Kredyt hipoteczny, mieszkanie, rynek pierwotny, Rzeszów

[sahajdak]

witam, 
interesuje mnie kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w stanie deweloperskim o wartości 385 000 zł + środki na wykończenie. Czy w ogóle posiadamy taką zdolność?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 445 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 385 000 + 60 000 wykończenie

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 78 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 300 PLN / 2 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 000 PLN / 2 300 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące / 1 miesiąc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / 12 miesięcy

22.Wykonywany zawód - handlowiec / geolog

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING BANK ŚLĄSKI / ALIOR BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

ważne, aby była możliwość wcześniejszej spłaty kredytu - planowana sprzedaż mieszkania o wartości ok 220 000 zł i sfinansowanie tym kredytu. 

[prezesik24]

Kwota kredytu nie może być taka sama jak wartość nieruchomości.

[sahajdak]

Godzinę temu, prezesik24 napisał:

Kwota kredytu nie może być taka sama jak wartość nieruchomości.

Wartość nieruchomości to 385 000. 

60 000 liczę na wykonczenie. Ale juz chyba wiem gdzie błąd. Poprawiłem 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -  356 000 PLN

4.Wkład własny - 89 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 385 000 cena mieszkania (+ 60 000 wykończenie) = 445 000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 78 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 300 PLN / 2 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 000 PLN / 2 300 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące / 1 miesiąc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / 12 miesięcy

22.Wykonywany zawód - handlowiec / geolog

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING BANK ŚLĄSKI / ALIOR BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

ważne, aby była możliwość wcześniejszej spłaty kredytu - planowana sprzedaż mieszkania o wartości ok 220 000 zł i sfinansowanie tym kredytu.

Edytowane 12 Lipca 2019 przez sahajdak

[prezesik24]

Wartość nieruchomości po wykończeniu 445 tpln , czy 20% wkładu będzie możliwe, czyli kwota kredytu 356 tpln ?

[sahajdak]

myślę, że będzie możliwe (edytowałem poprzedni post) 

[Mr Tomek]

co robiliście przed obecnym zatrudnieniem - umowy sa od bardzo niedawna

jakieś przerwy między ewentualnymi umowami?

do kiedy dokładnie jest ta umowa na +12 mcy

[sahajdak]

Ja pracuję w tym samym miejscu od 3.5 roku. Myślalem że punkt odnośnie obecnego dochodu dotyczy obecnego wynagrodzenia(jego wysokości). Uściślając - ja pracuję na obecnej umowie już 3.5 roku. Żona - 1 miesiąc (+ 3 miesiące na okresie próbnym), wcześniej była na świadczeniu rehabilitacyjnym 1 rok z uwagi na operację stopy i jeszcze wcześniej rok umowy o pracę. 

Umowa na 12 miesięcy jest do 06.2020. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -  356 000 PLN

4.Wkład własny - 89 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 385 000 cena mieszkania (+ 60 000 wykończenie) = 445 000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 78 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 300 PLN / 2 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 000 PLN / 2 300 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  3.5 roku / 4 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / 12 miesięcy (do 06.2020)

22.Wykonywany zawód - handlowiec / geolog

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING BANK ŚLĄSKI / ALIOR BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

ważne, aby była możliwość wcześniejszej spłaty kredytu - planowana sprzedaż mieszkania o wartości ok 220 000 zł i sfinansowanie tym kredytu.

[sahajdak]

Czy w ogóle jest możliwość wzięcia większego kredytu, aby sfinansować wykończenie mieszkania?  Z tego co czytałem to chyba jest taka opcja jednak jest to chyba bardzo skomplikowane (kosztorysy itp.). 
W związku z tym proszę o informację czy może lepiej obniżyć wkład własny do 50 000, wtedy kwota kredytu byłaby 335 000, na wykończenie zostałoby wówczas ok 40 000 ze środków własnych. Z tego co się orientowałem to chyba bank PEKAO BH nie pobiera dodatkowego ubezpieczenia za niższy wkład własny? 
Proszę o informację, która opcja byłaby korzystniejsza - wówczas odpowiednio skoryguję schemat. 

[WMichal]

Cześć,

kosztorys wykończenia mieszkania nie jest jakoś poważnie skomplikowany i bez problemu da się to kredytować. Czy chcesz zwiększyć kwotę na remont ponad co napisałeś w schemacie powyżej? Zmniejszanie wkładu nie jest dobrym pomysłem.

 

[sahajdak]

ok w takim razie niczego nie zmieniam w schemacie

[WMichal]

Generalnie nie macie za dużego wyboru z taką krótką umową wstecz. Jak będzie trwała już 6 miesięcy to będzie można liczyć na dodatkowe oferty. Teraz jedyną opcją jest mBank, za dwa miesiące dojdzie ING i Millennium. Niemniej jednak mBank może mieć ciekawą ofertę dla Was pod warunkiem, że po uzyskaniu kredytu spełnicie 3 poniższe wymagania i zawnioskujecie o warunki promocji:

- wypływ 5 000 zł na rachunek przez okres 3 miesięcy

- posiadanie karty kredytowej na min. 1 000 zł

- min. 15 transakcji kartą miesięcznie

 

Oferta mBanku daje też Wam możliwość nadpłaty bez dodatkowych opłat.

 

[sahajdak]

15 godzin temu, WMichal napisał:

 

dzięki za odpowiedź.

mam jeszcze dwa pytania: 
1) jak wygląda oferta BNP Paribas? ktoś mi polecał ich kredyt jednak nie wiem czy spełniamy warunki dot. zatrudnienia

2) jak wygląda sprawa z poręczeniem? rodzice żony mogliby poręczyć, a mają bardzo dobrą historię kredytową i wysoką zdolność, jednak w chwili obecnej sami spłacają dwa kredyty. W takim przypadku bank oblicza osobno ich zdolność pod poręczenie? 

[WMichal]

Co do BNP to generalnie mogłoby przejść bo niby wystarczy 3 miesiące zatrudnienia i druga umowa. Niemniej jednak nie jestem teraz do końca pewny czy okres próbny wchodzi w grę (raczej tak, ale się upewnię). Symulacja poniżej:

Jeżeli chodzi o rodziców to oczywiście możemy ich podpiąć, ale wtedy ich wiek ograniczy również okres kredytowania (zależy w jakim wieku są).

 

 

Jeśli płatność za nieruchomość będzie po akcie notarialnym, to można jeszcze uzyskać obniżkę o 0,1 p.p. na marży i skorzystać z ich ubezpieczenia.

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.