Jump to content
sahajdak

Kredyt hipoteczny, mieszkanie, rynek pierwotny, Rzeszów

Recommended Posts

sahajdak

witam, 
interesuje mnie kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w stanie deweloperskim o wartości 385 000 zł + środki na wykończenie. Czy w ogóle posiadamy taką zdolność?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 445 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 385 000 + 60 000 wykończenie

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 78 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 300 PLN / 2 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 000 PLN / 2 300 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące / 1 miesiąc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / 12 miesięcy

22.Wykonywany zawód - handlowiec / geolog

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING BANK ŚLĄSKI / ALIOR BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

ważne, aby była możliwość wcześniejszej spłaty kredytu - planowana sprzedaż mieszkania o wartości ok 220 000 zł i sfinansowanie tym kredytu. 

prezesik24

Kwota kredytu nie może być taka sama jak wartość nieruchomości.

sahajdak
Posted (edited)
Godzinę temu, prezesik24 napisał:

Kwota kredytu nie może być taka sama jak wartość nieruchomości.

Wartość nieruchomości to 385 000. 

60 000 liczę na wykonczenie. Ale juz chyba wiem gdzie błąd. Poprawiłem 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -  356 000 PLN

4.Wkład własny - 89 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 385 000 cena mieszkania (+ 60 000 wykończenie) = 445 000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 78 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 300 PLN / 2 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 000 PLN / 2 300 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące / 1 miesiąc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / 12 miesięcy

22.Wykonywany zawód - handlowiec / geolog

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING BANK ŚLĄSKI / ALIOR BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

ważne, aby była możliwość wcześniejszej spłaty kredytu - planowana sprzedaż mieszkania o wartości ok 220 000 zł i sfinansowanie tym kredytu.

Edited by sahajdak
prezesik24

Wartość nieruchomości po wykończeniu 445 tpln , czy 20% wkładu będzie możliwe, czyli kwota kredytu 356 tpln ?

sahajdak

myślę, że będzie możliwe (edytowałem poprzedni post) 

Mr Tomek

co robiliście przed obecnym zatrudnieniem - umowy sa od bardzo niedawna

jakieś przerwy między ewentualnymi umowami?

do kiedy dokładnie jest ta umowa na +12 mcy

sahajdak

Ja pracuję w tym samym miejscu od 3.5 roku. Myślalem że punkt odnośnie obecnego dochodu dotyczy obecnego wynagrodzenia(jego wysokości). Uściślając - ja pracuję na obecnej umowie już 3.5 roku. Żona - 1 miesiąc (+ 3 miesiące na okresie próbnym), wcześniej była na świadczeniu rehabilitacyjnym 1 rok z uwagi na operację stopy i jeszcze wcześniej rok umowy o pracę. 

Umowa na 12 miesięcy jest do 06.2020. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -  356 000 PLN

4.Wkład własny - 89 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 385 000 cena mieszkania (+ 60 000 wykończenie) = 445 000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 78 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 300 PLN / 2 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 000 PLN / 2 300 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  3.5 roku / 4 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / 12 miesięcy (do 06.2020)

22.Wykonywany zawód - handlowiec / geolog

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING BANK ŚLĄSKI / ALIOR BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

ważne, aby była możliwość wcześniejszej spłaty kredytu - planowana sprzedaż mieszkania o wartości ok 220 000 zł i sfinansowanie tym kredytu.

sahajdak

Czy w ogóle jest możliwość wzięcia większego kredytu, aby sfinansować wykończenie mieszkania?  Z tego co czytałem to chyba jest taka opcja jednak jest to chyba bardzo skomplikowane (kosztorysy itp.). 
W związku z tym proszę o informację czy może lepiej obniżyć wkład własny do 50 000, wtedy kwota kredytu byłaby 335 000, na wykończenie zostałoby wówczas ok 40 000 ze środków własnych. Z tego co się orientowałem to chyba bank PEKAO BH nie pobiera dodatkowego ubezpieczenia za niższy wkład własny? 
Proszę o informację, która opcja byłaby korzystniejsza - wówczas odpowiednio skoryguję schemat. 

WMichal

Cześć,

kosztorys wykończenia mieszkania nie jest jakoś poważnie skomplikowany i bez problemu da się to kredytować. Czy chcesz zwiększyć kwotę na remont ponad co napisałeś w schemacie powyżej? Zmniejszanie wkładu nie jest dobrym pomysłem.

 

sahajdak

ok w takim razie niczego nie zmieniam w schemacie

WMichal

Generalnie nie macie za dużego wyboru z taką krótką umową wstecz. Jak będzie trwała już 6 miesięcy to będzie można liczyć na dodatkowe oferty. Teraz jedyną opcją jest mBank, za dwa miesiące dojdzie ING i Millennium. Niemniej jednak mBank może mieć ciekawą ofertę dla Was pod warunkiem, że po uzyskaniu kredytu spełnicie 3 poniższe wymagania i zawnioskujecie o warunki promocji:

- wypływ 5 000 zł na rachunek przez okres 3 miesięcy

- posiadanie karty kredytowej na min. 1 000 zł

- min. 15 transakcji kartą miesięcznie

 

Oferta mBanku daje też Wam możliwość nadpłaty bez dodatkowych opłat.

 

image.thumb.png.2e1915c431461a877827103eb7ad3242.png

sahajdak
15 godzin temu, WMichal napisał:

 

dzięki za odpowiedź.

mam jeszcze dwa pytania: 
1) jak wygląda oferta BNP Paribas? ktoś mi polecał ich kredyt jednak nie wiem czy spełniamy warunki dot. zatrudnienia

2) jak wygląda sprawa z poręczeniem? rodzice żony mogliby poręczyć, a mają bardzo dobrą historię kredytową i wysoką zdolność, jednak w chwili obecnej sami spłacają dwa kredyty. W takim przypadku bank oblicza osobno ich zdolność pod poręczenie? 

WMichal

Co do BNP to generalnie mogłoby przejść bo niby wystarczy 3 miesiące zatrudnienia i druga umowa. Niemniej jednak nie jestem teraz do końca pewny czy okres próbny wchodzi w grę (raczej tak, ale się upewnię). Symulacja poniżej:

Jeżeli chodzi o rodziców to oczywiście możemy ich podpiąć, ale wtedy ich wiek ograniczy również okres kredytowania (zależy w jakim wieku są).

 

image.png.ff19171da20cfc07e78088a2457e28fc.png

 

Jeśli płatność za nieruchomość będzie po akcie notarialnym, to można jeszcze uzyskać obniżkę o 0,1 p.p. na marży i skorzystać z ich ubezpieczenia.

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.