Jump to content
lafar20

Kupno nieruchomości z kredytem hipotecznym

Recommended Posts

lafar20

Witam

Mam zamiar kupić nieruchomość z kredytem hipotecznym w CHF.

Problem w tym że nieruchomość ma dwa kredyty hipoteczne tzn

Hipotekę umowną zwykła oraz hipotekę umowną kaucyjną.

Każda z nich jest obciążeniem i nie było tym mowy w momencie negocjacji.

Obie hipoteki są z jednego Banku.

-na co zwrócić uwagę przy kupnie nieruchomości z hipoteką kaucyjną?

Czy bank wystawiając zaświadczenie o zgodzie na wcześniejszą spłatę kredytu i obliczając kwotę kredytu hipotecznego oblicza również kredyt hipoteczny kaucyjny?

 

Ogólnie chodzi mi oto, aby bank mi wystawił kompletną kwotę na daną nieruchomość ile muszę zapłacić aby spłacić tamten kredytu osoby sprzedającej.

 

Nie chcę wejść w minę.

 

Prosiłbym o poradę.

prezesik24

Sprzedający powinien wziąć z banku zaświadczenie do spłaty kredytu, na tym zaświadczeniu będą wszystkie potrzebne dane, dopyytaj także , jaki stosują kurs do spłaty i na jaki dzień ?

lafar20

Oczywiście takie zaświadczenie będę chciał otrzymać.

Właścicielka mówiła że niby nie trzeba gdyż zarówno cześć wartości domu będę pokrywał kredytem z tego samego banku.

 

Jednak jak wspomniałem była mowa tylko o jednym kredycie hipotecznym.

A. Teraz w KW widzę dwie hipoteczny zwykły i ten kaucyjny.

 

Mam nadzieję że bank wystawiając takie zaświadczenie uwzględnienia pełen obraz komplet kredytów hipotecznych na daną nieruchomość?

Nie chcę aby tylko wystawił mi zaświadczenie na hipoteczny zwykły, a ten kaucyjny będzie"wisiał".

Lady Liberty
Godzinę temu, lafar20 napisał:

Oczywiście takie zaświadczenie będę chciał otrzymać.

Właścicielka mówiła że niby nie trzeba gdyż zarówno cześć wartości domu będę pokrywał kredytem z tego samego banku.

 

Jednak jak wspomniałem była mowa tylko o jednym kredycie hipotecznym.

A. Teraz w KW widzę dwie hipoteczny zwykły i ten kaucyjny.

 

Mam nadzieję że bank wystawiając takie zaświadczenie uwzględnienia pełen obraz komplet kredytów hipotecznych na daną nieruchomość?

Nie chcę aby tylko wystawił mi zaświadczenie na hipoteczny zwykły, a ten kaucyjny będzie"wisiał".

Twój bank też "zabierze głos" i po drodze jest jeszcze Notariusz.

Nic nie będzie wisiało bo po wpłacie danej kwoty na dane konto zostanie wydane zaświadczenia a w nim udzielona zgoda na wykreślenie hipotek.Z tego co piszesz to dom ma 1 kredyt hipoteczny a nie 2 tylko tego nie rozumiesz.

KW się sprawdza na początku nim ogląda się łazienki, dom to papiery a nie tylko pomieszczenia.Tu jest prosta sytuacja bo jest ten sam bank.

lafar20

Zgadza się nie rozumiem i dlatego zadaję pytania i potrzebuję odpowiedzi.

Może zamiast pisać tego nie rozumiesz co jest oczywistością to wytłumaczyć sprawę.

Poza tym KW dlatego teraz sprawdzam gdyż wychodzę z założenia że jak ktoś jest rozsądny to nie będzie kombinował z ukrywaniem faktu dwóch hipotek na KW gdyż i tak to wyjdzie.

 

A dla mnie jest to sygnał że ktoś coś kombinuje i stąd moja konsternacja.

 

Nie lubię ludzi tego typu, więc jak jedynym twoim udziałem będzie wpis "jesteś glupi nie rozumiesz", to polecam udać się to piaskownicy i tam prowadzić dyskusje na swoim poziomie.

 

Nie mam czasu na tego typu rozmowy.

Mr Tomek

Nie wiem kim jest Lady Liberty ale ton jego wypowiedzi też mi się nie podoba, z resztą ciężko tą wypowiedź właściwie zrozumieć...

 

Chodzi o to, że przed zmianą ustawy o Księgach Wieczystych częstą praktyką wśród banków było ustanawianie 2 hipotek w celu zabezpieczenia 1 kredytu

Wyglądało to tak, że zabezpieczeniem pożyczonego kapitału była hipoteka zwykła, a zabezpieczeniem odsetek i innych kosztów była hipoteka kaucyjna.

czyli zwykła na 100% kapitału, kaucyjna na 50 lub więcej % kapitału

 

Po zmianie ustawy zabezpieczeniem jest hipoteka do kwoty 150-200% kapitału

 

Więc fizycznie kredyt na nieruchomości jest 1 ale zabezpieczają go 2 hipoteki. Raczej nie ma tu żadnej kombinacji

 

To co będziesz musiał spłacić to pozostały kapitał - będzie określony na zaświadczeniu z banku - nie ma to zatem nic wspólnego z wysokością hipoteki

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.