Kredyt na nowe mieszkanie - kredyt hipoteczny lub gotówkowy

[lukluk86]

Dzień dobry,

chciałbym się zapytać o kredytowanie mieszkania z rynku pierwotnego. Koszt całkowity to 299tys. zł + 50-60tys. zł na wykończenie. 
Teraz mam dwie opcje: wziąć kredyt 50tys (na 5 lat) i sprzedać po nowym roku dwa mieszkania lub kredyt na 180tys (15lat) i sprzedać tylko jedno mieszkanie. 

 

- Mogą wziąć kredyt hipoteczny tylko na pierwszą ratę za mieszkanie (opcja 1) czy konieczny będzie kredyt gotówkowy?
- Kiedy najwcześniej w drugiej opcji mógłbym spłacić całość/ większość kredytu (sprzedając to drugie mieszkanie)?

- Wartość mieszkań to ok 170000 zł. każde - ceny wziąłem z aktualnych ogłoszeń (raczej dolną granicę).
- 15 tys wpłaciłem już jako rezerwację sprzedaży
 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 5/15 lat

3.Wysokość kredytu - 50/180 tys.

4.Wkład własny- inna nieruchomość wartość około 170 tys. (w przypadku kredytu hipotecznego)

5.Wartość nieruchomości - 299 tys + 50 tys wykończenie

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wielorodzinny: parter nasz, piętro kupuje ktoś inny/ własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 62m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/ Dąbrowa Górnicza

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 1%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3200/ 2400 + 700zł z wynajmu

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - jak wyżej

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 miesięcy/ 7 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślone

22.Wykonywany zawód - technik metrolog / operator lakierni

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - -

[lzalewski]

Pkt. 3 - wyjaśnij.

 

Zapytanie o kredyt gotówkowy złóż w odpowiednim do tego dziale.

[lukluk86]

zastanawiam się czy mogę wziąć kredyt hipoteczny na 50 tys czyli pierwszą ratę dla dewelopera,  dlatego dałem opcję 50 / 180

[lzalewski]

10 minut temu, lukluk86 napisał:

50 tys czyli pierwszą ratę dla dewelopera,

Co wówczas z pozostałą częścią?

[lukluk86]

Sprzedam po nowym roku dwa mieszkania. 

[WMichal]

Cześć,

nie da się wziąć kredytu na jedną transzę. Musisz albo finansować cały zakup albo wykazać posiadanie środków na zapłatę na późniejszym etapie. Jeżeli masz mieszkania na sprzedaż to mogą one być wkładem własnym na późniejszym etapie, ale musiałbyś już teraz mieć podpisane przynajmniej umowy przedwstępne. Biorąc kredyt na pozostałą płatność nie oznacza to, że musisz wykorzystać cały kredyt. Możesz uruchomić pierwszą transzę, a pozostałe sobie odpuścić jeżeli opłacisz je ze środków własnych. Kosztowo wychodzi na to samo, chyba, że bierzesz kredyt w banku, gdzie jest prowizja od udzielenia kredytu (płacisz wtedy prowizję od całości kwoty a nie wypłaconej kwoty).