Kredyt hipoteczny - zmiana przeznaczenia mieszkania

[renatajn]

Dzień Dobry,

Proszę o radę w sprawie zakupu mieszkania. 

Czy istnieje możliwość wzięcia kredytu hipotecznego prywatnie, a mieszkanie przeznaczyć na działalność gospodarczą? Tzn po wzięciu kredytu hipotecznego mieszkanie byłoby wprowadzone oświadczeniem do działalności gospodarczej (jednoosobowa działalność gospodarcza).

Co na to banki?

Czy w umowie kredytowej jest zawierana klauzula że mieszkanie będzie tylko do "mieszkania"?

Dziękuję za pomoc

 

[WMichal]

Cześć,

to zależy czy chcesz po prostu zarejestrować działalność w mieszkaniu i je sobie wrzucić w koszty działalności czy chcesz tam fizycznie prowadzić działalność np.: gabinet lekarski, sklep itp. Generalnie jest tak, że możesz jakiś procent mieszkania przeznaczyć na działalność (np.: jeden pokój jako biuro) i większość banków nie robi z tym problemów. Wtedy też część z tych kosztów możesz wrzucić w działalność. Ważne, żeby główne przeznaczenie było mieszkalne. Umowy zawierają zapisy, że mieszkanie jest przeznaczone na cele mieszkaniowe, więc prowadzenie tam później działalności stricte gospodarczej może wiązać się z wypowiedzeniem umowy kredytowej.

[renatajn]

Chodzi o prowadzenie działalności w całym lokalu (gabinet rehabilitacji).

Rozumiem że w tej sytuacji zwykły kredyt hipoteczny odpada? 

Rozumiem że kredyty dla jednoosobowych DG są droższe i trudniej dostępne?

 

 

 

[WMichal]

Jest Alior Bank, gdzie jest kredyt dla osób fizycznych finansujących lokal komercyjny - niestety nie wiem czy umowa czasem nie zawiera, że musi być to lokal przeznaczony pod wynajem a nie pod własną działalność. mBank ma podobną historię - daje na finansowanie komercyjnej nieruchomości, ale trzeba ją przeznaczyć pod wynajem.