Kredyt na zakup działki i budowę domu - wpis w BR

[Nutcracker]

Dzień dobry,

Szanowni Państwo, temat ten powraca do mnie, jak boomerang.

 

Sprawa wygląda tak: Jestem w pisany do Bankowego Rejestru przez IDEA BANK (kredyt obrotowy w rachunku firmowym). W lutym tego roku zobowiązanie zostało spłacone. BIK mam wyczyszczony, KRD czysty. Są to sprawy z przeszłości - prowadziłem działalność gospodarczą w czasie studiów i przez kilka niefortunnych decyzji oraz zbiegów okoliczności zostałem z długami ok. 150 tys. zł - powoli wszystko reguluję.

 

I teraz pytanie właściwe, a w zasadzie problem, na który szukam najlepszego wyjścia.

Od grudnia 2018 roku pracuję już w wyuczonym zawodzie - lekarz. Mam umowę o pracę do 2024 roku oraz prowadzę działalność gospodarczą - praktyka lekarska.

 

Jestem zdecydowany na kupno działki i budowę domu, aczkolwiek z uwagi na krótki staż pracy muszę pomóc sobie kredytem. I tu rodzi się rzeczony problem. Otóż wpis w BR uniemożliwia mi zaciąganie jakichkolwiek zobowiązań w bankach. Cudem udało się uzyskać kredyt ratalny w Santander na 1500 zł (chciałem sprawdzić, czy dostanę cokolwiek po wyczyszczeniu bazy BIK). Spłacam go regularnie, bez opóźnień - pomyślałem, że skoro baza BIK jest czysta, to zacznę sobie budować jakąś historię.

 

Które rozwiązanie byłoby lepsze w okresie 2-letnim, bo tyle najprawdopodobniej będę w bazie BR (mam nadzieję, że nie dłużej):

 

1) Mam możilwość zakupu mieszkania od znajomych na zasadzie comiesięcznej płatności przez 2 lata. Mieszkanie o wartości 240 tys. zł. Po dwóch latach jestem właścicielem nieruchomości, przy okazji odkładam przez ten czas ok. 100 tys. zł w gotówce.

 

2) Przez te 2 lata odkładam samą gotówkę - ok. 340 tys. zł

 

W którym, z tych dwóch przypadków, bank chętniej udzieli mi później kredytu na zakup działki i budowę domu? Logika podpowiada mi, że łatwiej będzie uzyskać finansowanie w pierwszym przypadku, kiedy to bank ma realne zabezpieczenie kredytu w postaci nieruchomości + gotówka na wkład własny. Interesowałby mnie kredyt na około 800 000 zł.

 

 

Być może jest jeszcze jakieś rozwiązanie dla osoby w mojej sytuacji, tj. wpis do Bankowego Rejestru. Czy poręczenie osoby trzeciej (jestem w związku małżeńskim ze wspólnotą majątkową, żona zarabia 3000 zł netto) w postaci któregoś z rodziców lub dziadków  miałoby jakikolwiek sens i szanse powodzenia?

 

Chodzi mi po głowie jeszcze inny pomysł - kupno działki budowlanej za gotówkę (wartość ok. 150 tys. zł) i staranie się o kredyt tylko na budowę domu.

 

Bardzo proszę o wszelkie możliwe podpowiedzi.

 

PS. Prośbę o usunięcie wpisu z BR będę wysyłał niebawem - czekam tylko na termin spotkania z dyrektorem banku.

 

[lzalewski]

Wpis w BR uniemożliwia zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Dodatkowy kredytobiorca tutaj nie pomoże.

[Nutcracker]

Tego jestem świadom, pytanie brzmiało, które rozwiązanie na czas wykreślenia z BR będzie najbardziej korzystne w przyszłości. Kupno mieszkania + 100 000 zł gotówki, czy 340 000 zł gotówki?

[WMichal]

Cześć,

nie widzę różnicy od strony zdolności kredytowej, jeżeli kupisz mieszkanie za gotówkę za dwa lata, czy na raty przez dwa lata.

Pomysł z zakupem działki za gotówkę uważam za bardziej trafiony pomysł, jeżeli potem chcesz się kredytować.

Generalnie wpis w BR to chyba najgorsze co może być. Możesz próbować teraz usunąć wpis, a jak teraz się nie uda to znowu za jakiś czas możesz pisać reklamację w tej sprawie. Ewentualnie możesz odezwać się do kogoś z forum w dziale BIK i BR - oni tam potrafią zdziałać czasem cuda z tymi wpisami.

[Mr Tomek]

dla niewielu banków posiadanie mieszkanie coś da - mało który potraktuje je jako wkład własny - a zabezpieczenie kredytu na 2 nieruchomościach to średni pomysł