Skocz do zawartości

65m2 w Warszawie, kredytowanie 5/10 lat

orobert

Przez orobert,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

orobert Nowicjusz

orobert

Opublikowano
Opublikowano

Dobry wieczór,

 

Proszę o przedstawienie ofert dla poniższych danych. Zastanawiam się nad długością okresu kredytowania, jak wpływa on na marżę banku?

 

Pozdrawiam

orobert

 

1.Waluta kredytu - PLN  
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 60/120 miesięcy (jeszcze nie podjąłem decyzji, czy są różnice w marży?)
3.Wysokość kredytu - 280 000
4.Wkład własny - 350 000
5.Wartość nieruchomości - 630 000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku/własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Warszawa
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak
14.Historia w BIK - brak
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8600
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8300
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0
19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 30 miesięcy
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - programista
23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium oraz mBank
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje - posiadana kwota na wykończenie 52000

0
PlanFinance Nowicjusz

PlanFinance

Opublikowano
Opublikowano

Do wyliczenia opłacalności kredytu na 5 lat trzeba by sprawdzić, jak masz ustawiony harmonogram płatności. To może być bardzo istotny parametr w tym kredycie.

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

okres kredytowania nie wpływa na marżę

 

0
orobert Nowicjusz

orobert

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

@PlanFinance.pl @Mr Tomek Dzięki za odpowiedzi. W tej chwili raczej skłaniam się ku opcji 10-letniej, przy 5-letniej rata może być za dużym obciążeniem w razie nieprzewidzianych wydatków.

 

On 6/28/2019 at 8:33 PM, PlanFinance.pl said:

Do wyliczenia opłacalności kredytu na 5 lat trzeba by sprawdzić, jak masz ustawiony harmonogram płatności. To może być bardzo istotny parametr w tym kredycie.

Harmonogram (szacowany) poniżej:

15.07.2019 50% zawansowania (z wkładu własnego)

15.09.2019 65% (wkład + kredyt)

15.12.2019 80% (kredyt)

31.05.2020 100% (kredyt)

 

On 6/29/2019 at 12:47 AM, Mr Tomek said:

okres kredytowania nie wpływa na marżę

 

Dzięki - tym bardziej przekonuję się do kredytu 10-letniego.

 

Czy na podstawie podanych przeze mnie informacji da się określić możliwe do uzyskania warunki?

 

Pozdrawiam

orobert

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

a przewidywany termin oddania do użytku?

0
orobert Nowicjusz

orobert

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano
22 hours ago, Mr Tomek said:

a przewidywany termin oddania do użytku?

@Mr Tomek Ostatnia rata ma zostać wpłacona po oddaniu do użytkowania, co oznaczyłem jako 100% zaawansowania (ok. 31.05.2020, nie później niż 30.06.2020).

 

Pozdrawiam

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

Nazwa banku:    ING                    
Całkowita kwota kredytu:    280 000                    
Liczba rat do spłaty:    60                    
Oprocentowanie zmienne: 3,69% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                        
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,69%                    
Rata:    5 117,55                    
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                        
Całkowita kwota do zapłaty:    314 009,39                    
w tym:                        
Prowizja:    0,00    0,00%                
Odsetki:    27 052,89                    
Kapitał:    280 000,00                    
Wycena nieruchomości:    Mieszkanie,działka - 420zł                   
Ubezpieczenie na życie:     4 255,26    /cały okres kredytowania; od    98    /mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    2555,87 - w wymaganym przez bank 3 letnim okresie
Ubezpieczenie nieruchomości:    1 962,24 /cały okres kredytowania;     26,88 /mc;    0,0096%/mc    322,56/rok lub własna polisa rynkowa
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                         
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                        
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata                    
                        
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                        
                        
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                        
                        
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                        
                        
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                        
                        
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                        
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                        
                        
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                        
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                        

 

Główną przewagą ING będzie właśnie ubezpieczenie pomostowe - do chwili ustanowienia hipoteki - większość banków ma tutaj zwyżkę o ok 1pp a tu jest tylko +0,05pp


------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Symulacja 2019-07-02 Standard.pdf Symulacja 2019-07-02.pdf


------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

zdolność przy tym okresie kredytowania jest na 285k

1
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Długość okresu kredytowania, czyli czy kredyt jest zaciągany na 5 czy 10 lat, zazwyczaj nie wpływa bezpośrednio na wysokość marży banku. Marża jest ustalana indywidualnie przez bank i zależy od wielu czynników, takich jak zdolność kredytowa, historia kredytowa, rodzaj nieruchomości czy rynek, na którym jest kupowana. W praktyce marża pozostaje stała niezależnie od wybranego okresu spłaty.

Wybór krótszego okresu kredytowania (np. 5 lat) skutkuje wyższą miesięczną ratą, ale niższym całkowitym kosztem odsetek, natomiast dłuższy okres (np. 10 lat) obniża wysokość raty, ale zwiększa sumę odsetek do zapłaty. Banki nie zmieniają marży w zależności od długości kredytu, ale mogą oferować różne warunki ubezpieczenia lub dodatkowe produkty, które mogą wpływać na całkowity koszt kredytu.

Marża może być obniżona przez spełnienie dodatkowych warunków, takich jak wykupienie droższego ubezpieczenia nieruchomości, jednak takie rozwiązania nie zawsze są opłacalne. Warto zwrócić uwagę na inne elementy oferty kredytowej, które mogą mieć wpływ na całkowity koszt kredytu, niezależnie od długości okresu spłaty.

#kredyt #marża #okres-kredytowania
Czy to było pomocne?
orobert Nowicjusz

orobert

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

@Mr Tomek Dziękuję za odpowiedź. Czy w przedstawionej ofercie możliwe jest obniżenie marży przez spełnienie jakichś dodatkowych warunków?

 

Porzdrawiam

orobert

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Jedynie poprzez wybór droższego wariantu ubezpieczenia nieruchomości, co nie jest opłacalne.

1
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.