Jump to content
uzer667

Kredyt 440000 na mieszkanie we Wrocławiu

Recommended Posts

uzer667
Posted (edited)

Cześć, jakoś tak bez przywitania zacząłem, a to nieładnie. po prostu skopiowałem szablon i tak wyszło.

Mieszkanie jest dwupoziomowe, byłem już je oglądać, wydaje się fajne. dopytuję dewelopera o szczegóły, ale chyba muszę chwilę zaczekać na odpowiedzi.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy - patrz pożądana wysokość raty

3.Wysokość kredytu - 440 000 PLN

4.Wkład własny - 110 000 PLN (20%)

5.Wartość nieruchomości - 550 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie+miejsce prakingowe w garażu podziemnym/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 98 mkw (mieszkanie)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 95% (drobne prace wykończeniowe wewnątrz, na zewnątrz drogi dojazdowe i inne, nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba (rozwiedziony, brak zobowiązań wobec poprzedniego związku, obecnie w konkubinacie, roczne dziecko na niewyłącznym utrzymaniu, chcę kredyt wziąć sam)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9 900 PLN/9 900 PLN

16.Najem mieszkania (oczywiście PIT jest): Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1 870 PLN/1 870 PLN (trwa od ponad roku)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy (jest, ale dochód obecnie niewielki i nie jest stały)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 miesiące (wcześniej tylko działalność gospodarcza przez rok, dochód podobny jak obecnie albo trochę wyższy, stały)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Wiem, że umowa o pracę jest krótka, nie wszystkie banki akceptują ten fakt.

Interesuje mnie możliwość nadpłacania, poza wymaganym wkładem mam część środków na wykończenie nieruchomości w kwocie obecnie 40 000 PLN, uruchomienie kredytu możliwie szybko. Zależy mi, żeby rata przy obecnym WIBOR była w wysokości około 2500 PLN, rozważam także raty malejące (czy dobrze rozumiem, że przy ratach malejących kwota kapitału jest stała a zmienną częścią są odsetki zależne od ilości pozostałego kapitału?). Zależy mi również, żeby nie było w ofercie jakichś kart kredytowych (nie lubię z nich korzystać, nie chcę się zmuszać) i innych cudów typu produkty inwestycyjne. Jak już musi być ubezpieczenie, to jakoś to przeżyję.

 

Z góry dziękuję za informacje,

pozdrawiam.

 

Mateusz

Edited by uzer667
Linki
lzalewski

Dziecko jest Twoje i Twojej obecnej partnerki? Jeśli tak, to powinieneś je uwzględniać jako członka gospodarstwa domowego. Popraw schemat w tym zakresie.

uzer667
Posted (edited)

Tak, dziecko jest moje z obecną partnerką. Jedyne z resztą.

Skorygowany wniosek, mam nadzieję, że tym razem poprawnie.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy - patrz pożądana wysokość raty

3.Wysokość kredytu - 440 000 PLN

4.Wkład własny - 110 000 PLN (20%)

5.Wartość nieruchomości - 550 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie+miejsce parkingowe w garażu podziemnym/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 98 mkw (mieszkanie)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 95% (drobne prace wykończeniowe wewnątrz, na zewnątrz drogi dojazdowe i inne, nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie) planowane pozwolenie na użytkowanie sierpień 2019 roku

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby (1+1) (rozwiedziony, brak zobowiązań wobec poprzedniego związku, obecnie w konkubinacie, roczne dziecko na niewyłącznym utrzymaniu, chcę kredyt wziąć sam)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra (tak sądzę, miałem kredyt 50K i spłaciłem przed czasem, jakieś tam raty były, zazwyczaj też przed czasem, były też karty kredytowe (kilka lat temu, oczywiście spłacone))

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9 900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6 600 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy (jest, ale dochód obecnie niewielki i nie jest stały)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 miesiące, od 1 marca 2019 (wcześniej tylko działalność gospodarcza przez rok, dochód podobny jak obecnie albo trochę wyższy, wówczas stały)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Najem mieszkania (oczywiście PIT jest): Średni dochód netto z 3 miesięcy - 1 870 PLN (trwa od ponad roku)

Wiem, że umowa o pracę jest krótka, nie wszystkie banki akceptują ten fakt.

Interesuje mnie możliwość nadpłacania, poza wymaganym wkładem mam część środków na wykończenie nieruchomości w kwocie obecnie 40 000 PLN, uruchomienie kredytu możliwie szybko. Zależy mi, żeby rata przy obecnym WIBOR była w wysokości około 2500 PLN, rozważam także raty malejące (czy dobrze rozumiem, że przy ratach malejących kwota kapitału jest stała a zmienną częścią są odsetki zależne od ilości pozostałego kapitału?). Zależy mi również, żeby nie było w ofercie jakichś kart kredytowych (nie lubię z nich korzystać, nie chcę się zmuszać) i innych cudów typu produkty inwestycyjne. Jak już musi być ubezpieczenie, to jakoś to przeżyję.

Edited by uzer667
korekta zmienionego schematu (punkt 16) oraz błędnie wpiany dochód z umowy o pracę
lzalewski

Jeszcze jedno popraw proszę - pkt. 16 - nie edytuj schematu, niech tam pozostanie umowa o pracę. Dochód z najmu możesz wpisać w pkt. 25.

Wyjaśnij pkt. 15.

uzer667

Hej, ale co mam wyjaśnić w punkcie 15?

lzalewski

To są dwie umowy o pracę? Czym są te kwoty. Powinien być podany średni miesięczny dochód, a nie sumy.

uzer667

Ok, Jedna oczywiście. Myślałem, że chodzi o średnią dla całości i na ilość ludków w rodzinie. Już poprawiam.

lzalewski

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 440 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,2%

Rata: 2 602zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 646 780zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 184 480zł

Kapitał: 440 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 88zł) - 12 000zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (495zł) - 9 900zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 440 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne 3,69% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,34%

Rata - 2 595zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 654 238zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 182 800zł

Kapitał - 440 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 20 880zł, składka nr 1 - 154zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (42,24zł) - 10 138zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 5 256zł, a RRSO 4,05%. 

Dużym atutem w Waszej sytuacji (oddanie budynku do użytkowania w dalekiej perspektywie czasowej) jest najtańsze na rynku ubezpieczenie pomostowe.

 

W przypadku wyboru rat malejących rata nr 1 będzie na poziomie ~3 180zł. Osobiście sugeruję ewentualnie skrócić okres kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

uzer667
Posted (edited)

Bardzo dziękuję! A to skrócenie długości kredytu jak przekłada się na koszt? Dotyczy tylko oferty z ING? do jakiej wartości, 15 lat? Z drugiej strony trochę boję się brać bardzo wysokie raty na krótki czas, bo w przypadku zmniejszenia dochodu będę miał problem. Zależy w dużej mierze od tego, jak wysoka byłaby rata.


------------------------------- dodano 11 minut później -------------------------------

26 minut temu, lzalewski napisał:

Dużym atutem w Waszej sytuacji (oddanie budynku do użytkowania w dalekiej perspektywie czasowej) jest najtańsze na rynku ubezpieczenie pomostowe.



chyba niedalekiej? W sumie to się nie znam, ale sierpień 2019 roku to już za półtora miesiąca. :)

Edited by uzer667
zapomniałem dodać komentarz
uzer667

Przepraszam, że marudzę, ale czy zdolność u mnie jest na granicy, czy troszkę powyżej?

lzalewski
Godzinę temu, uzer667 napisał:

Bardzo dziękuję! A to skrócenie długości kredytu jak przekłada się na koszt? Dotyczy tylko oferty z ING? do jakiej wartości, 15 lat? Z drugiej strony trochę boję się brać bardzo wysokie raty na krótki czas, bo w przypadku zmniejszenia dochodu będę miał problem. Zależy w dużej mierze od tego, jak wysoka byłaby rata.


------------------------------- dodano 11 minut później -------------------------------

 

 

chyba niedalekiej? W sumie to się nie znam, ale sierpień 2019 roku to już za półtora miesiąca. :)

 

 

Skrócenie okresu kredytowania do 15 lat da ratę na poziomie niecałych 3200zł, a koszt odsetkowy wyniesie ~134 500zł. Dotyczy to obu ofert. 

Osobiście również uważam, że rata powinna być ustalona przede wszystkim na bezpiecznym poziomie. Kredyt zawsze można nadpłacić.

 

Zdolność jest bez problemu.

 

PS. Co do niedalekiej przyszłości, to nie usunąłem tego fragmentu kopiując odpowiedź dla innego usera.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt 50tys.

      Witam.Potrzebuję kredyt na spłatę chwilówek.Mam opóżnienia w banku.Może ktoś się orientuje ,gdzie mógłbym uzyskać taki kredyt.?

      in Kredyty konsolidacyjne bez hipoteki

    • Kredyt na zakup samochodu dla osoby pracującej za granicą

      Witam i zapytanie j/w. Mieszkam i pracuję w Niemczech od 2012 roku. Stałe zatrudnienie. Szukam kredytu na samochód. Mój BIK nie jest za fajny. Miesięcznie mogę płacić do 1200 -1300 zlotych. Jest jakaś możliwość? Z góry dziękuję za konstruktywne odpowiedzi i pozdrawiam.

      in Kredyty gotówkowe

    • Kredyt Dom Ryczałt 8,5%

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 352 000 PLN 4.Wkład własny - 80 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 432 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~ 130 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie/Łask/Budy Stryjewskie 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkan

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt Hipoteczny 270000PLN na mieszkanie Łódź

      Dzień dobry, Proszę o analizę i wskazanie najkorzystniejszego kredytu. Celem jest zakup mieszkania z rynku pierwotnego w stanie deweloperskim w Łodzi.    1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 270 000 PLN 4.Wkład własny - 250 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 520 000 PLN  (490k mieszkanie + 30k miejsce postojowe) 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własno

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt dla Firmy z małym stażem.

      Witam,   wraz z żoną szukamy Firmy / Funduszu pożyczkowego dla dwóch Firm z małym stażem   moja - IT staż 8 dni , potrzebuje 27 000 żona - korepetytorka / doradca zawodowy staż 4 msc , potrzebuje 50 000    rozważymy każdą ofertę nawet pozabankową, pilna sprawa

      in Kredyty dla firm

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.