Kredyt dom w niedokończonej przebudowie

[leszekLR]

Witam

 

Mam do kupienia dom w którym właściciel rozpoczął generalny remont, który jest niedokończony. Dom ma parter i poddasze. Generalnie parter jest zrobiony, ale poddasze jest w stanie surowym. Nie ma ocieplenia i płyt GK. Nie ma okien dachowych (wg projektu miały być) ale dach jest już zmieniony. Nie ma również ogrzewania gazowego, które było w projekcie. Z powyższych względów właściciel nie wykonał odbioru.

Dom kosztuje 300 000 zł i ja bym chciał go kupić i tak mieszkać. Poddasze zrobić za X lat jak spłatę kredyt. Koszt wykończenia do stanu w którym można odebrać dom to kolejne 200 000 zł. Na tyle ani nie chciałbym brać kredytu ani chyba nie mam zdolności przy dochodach 5000 netto na dwie osoby + dziecko.

 

Czy mogę kupić taki dom (bez odbioru remontu) legitymując się zdolnością na tylko 300 tyś?

 

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

Ale sam dom został oddany do użytkowania?

To tylko remont nie został zakończony?

C.O. jest zrobione?

 

Jeśli tak i stan jest do mieszkania to powinno się udać. 

Trzeba wziąć pod uwagę że bank może przyciąć wartość nieruchomości więc zależy czy kupujesz w dobrej cenie

[leszekLR]

Dom jest bardzo stary i nie ma jako takiego prawa do zamieszkania. Ale nr jest, na mapach naniesiony dom jest. Właściciel zmieniał całkowicie konstrukcje dachu dlatego robił remont w oparciu o pozwolenie na budowę.

CO jest na parterze i działa, są wypuszczone rury na poddasze, ale rozprowadzenia do grzejników nie ma na poddaszu.

[Mr Tomek]

trudno powiedzieć

 

ale wygląda żę dokumenty są wyprostowane

Na pewno składaj do PKO - to bank dość dobrze podchodzacy do trudnych nieruchomości

 

 

[leszekLR]

Ale czy problemem nie jest rozpoczęta budowa? Sprzedający to mój kuzyn i jak on się orientował: chciał hipoteczny na budowę drogi, podjazdu i ogrodzenia na 70000 zł to powiedziali w banku, że nie ma szans, że musi zrobić wszystko na poddaszu.

[Mr Tomek]

ale pewnie pytał w banku w którym brał kredyt na ten remont

[leszekLR]

5 godzin temu, Mr Tomek napisał:

ale pewnie pytał w banku w którym brał kredyt na ten remont

nie, obecny stan zaawansowania prac remontu jest finansowany bez kredytu. Tłumaczenie w banku było takie, że zabezpieczeniem dla banku jest odebrana nieruchomość a nie nieruchomość w budowie/remoncie.

[Mr Tomek]

co to za dziwny bank?

na jakim etapie wnioskowania tak powiedzieli? w oddziale czy już po złożeniu wniosku?

[PlanFinance]

Coś takiego mogli powiedzieć tylko w Citi Handlowym. W reszcie banków, ktoś niedouczony musiał tworzyć własne zasady.

[leszekLR]

14 godzin temu, PlanFinance.pl napisał:

Coś takiego mogli powiedzieć tylko w Citi Handlowym. W reszcie banków, ktoś niedouczony musiał tworzyć własne zasady.

Czyli Waszym zdaniem no. mając nowy dom w stanie surowym bez odboiru i bez dachu (same ściany) można wziąźć kredyt hipoteczny na sam dach bo np. ma się taką niską zdolność?

[Mr Tomek]

mieszasz 2 różne sprawy i trudno do tego się odnieść

 

ale jeśli ktoś ma SSO to na sam dach kredytu nie dostanie, konieczne będzie doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego i oddanie go do użytkowania

 

Ale Twoja nieruchomość do użytku kiedyś została oddana, na mapach się znajduje