Jump to content
taba

kredyt na dom w zabudowie szeregowej

Recommended Posts

taba

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 232000

4.Wkład własny - 58000 (minimalny jaki jest mozliwy)

5.Wartość nieruchomości - 290000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie szeregowej / wlasnosc

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnoslaskie/powiat strzelinski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 150euro jeszcze 35miesiecy oraz 400euro jeszcze 11miesiecy

14.Historia w BIK - wszystko na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3100euro

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3100euro

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15miesiecy/26miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreslony

22.Wykonywany zawód - operator koparki/produkcja

23.Bank w którym posiadane jest konto - sparkasse

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mozliwosc wczesniejszej splaty

Linki
lzalewski

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkt 21 uzupełnij dla obu umów.

Punkty 15, 16 - rozdziel dochody.

taba

 

11 godzin temu, lzalewski napisał:

Punkty 3,4,5 nie sumują się

232000zl kredytu + 58000zl wkładu wlasnego = 290000zl wartości nieruchomości. Jakoś inaczej powinno się to liczyć?

reszta poprawiona + dochód łączy to 3200 a nie 3100 i rodzinne na dziecko tylko nie wiem czy można wliczyć

 

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat 

3.Wysokość kredytu - 232000zl

4.Wkład własny - 58000zl (minimalny jaki jest mozliwy)

5.Wartość nieruchomości - 290000zl

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie szeregowej / wlasnosc

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnoslaskie/powiat strzelinski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 150euro jeszcze 35miesiecy oraz 400euro jeszcze 11miesiecy

14.Historia w BIK - wszystko na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  ja 1800e/żona 1400e

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ja 1800e/żona 1400e

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja 15miesiecy/ żona 26miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - oboje czas nieokreslony

22.Wykonywany zawód - ja operator koparki/żona na produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - sparkasse 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mozliwosc wczesniejszej splaty

Mr Tomek

co osoba pracująca od 15 mc robiła wcześniej?

taba
12 minut temu, Mr Tomek napisał:

co osoba pracująca od 15 mc robiła wcześniej?

Od 2013 roku mieszka i pracuje na terenie Niemiec. 4 lata operator koparki później około rok kierowca zawodowy i obecna praca

 

Mr Tomek

zdolność całe szczęście się znajdzie

 

Ale wybór będzie ograniczony tylko do 1 banku z ofertą w 2 wariantach

 

                           
Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    57 133 EUR                               
Liczba rat do spłaty:    240                                
Oprocentowanie zmienne: 4,74%   - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,3597% i marży 5,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                  
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    5,33%                                
Rata:    368,90 EUR                               
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł                                
Całkowita kwota do zapłaty:     91 262 EUR                               
w tym:                                    
Prowizja:    1 143 EUR     2,00%                            
Odsetki:    31 404 EUR                                 
Kapitał:    57 133 EUR                                 
Wycena nieruchomości:    operat własny   koszt ok 600 zł                            
Ubezpieczenie na życie:     nie wymagane
Ubezpieczenie nieruchomości:     1356,91 EUR     /cały okres kredytowania;    67,85 EUR    /rocznie    0,095% SU rocznie                
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu        

 

lub oferta z wyższymi kosztami początkowymi ale z lepszą marżą

 

 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    57 133 EUR                               
Liczba rat do spłaty:    240                                
Oprocentowanie zmienne: 3,74% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,3597% i marży 4,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,96%                                
Rata:    338,45                                
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł                                
Całkowita kwota do zapłaty:     89 001 EUR                               
w tym:                                    
Prowizja:    571EUR    1,00%                            
Odsetki:    24 094   EUR                             
Kapitał:    57 133EUR                                
Wycena nieruchomości:    operat własny   koszt ok 600zł                            
Ubezpieczenie na życie:     5 619 EUR    /cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj    2857 EUR   oraz    2762 EUR    za pozostały okres ubezpieczenia    ;  koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od    27,94     /mc. Po 5 latach można przejść na dowolne inne ubezpieczenie
Ubezpieczenie nieruchomości:     1 357 EUR     /cały okres kredytowania;    67,84 EUR   /rocznie    0,095% SU rocznie                
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                
                                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                    
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                                              
                                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                    

 

                    

 

taba

Niestety wystąpiło nieporozumienie z deweloperem i dom jest już dostępny, ale środek w stanie surowym zamkniętym w związku z czym czy jest szansa na dodatkowy kredyt na wykończenie? 

Ewentualnie jaka zdolność wychodzi gdybysmy jednak nie zdecydowali się na ten dom?

Mr Tomek

max zdolność to ponad 650k PLN

taba

Na razie jeszcze nie wracamy do Polski to czy w z wiązku z tym możemy kredytować ten dom w stanie w jakim jest a resztę robić ze środków bieżących? Jakie dokumenty jak coś to będą wymagane?

Mr Tomek

a jaki jest stan tego domu?

Jeśli jest oddany do użytkowania i jest w stanie deweloperskim to jest to do zrobienia

taba

Niestety ale w środku to jest raczej stan surowy. Na zewnątrz skończony i media doprowadzone

Mr Tomek

czyli nie ma instalacji w środku?

taba

Gaz w ostatnim domu szeregowki, prąd i woda w każdym ale nie rozprowadzone. W środku do zrobienia schody, wylewki, tynki, ogrzewanie, elektryka

Mr Tomek

no to rzeczywiście deweloperskiego jeszcze nie ma

Trzeba wziąć zatem jakąś kwotę pozwalającą na wykonanie co najmniej stanu deweloperskiego - bez tego bank nie będzie traktował nieruchomości jako nieruchomości mieszkaniowej

 

taba

Dopiero chyba wtedy byłby stan deweloperski

PlanFinance.pl
W dniu 10.07.2019 o 08:16, taba napisał:

Niestety wystąpiło nieporozumienie z deweloperem i dom jest już dostępny, ale środek w stanie surowym zamkniętym w związku z czym czy jest szansa na dodatkowy kredyt na wykończenie? 

Ewentualnie jaka zdolność wychodzi gdybysmy jednak nie zdecydowali się na ten dom?

To nie będzie kredyt na wykończenie tylko na zakup i dokończenie budowy. Kupując nieruchomość w takim stanie pozbawiasz się gwarancji deweloperskiej.

taba

Dziękujemy bardzo za odpowiedzi. Lepiej będzie poszukać coś innego. Jak coś znajdziemy będziemy pisać. Pozdrawiamy 

Mr Tomek

sprzedawanie nieruchomości w takiem stanie to prawdziwe cwaniactwo

Postawienie ścian to obecnie najtańsza część budowy a cena nieruchomości pewnie zbliżona do stanu deweloperskiego

 

Zrobienie instalacji i tynków to nawet coś koło 100tys

 

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.