kredyt mieszkaniowy - jaki bank? jakie opcje?

[riggs]

Witam

Chciałbym się dowiedzieć w jakim banku uzyskam najkorzystniejszą ofertę i czy w ogóle jest taka możliwość. Moje dane:

 

Wysokość kredytu - 460 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 460 000 / 50 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji - stan developerski

Waluta kredytu - dowolna

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 10000/10000

Źródło uzyskiwania dochodów - 400 umowa o prace ; 10 000 umowy o dzielo/zlecenie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - umowa o prace na cz. nieokreslony.

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - nie

 

Po kilky miesiącach planuję spłatę ok. 150 000 ze sprzedaży starego mieszkania i chciałbym żeby ta operacja nie była kosztowna.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[mariuszbierdzio]

Witam,

Od jakiego czasu trwa umowa o dzieło? ( jeżli min 6 m-cy )

Mogę zaproponować kredyt na 100 % wartoście . MARŻA : w pln-2 % lub 2,5 % w EURO!

Wcześniejsza spłata lub nadpłata w każdej chwili BEZ OPŁAT !

[PlanFinance]

Wcześniejsza spłata lub nadpłata w każdej chwili BEZ OPŁAT !

 

Mariusz dasz to na piśmie?

[riggs]

Witam,

Od jakiego czasu trwa umowa o dzieło? ( jeżli min 6 m-cy )

 

Umowy o dzieło mam od kilku lat. Takie konkretniejsze to od ponad roku.

[mariuszbierdzio]

Wcześniejsza spłata lub nadpłata w każdej chwili BEZ OPŁAT !

 

Mariusz dasz to na piśmie?

 

Par 12 pkt 2 w umowie ;) --> TOiP "Za wczesniejsza (czesciowa) spłate kredytu bez opłat***

1,50% spłacanej kwoty kredytu"

***- dotyczy kredytów udzielonych do 31.12.2007 r. oraz kredytów uruchomionych z ubezpieczeniem spłaty rat kredytu w

zakresie powa:nego zachorowania oraz pobytu w szpitalu w wyniku choroby i nieszczesliwego wypadku.

[poszukiwaczka]

Najkorzystniej w PLN wychodzi mBank:

Oprocentowanie kredytu 6.15 %

Marża 2.0 %

Rata równa 2498zł

0% prowizji i żadnych opłat za wcześniejszą spłatę.

Za to jest ubezpieczenie na życie, od niskiego wkładu i pomostowe.

 

Podobnie wygląda pod względem konkurencyjności w mBank kredyt we frankach:

Oprocentowanie kredytu 3.95 %

Marża 3.7 %

Rata równa 2 045zł

 

A w euro najlepiej to wygląda w DnBNord, bo:

Oprocentowanie kredytu 2.56 %

Marża 1.6 %

Rata równa 1 778zł

I żadnych okołokredytowych opłat, ale za to 2% od wcześniejszej spłaty.

[doradca lubelski]

w złotówkach nie ma co robić kredytu w Mbanku a jeśli duża kwota ma być nadpłacana ciężko polecać kredyt walutowy.

Czy przelewy wpływają na konto? Czy są to w przeważającej ilości umowy o dzieło czy zlecenia(chodzi o koszty uzyskania przychodu).

Jeśli chodzi o wcześniejszą spłatę w Multi czy mbanku- jest faktycznie 0 ale nie zagwarantowane w umowie, tylko odnosi się do Tabeli opłat i prowizji, którą bank może zmienić bez twojej zgody. Mimo wszystko od zawsze jest 0 więc raczej nie obawiał bym się wzrostu tej opłaty.

[riggs]

Witam,

Jestem po długim oczekiwaniu na rozpatrzenie wniosków kredytowych. Wnioski składałem do Nordea, mbank, Multi, PKO i getin ale kredyt jest w stanie mi udzielic tylko ten ostatni. Pozostałe banki odmówiły (mbank jeszcze myśli ale bardzo wątpie w pozytywną decyzję).

I teraz mam pytanie do forumowiczów czy oferta jaką mi zaproponowano w getinbanku nie jest jakaś barbarzyńska. Wiem, że atrakcyjność oferty powinienem rozsądzić sam ale zależy mi na opini bardziej doświadczonych. Jak się okazało w mojej sytuacji raczej ciężko będzie o kredyt i nie chciałbym odrzucać jedynej oferty lekką ręką.

Z góry dzięki za pomoc.

 

warunki ogólne:

 

Wysokość kredytu - 460 000

ubezpieczenie ochrony prawnej tytułu prawnego do nieruchomości - 19 000

Waluta kredytu - PLN

rata stała (chciałem malejące ale się nie zgodzili) 3700 na początku

długość okresu kredytowania - 30 lat

docelowa marża - 2,45% (4,45% w dniu udzielenia kredytu)

3m wibor

 

mogę podać dodatkowe dane jezeli są potrzebne.

Czy takie warunki to nie jest jakieś przegięcie?

docelowa marża - 2,45% (4,45% w dniu udzielenia kredytu)

[PlanFinance]

Z jakiego powodu odmówił np. Multibank?.

[riggs]

Hmm, nie mam pojęcia. W każdym przypadku doradca jedynie informował mnie, że decyzja jest negatywna i żaden bank się z niej nie tłumaczył.

[PlanFinance]

Niech zgadnę.Open Finance i jest blisko terminu z umowy przedwstępnej?.

[riggs]

Doradca jest od dewelopera, a termin faktycznie goni. Czy warunki jakie przestawiłem powyżej są "do przyjęcia" ?

[ziut19]

Doradca jest od dewelopera, a termin faktycznie goni. Czy warunki jakie przestawiłem powyżej są "do przyjęcia" ?

 

2,45% to raczej nic rewelacyjnego (delikatnie mowiac). Pozostaje kwestia czy pozostale banki naprawde odmowily i dlaczego.

[riggs]

Najprawdopodobniej odmówiły ze względu na specyfikę moich zarobków. Pracuję dla firm zagranicznych na umowę zlecenie/o dzieło i jest to najczęściej wspólpraca nieregularna, niezapewniająca stałych dochodów. Wynagrodzenie pojawia się u mnie co kilka miesięcy ale średnio na miesiąć moj dochód wynosi 8-9 tys. Umowy o pracę jako takiej nie mam. Żona jest bezrobotna - opiekuje się dzieckiem. Pewnie dla banków jestem dosyć niepewnym kredytobiorcą. Stąd, sądzę, odmowy i ewentualne nierewelacyjne warunki kredytu.

Pytanie tylko czy są aż tak niekorzystne żeby się nad nimi nie zastanawiać?

[ziut19]

No wiesz, jesli mialbys czas, to zawsze warto sie zastanawiac nad lepsza oferta.

Z pewnoscia jakies 0,5 p.p. moglbys urwac. Jest tez kwestia oplat wstepnych. 3,5% to przeciez rozboj w bialy dzien.

[riggs]

No gdybym wiedział, że w nidlugim czasie mam szanse na inny, lepszy kredyt to moze moglbym poczekac ale, jak pisałem wcześniej, żaden inny bank nie przedstawił oferty. Podejrzewam, że za kilka miesięcy byłoby podobnie. Pewnie zaliczam się do tej desperackiej grupy, z której banki najwięcej koszą :/