne mBank, firmowe ING Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie): tak - ING

25.Inne istotne informacje - firma w 2018 był w kwietniu zawieszona na 3 dni - omyłkowo w CEIDG, nie wpłynęło to na dochody

Dochód za 2018

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 360000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,47%

Rata: 1723zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 646960zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 260280zł

Kapitał: 360000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 72zł) - 15480zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (360zł) - 10800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[tracz]

@lzalewski, jest opcja na ofertę z ratą malejącą? Na ile orientacyjnie wychodzi zdolność w tym banku? Czy bank wymaga tu poręczyciela/żyranta? Konieczne jest złożenie weksla in blanco?

[lzalewski]

Weksel nie jest wymagany, żyrant również. O maksymalnej zdolności wolałbym nie pisać bez spojrzenia w dokumentację finansową firmy. 

Możliwe są raty malejące, jednak osobiście radziłbym raczej w takim przypadku raty równe z krótszym okresem kredytowania. Dla przykładu, jeśli przy powyższych parametrach zastosujemy ratę malejącą, to rata nr 1 wynosić będzie 2204zł, a koszt odsetkowy wyniesie 217683zł. Jeśli jednak skrócimy okres kredytowania do 25 lat, to rata wyniesie 1904zł, a koszt odsetkowy 211200zł. Jeśli okres kredytowania skrócimy do 20 lat, to rata wyniesie 2185zł, a koszt odsetkowy 164400zł.

[tracz]

Rozumiem, jednak realnie co się bardziej opłaci. Wziąć kredyt z ratą stałą czy malejącą, jeśli założę, że na hipotekę chcę przeznaczyć np. 4500 zł miesięcznie zaraz od 1. miesiąca spłaty, jednak chcę długi okres kredytowania (spokój ducha w razie nagłego pogorszenia zarobków)?

[lzalewski]

Raty równe z krótszym okresem kredytowania. Jeśli chcesz jednak systematycznie dokonywać nadpłat, to wybór sposobu spłaty nie będzie miał większego znaczenia.

Weź również pod uwagę fakt utraty wartości pieniądza w czasie - rata na poziomie 2000zł dziś będzie bolała bardziej niż taka sama rata za np. 5 lat.