Kredyt 600k na mieszkanie w Warszawie

[ixaru-325]

Dzień dobry,

 

Poproszę o wskazanie optymalnych propozycji dla poniższego schematu:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN

4.Wkład własny - 550 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 150 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe, wykończone

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36, 37 (wspólnota majątkowa)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 1650 PLN/mc, pożyczka hipoteczna (ze współkredytobiorcą - bratem) 150 CHF/mc

14.Historia w BIK - bez problemów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 60 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 120 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - spółka cywilna z 2 innymi wspólnikami, za 2018 strata 500 PLN, za 2019 strata 900 PLN (na wspólnika)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - więcej niż 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista / farmaceuta

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Umowę przedwstępną podpiszę za ok. 2 tygodnie i wtedy będę chciał złożyć wniosek o kredyt. Mieszkanie ma kredyt hipoteczny (na ok. 50% wartości), który będzie spłacony z kwoty sprzedaży. Podane przeze mnie parametery są dość elastyczne, mogę je nieco dostosować, jeśli miałoby to istotnie wpłynąć na warunki... okres kredytowania - może być 15, może być 30. Mogę zwiększyć wkład własny do 50% LTV albo w drugą stronę -  zwiększyć kwotę kredytu. Planuję w bliskiej przyszłości nadpłacić kredyt po sprzedaży mojego aktualnego mieszkania - miło będzie, jeśli nie będzie prowizji za wcześniejszą spłatę lub będzie obowiązywała np. przez maksymalnie rok. Nie lubię się z Millennium.

 

 

[Mr Tomek]

15,16 - rozdziel dochody dla poszczególnych osób. Podaj średnią za dany okres a nię sumę

 

 

Edytuj schemat w tym zakresie

[ixaru-325]

Przepraszam, ale opcja edycji była dostępna tylko przez jakiś czas po dodaniu posta. Teraz już nie mogę edytować. Tak to wygląda:

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15 500 PLN/mc + 4 500 PLN/mc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15 500 PLN/mc (w tym okresie była jeszcze dodatkowo jednorazowa premia 20 000 PLN) + 4 500 PLN/mc

 

 

 

[lzalewski]

Wypełnij proszę jeszcze raz prawidłowo schemat. 

[ixaru-325]

Proszę bardzo:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN

4.Wkład własny - 550 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 150 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe, wykończone

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36, 37 (wspólnota majątkowa)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 1650 PLN/mc, pożyczka hipoteczna (ze współkredytobiorcą - bratem) 150 CHF/mc

14.Historia w BIK - bez problemów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15 500 PLN/mc, 4 500 PLN/mc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15 500 PLN/mc (w tym okresie była jeszcze dodatkowo jednorazowa premia 20 000 PLN), 4 500 PLN/mc

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - spółka cywilna z 2 innymi wspólnikami, za 2018 strata 500 PLN, za 2019 strata 900 PLN (na wspólnika)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - więcej niż 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista, farmaceuta

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Umowę przedwstępną podpiszę za ok. 2 tygodnie i wtedy będę chciał złożyć wniosek o kredyt. Mieszkanie ma kredyt hipoteczny (na ok. 50% wartości), który będzie spłacony z kwoty sprzedaży. Podane przeze mnie parametery są dość elastyczne, mogę je nieco dostosować, jeśli miałoby to istotnie wpłynąć na warunki... okres kredytowania - może być 15, może być 30. Mogę zwiększyć wkład własny do 50% LTV albo w drugą stronę -  zwiększyć kwotę kredytu. Planuję w bliskiej przyszłości nadpłacić kredyt po sprzedaży mojego aktualnego mieszkania - miło będzie, jeśli nie będzie prowizji za wcześniejszą spłatę lub będzie obowiązywała np. przez maksymalnie rok. Nie lubię się z Millennium.

[WMichal]

Cześć,

jeżeli wchodzi w grę w najbliższym czasie nadpłata ze sprzedaży mieszkania to trzeba brać pod uwagę wyłącznie oferty bez prowizji od udzielenia i od wcześniejszej spłaty. Poszedłbym w stronę ING oraz mBanku. W przypadku mBanku, dodatkowo należałoby po podpisaniu umowy kredytu, założyć kartę kredytową na 10 000 zł i po 3 miesiącach jej aktywności (nie dłużej niż po 4 miesiącach od podpisania umowy kredytu) zawnioskować o zmianę oferty na segment Intensive. Wyjściowo jest w mBanku prowizja, jeżeli nie jest się w segmencie Intensive na moment złożenia wniosku, niemniej jednak z racji posiadania rachunku u nich może udałoby się uzyskać 0%. Jako trzeci rzuciłbym CITI Handlowy z fajną marżą i sprawnym procesem kredytowania.

 

 

 

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

[WMichal]

Przepraszam, mBank z końcem tygodnia zmienił ofertę kredytu i marża poprawna to 1,85% - poniżej wyliczenia:

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

[Mr Tomek]

pod względem marży liderem będzie BPS, ale ma niestey prowizję od wcześniejszej spłaty.

Ale brak jest kosztów wejściowych

 

Nazwa banku:    BPS (Bank Polskiej Spółdzielczości)                                
Całkowita kwota kredytu:    600 000                                
Liczba rat do spłaty:    300                                
Oprocentowanie zmienne: 3,27%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    3,64%                                
Rata:    2 930,24                                
Wcześniejsza spłata:      3% przez pierwsze 3 lata                                
Całkowita kwota do zapłaty:     908 641                                
w tym:                                    
Prowizja:    0    0,00%                            
Odsetki:    279 072                                
Kapitał:    600 000                                
Wycena nieruchomości:    operat własny koszt ok 500zł                               
Ubezpieczenie na życie:     nie wymagane
Ubezpieczenie nieruchomości:     28 750     /cały okres kredytowania;    1150    /rocznie    0,01% SU rocznie - liczone jako polisa rynkowa               
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1,0 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto VIP konto wraz z kartą debetową i dostępem do bankowości elektronicznej (opłata za prowadzenie rachunku 15 zł, jeśli w miesiącu jest na konto wpływ w wysokości 10 000 zł, koszt wynosi 0zł). Konto należy utrzymać prze okres co najmniej 7 lat - w przeciwnym wypadku podwyższy marżę do standardowej wysokości. Do tego karta kredytowa - koszt 150/rok chyba że osiągnie się nią obrót na 25k/rok - wtedy karta jest bezpłatna                       
                                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                    
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                    
                                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                                    
                                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku