Jump to content
orobert

65m2 w Warszawie, kredytowanie 5/10 lat

Recommended Posts

orobert

Dobry wieczór,

 

Proszę o przedstawienie ofert dla poniższych danych. Zastanawiam się nad długością okresu kredytowania, jak wpływa on na marżę banku?

 

Pozdrawiam

orobert

 

1.Waluta kredytu - PLN  
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 60/120 miesięcy (jeszcze nie podjąłem decyzji, czy są różnice w marży?)
3.Wysokość kredytu - 280 000
4.Wkład własny - 350 000
5.Wartość nieruchomości - 630 000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku/własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Warszawa
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak
14.Historia w BIK - brak
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8600
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8300
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0
19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 30 miesięcy
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - programista
23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium oraz mBank
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje - posiadana kwota na wykończenie 52000

Linki
PlanFinance.pl

Do wyliczenia opłacalności kredytu na 5 lat trzeba by sprawdzić, jak masz ustawiony harmonogram płatności. To może być bardzo istotny parametr w tym kredycie.

Mr Tomek

okres kredytowania nie wpływa na marżę

 

orobert

@PlanFinance.pl @Mr Tomek Dzięki za odpowiedzi. W tej chwili raczej skłaniam się ku opcji 10-letniej, przy 5-letniej rata może być za dużym obciążeniem w razie nieprzewidzianych wydatków.

 

On 6/28/2019 at 8:33 PM, PlanFinance.pl said:

Do wyliczenia opłacalności kredytu na 5 lat trzeba by sprawdzić, jak masz ustawiony harmonogram płatności. To może być bardzo istotny parametr w tym kredycie.

Harmonogram (szacowany) poniżej:

15.07.2019 50% zawansowania (z wkładu własnego)

15.09.2019 65% (wkład + kredyt)

15.12.2019 80% (kredyt)

31.05.2020 100% (kredyt)

 

On 6/29/2019 at 12:47 AM, Mr Tomek said:

okres kredytowania nie wpływa na marżę

 

Dzięki - tym bardziej przekonuję się do kredytu 10-letniego.

 

Czy na podstawie podanych przeze mnie informacji da się określić możliwe do uzyskania warunki?

 

Pozdrawiam

orobert

Mr Tomek

a przewidywany termin oddania do użytku?

orobert
22 hours ago, Mr Tomek said:

a przewidywany termin oddania do użytku?

@Mr Tomek Ostatnia rata ma zostać wpłacona po oddaniu do użytkowania, co oznaczyłem jako 100% zaawansowania (ok. 31.05.2020, nie później niż 30.06.2020).

 

Pozdrawiam

Mr Tomek

Nazwa banku:    ING                    
Całkowita kwota kredytu:    280 000                    
Liczba rat do spłaty:    60                    
Oprocentowanie zmienne: 3,69% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                        
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,69%                    
Rata:    5 117,55                    
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                        
Całkowita kwota do zapłaty:    314 009,39                    
w tym:                        
Prowizja:    0,00    0,00%                
Odsetki:    27 052,89                    
Kapitał:    280 000,00                    
Wycena nieruchomości:    Mieszkanie,działka - 420zł                   
Ubezpieczenie na życie:     4 255,26    /cały okres kredytowania; od    98    /mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    2555,87 - w wymaganym przez bank 3 letnim okresie
Ubezpieczenie nieruchomości:    1 962,24 /cały okres kredytowania;     26,88 /mc;    0,0096%/mc    322,56/rok lub własna polisa rynkowa
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                         
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                        
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata                    
                        
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                        
                        
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                        
                        
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                        
                        
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                        
                        
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                        
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                        
                        
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                        
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                        

 

Główną przewagą ING będzie właśnie ubezpieczenie pomostowe - do chwili ustanowienia hipoteki - większość banków ma tutaj zwyżkę o ok 1pp a tu jest tylko +0,05pp


------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Symulacja 2019-07-02 Standard.pdf Symulacja 2019-07-02.pdf


------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

zdolność przy tym okresie kredytowania jest na 285k

orobert

@Mr Tomek Dziękuję za odpowiedź. Czy w przedstawionej ofercie możliwe jest obniżenie marży przez spełnienie jakichś dodatkowych warunków?

 

Porzdrawiam

orobert

lzalewski

Jedynie poprzez wybór droższego wariantu ubezpieczenia nieruchomości, co nie jest opłacalne.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt na mieszkanie w Warszawie - 640k

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 640 000 PLN 4.Wkład własny - 160 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN z parkingiem i komórką lokatorską, bardzo dobra lokalizacja 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, mamy gotówkę na wykończenie ok.100 000 PLN 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62 mkw 9.Lokalizacja nierucho

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt 600k na mieszkanie w Warszawie

      Dzień dobry,   Poproszę o wskazanie optymalnych propozycji dla poniższego schematu:   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat 3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN 4.Wkład własny - 550 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 1 150 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pełna własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 m2 9.Lokalizacja nieruchomości (woj

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny 500 000 PLN - mieszkanie w Warszawie

      Dzień dobry, Pytanie nieco z gatunku "może tak, może nie", ale być może ktoś będzie w stanie ocenić sytuację nieco dokładniej.   1. Waluta kredytu - PLN 2. Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3. Wysokość kredytu - 495 000 4. Wkład własny - 55 000 5. Wartość nieruchomości - 550 000 6. Rynek pierwotny / rynek wtórny - rynek pierwotny, wartość mieszkania to 485 000 + 65 000 wykończenie 7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkan

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Zdolność kredytowa na zakup mieszkania w Warszawie

      Proszę o sprawdzenie zdolności kredytowej na zakup mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie- metraż 40-50m2:   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN 4.Wkład własny - 40 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 390 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  45m2 9.Lok

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt EUR na zakup domu w Warszawie - stały dochód z zagranicy

      Witam szanownych grupowiczów.   Zgodnie z regułami załączam wypełniony formularz i proszę o poradę. Zamierzamy wrócić do Polski i zastanawiamy się czy lepiej skorzystać z istniejących możliwości i udokumentowanego dochodu czy lepiej się wstrzymać i wypracować sobie historię w Polsce po powrocie - najchętniej wybralibyśmy pierwszy scenariusz z późniejszym przewalutowaniem na PLN i ewentualnie zmianę banku.   1.Waluta kredytu - Eur 2.Pożądana długość okresu kredytowania - max (30 lat?)

      in Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.