Gdynia rynek wtórny 520 000 zł

[endipendi]

Witam, 

Proszę o przedstawienie ofert, czy jest szansa na warunki lepsze niż daje bank ING przy wkładzie 20%. Najważniejszymi kryteriami są dla mnie jak najmniejszy koszt uruchomienia kredytu i darmowe nadpłaty (skracanie okresu kredytowania i zmniejszanie rat). Czy mogą być jakiekolwiek problemy z przyznaniem kredytu ze względu na krótki czas prowadzenia działalności gospodarczej? Od sierpnia 2018 r. zmieniłem UoP z pracodawcą na pracę na kontrakcie. Wcześniej pracowałem u tego pracodawcy od kwietnia 2015 r.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 380 000 zł

4.Wkład własny - 140 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 520 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdynia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rynek wtórny / do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa nr 1 limit - 20 000 zł (konto prywatne), karta kredytowa nr 2 -limit 100 000 zł (konto firmowe)

14.Historia w BIK - 81/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - PIT za 2018 -  dochód 133 310,09 zł, dochód z 2019 do czerwca włącznie 84 000 zł (forma opodatkowania  - podatek liniowy, KPiR)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od września 2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -czas nieokreślony - praca na kontrakcie

22.Wykonywany zawód - praca na kontrakcie - kierownik robót w branży kolejowej + wykonywanie usług budowlanych we własnym zakresie.

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank - firmowe / millenium - prywatne

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Karty kredytowe  w razie konieczności do zamknięcia.

[prezesik24]

Nazwa banku – Bank Pocztowy                                            
Całkowita kwota kredytu – 380 000 zł                                
Liczba rat do spłaty –    360 zł                                 
Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,09%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                            
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO – 4,21%                        
Rata –     1 774 zł                                        
Wcześniejsza spłata – 0 %                                            
Całkowita kwota do zapłaty – 652 751 zł    , w tym:                            
Prowizja –    3800 zł    1%                                    
Odsetki –     259 231 zł                                        
Kapitał –      380 000 zł                                        
Wycena nieruchomości –600 zł                                
Ubezpieczenie na życie - brak kosztu                                            
Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie  – 304 zł (9 120 zł)
Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak                                            
Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                            
Produkty dodatkowe - ubezpieczenie nieruchomości                                            
                                            
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN                                            
                                            
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                            
                                                                             
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.                                            
Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.                                            
                                            
Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum   

 

W Pocztowym decyzja finansowa jest w tydzień czasu aktualnie, a tego typu tematy jako niepełny rok DG przechodzą bardzo dobrze. Można zatem złożyć wniosek, zobaczyć jaka będzie decyzja i posiłkowac się bankami z nieco lepszą ofertą.

[endipendi]

Witam, 

Trochę niejasno napisałem, na kontrakcie jestem od sierpnia 2018 r.,ale działalność jest od września 2017 r. Prowadziłem ją równocześnie z UoP. Czy zwiększa to moje szanse na kredyt? 

 

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 380 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 3,54% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,75%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,85%

Rata - 1 715zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 633 100zł, w tym:

Prowizja - 1% - 3 800zł

Odsetki - 237 400zł

Kapitał - 380 000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości (380zł) - 11 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[endipendi]

Dziękuję bardzo za oferty. "Na własną rękę" byłem też w ING (koszt nieruchomości 520000, wnioskowana kwota kredytu 390000 i dostałem następujące oferty co mnie bardzo zaskoczyło i nasunęło pytanie, o którym później.

Oferta nr I ( oprocentowanie stałe) - 3,79 % (RRSO 4,48 %); wysokość raty 1813,56 zł (oprocentowanie stałe przez 60 msc)

Oferta nr II (oprocentowanie zmienne) -  3,69 % (RRSO 4,37 %); wysokość raty 1793,09 zł

 

I moje pytanie: skąd tak niewielka różnica w warunkach kredytu, skoro bank zamraża sobie możliwość zwiększenia oprocentowania przy wzroście WIBOR. Czy są jakieś przesłanki ku temu, że jednak WIBOR ulegnie zmniejszeniu? Szukam artykułów na ten temat i póki co niewiele z nich wynika. Do tej pory byłem pewien, że WIBOR jest w tym momencie utrzymywany na tym poziomie trochę "sztucznie" i zaraz ulegnie zwiększeniu. Jeżeli, ktoś ma wiedzę na ten temat proszę o odpowiedzi w tym temacie lub na PW. Wg. mnie banki ograniczają swoje ryzyko do minimum, a takie oferty muszą być przez nie dobrze analizowane, co prowadzi mnie do wniosku, że są jakieś przesłanki ku zmniejszaniu WIBORU.

[WMichal]

Cześć,

nie tylko Ty sobie zadajesz pytanie odnośnie tego niskiego oprocentowania stałego . Bank w oprocentowaniu stałym też może mieć poniekąd zabezpieczenie, bo przy wzroście WIBORu mniej klientów będzie miało problemy ze spłatą raty w przeciwieństwie do zmiennego oprocentowania. A ING udziela sporo kredytów więc może tak sobie próbują to dywersyfikować.

Generalnie CITI będzie miał nieco lepszą ofertę niż ING, ale możliwe, że ze złożeniem wniosku będziesz musiał poczekać na 24 miesiące trwania działalności - czyli miesiąc. Teoretycznie można by było starać się o odstępstwo, ale pewnie dłużej się zejdzie niż odczekanie tego jednego miesiąca.

 

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[endipendi]

Dzięki, ciężki temat bo zastanawiam się, którą ofertę ewentualnie wybrać. Niestety nie mam czasu żeby czekać, gdyż sprzedający muszą otrzymać jak najszybciej pieniądze bo sami biorą kolejny kredyt na większe mieszkanie, także reakcja wiązana

[WMichal]

Tak jak pisałem, można pogadać z CITI przy złożeniu wniosku - brakuje tylko miesiąca więc akurat na moment wydania decyzji byłoby 24 miesiące Spróbować nie zaszkodzi:)