kredyt na dom w zabudowie szeregowej

[taba]

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 232000

4.Wkład własny - 58000 (minimalny jaki jest mozliwy)

5.Wartość nieruchomości - 290000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie szeregowej / wlasnosc

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnoslaskie/powiat strzelinski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 150euro jeszcze 35miesiecy oraz 400euro jeszcze 11miesiecy

14.Historia w BIK - wszystko na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3100euro

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3100euro

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15miesiecy/26miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreslony

22.Wykonywany zawód - operator koparki/produkcja

23.Bank w którym posiadane jest konto - sparkasse

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mozliwosc wczesniejszej splaty

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkt 21 uzupełnij dla obu umów.

Punkty 15, 16 - rozdziel dochody.

[taba]

 

11 godzin temu, lzalewski napisał:

Punkty 3,4,5 nie sumują się

232000zl kredytu + 58000zl wkładu wlasnego = 290000zl wartości nieruchomości. Jakoś inaczej powinno się to liczyć?

reszta poprawiona + dochód łączy to 3200 a nie 3100 i rodzinne na dziecko tylko nie wiem czy można wliczyć

 

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat 

3.Wysokość kredytu - 232000zl

4.Wkład własny - 58000zl (minimalny jaki jest mozliwy)

5.Wartość nieruchomości - 290000zl

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie szeregowej / wlasnosc

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnoslaskie/powiat strzelinski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 150euro jeszcze 35miesiecy oraz 400euro jeszcze 11miesiecy

14.Historia w BIK - wszystko na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  ja 1800e/żona 1400e

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ja 1800e/żona 1400e

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja 15miesiecy/ żona 26miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - oboje czas nieokreslony

22.Wykonywany zawód - ja operator koparki/żona na produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - sparkasse 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mozliwosc wczesniejszej splaty

[Mr Tomek]

co osoba pracująca od 15 mc robiła wcześniej?

[taba]

12 minut temu, Mr Tomek napisał:

co osoba pracująca od 15 mc robiła wcześniej?

Od 2013 roku mieszka i pracuje na terenie Niemiec. 4 lata operator koparki później około rok kierowca zawodowy i obecna praca

 

[Mr Tomek]

zdolność całe szczęście się znajdzie

 

Ale wybór będzie ograniczony tylko do 1 banku z ofertą w 2 wariantach

 

                           
Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    57 133 EUR                               
Liczba rat do spłaty:    240                                
Oprocentowanie zmienne: 4,74%   - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,3597% i marży 5,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                  
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    5,33%                                
Rata:    368,90 EUR                               
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł                                
Całkowita kwota do zapłaty:     91 262 EUR                               
w tym:                                    
Prowizja:    1 143 EUR     2,00%                            
Odsetki:    31 404 EUR                                 
Kapitał:    57 133 EUR                                 
Wycena nieruchomości:    operat własny   koszt ok 600 zł                            
Ubezpieczenie na życie:     nie wymagane
Ubezpieczenie nieruchomości:     1356,91 EUR     /cały okres kredytowania;    67,85 EUR    /rocznie    0,095% SU rocznie                
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu        

 

lub oferta z wyższymi kosztami początkowymi ale z lepszą marżą

 

 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    57 133 EUR                               
Liczba rat do spłaty:    240                                
Oprocentowanie zmienne: 3,74% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,3597% i marży 4,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,96%                                
Rata:    338,45                                
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł                                
Całkowita kwota do zapłaty:     89 001 EUR                               
w tym:                                    
Prowizja:    571EUR    1,00%                            
Odsetki:    24 094   EUR                             
Kapitał:    57 133EUR                                
Wycena nieruchomości:    operat własny   koszt ok 600zł                            
Ubezpieczenie na życie:     5 619 EUR    /cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj    2857 EUR   oraz    2762 EUR    za pozostały okres ubezpieczenia    ;  koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od    27,94     /mc. Po 5 latach można przejść na dowolne inne ubezpieczenie
Ubezpieczenie nieruchomości:     1 357 EUR     /cały okres kredytowania;    67,84 EUR   /rocznie    0,095% SU rocznie                
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                
                                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                    
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                                              
                                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                    

 

                    

 

[taba]

Niestety wystąpiło nieporozumienie z deweloperem i dom jest już dostępny, ale środek w stanie surowym zamkniętym w związku z czym czy jest szansa na dodatkowy kredyt na wykończenie? 

Ewentualnie jaka zdolność wychodzi gdybysmy jednak nie zdecydowali się na ten dom?

[Mr Tomek]

max zdolność to ponad 650k PLN

[taba]

Na razie jeszcze nie wracamy do Polski to czy w z wiązku z tym możemy kredytować ten dom w stanie w jakim jest a resztę robić ze środków bieżących? Jakie dokumenty jak coś to będą wymagane?

[Mr Tomek]

a jaki jest stan tego domu?

Jeśli jest oddany do użytkowania i jest w stanie deweloperskim to jest to do zrobienia

[taba]

Niestety ale w środku to jest raczej stan surowy. Na zewnątrz skończony i media doprowadzone

[Mr Tomek]

czyli nie ma instalacji w środku?

[taba]

Gaz w ostatnim domu szeregowki, prąd i woda w każdym ale nie rozprowadzone. W środku do zrobienia schody, wylewki, tynki, ogrzewanie, elektryka

[Mr Tomek]

no to rzeczywiście deweloperskiego jeszcze nie ma

Trzeba wziąć zatem jakąś kwotę pozwalającą na wykonanie co najmniej stanu deweloperskiego - bez tego bank nie będzie traktował nieruchomości jako nieruchomości mieszkaniowej

 

[taba]

Dopiero chyba wtedy byłby stan deweloperski

[PlanFinance]

W dniu 10.07.2019 o 08:16, taba napisał:

Niestety wystąpiło nieporozumienie z deweloperem i dom jest już dostępny, ale środek w stanie surowym zamkniętym w związku z czym czy jest szansa na dodatkowy kredyt na wykończenie? 

Ewentualnie jaka zdolność wychodzi gdybysmy jednak nie zdecydowali się na ten dom?

To nie będzie kredyt na wykończenie tylko na zakup i dokończenie budowy. Kupując nieruchomość w takim stanie pozbawiasz się gwarancji deweloperskiej.

[taba]

Dziękujemy bardzo za odpowiedzi. Lepiej będzie poszukać coś innego. Jak coś znajdziemy będziemy pisać. Pozdrawiamy 

[Mr Tomek]

sprzedawanie nieruchomości w takiem stanie to prawdziwe cwaniactwo

Postawienie ścian to obecnie najtańsza część budowy a cena nieruchomości pewnie zbliżona do stanu deweloperskiego

 

Zrobienie instalacji i tynków to nawet coś koło 100tys