GetinBank - o co chodzi z promocją kredytu hipotecznego "Rata pół w dół"

[abrzoza1online]

Witam,

 

Ubiegam się o kredyt hipoteczny na 100 000 PLN na zakup mieszkania na 30 lat. Otrzymałem propozycję z kilku banków (wszystkie porównywalne), ale tylko w przypadku Getinu zaproponowano mi promocję "Rata pół w dół". Czy ktoś z doradców może mi wytłumaczyć gdzie jest haczyk?

 

Standardowe warunki kredytu to:

 

Wibor12M: 4,71

Marża: 2.65%

Prowizja za udzielenie: 0

Prowizja za wczesną spłatę: 0

Ubezpieczenie: 2 950 (2.95%)

 

Rata tak około: 770 PLN

 

A teraz w czasie promocji tj. podczas 18 miesięcy:

 

Wibor12M: 4,71

Marża: 5.60% (2.65%+ 2.95% w czasie trwania promocji)

Prowizja za wcześniejszą spłatę: 2.95% (Po 18 miesiącach: brak)

Ubezpieczenie: brak

Prowizja za udzielenie: brak

 

i taki zapis: "W okresie 18 miesięcy od dnia wejścia w życie aneksu Kredytobiorca zobowiązany jest do zapłaty rat w stałej wysokości wynoszącej 380 PLN. Bank po upływie 18 miesięcy wyliczy sumę kwot wszystkich odroczonych rat naliczonych przez bank przy uwzględnieniu podwyższonej marży (5.6%) i doliczy ją do salda kredytu pozostającego do spłaty..."

 

Co oznacza termin "suma wszystkich odroczonych rat"?. Dla mnie wynika z tego że po tej promocji będę miał więcej do spłaty niż na stacie. Czy dobrze myślę?

 

Dzięki

[ziut19]

Witam,

Dla mnie wynika z tego że po tej promocji będę miał więcej do spłaty niż na stacie. Czy dobrze myślę?

Dzięki

 

Dokladnie tak. Wzrasta Ci kapital kredytu do splaty.

Szacunkowy koszt kredytu jest wyzszy (im dluzszy okres splaty, tym roznica jest wieksza).

A promocja? Jak kazda w dawnym Metrobanku, dosc specyficzna.

Oferta interesujaca dla osob chcacych dosc szybko splacic kredyt.

[Junonis]

Ja również dostałem propozycję "pół w dół" tylko od Open Finance, ale także kredyt będzie W Getin (teraz Getin Noble) banku. Tylko ja dostałem nieco inną.

 

Tak samo przez 18 m-cy rata o 50% niższa, potem oczywiście wyższa. Jednak będę to spłacał korzystając z lokaty. Krótko mówiąc, już na stawkach wyliczonych dla mnie.

 

Biorę 260.000 PLN kredytu, na 40 lat. Rata normalnie wynosi ok. 1700 PLN

Jednak w ofercie Open Finance wyglada to tak:

 

Pierwsze 18 m-cy: rata ok.900 PLN + 186 PLN miesięcznie wpłacane na lokatę. Dodatkowo na początek jednorazowa wpłata na lokatę w wysokości 6250 PLN

 

Po 18 m-cach rata ok. 1350 PLN + 186 PLN dalej wpłacane na lokatę.

 

Środku z lokaty, które będą procentować, oczywiście należy przekazać na rzecz kredytu.

 

Szacunkowy okres spłaty w tym przypadku to od 18 do 22 lat (kredyt zaciągnięty na 40 lat)

 

Wygląda to podejrzanie, ale po wielu rozmowach z Open Finanse i znajomym ekonomistą okazuje się, że nie jest to takie złe.

 

Moje pytanie: Czy ktoś się spotkał z czymś takim? Co o tym sądzicie?

[ziut19]

Pytanie elementarne powinno brzmiec dlaczego GNB?

Co do oferty: bank i doradca zarabiaja podwojnie, raz za kredyt, dwa za lokate. I OK, za dobra prace nalezy sie dobre wynagrodzenie, jestem za.

Jednak...

Czy "lokata", to na pewno lokata? A moze jakis fundusz, ktory moze, ale nie musi dac dochodow?

Tej czesci w ofercie nie ma, wiec jest to luzna propozycja doradcy, ktory chce wykorzystac zaoszczedzone przez Ciebie pieniadze. Rownie dobrze, taki pakiet mozesz wziac w kazdym innym banku.

Ja bede sie upieral, ze oferta jest fajna, ale dla osob chcacych szybko splacic kredyt. Nie ma ubezpieczenia pomostowego i po tych 18 miesiacach prowizja za splate jest zero.

[Junonis]

Produkt nazywa się:

 

Lokata z gwarancją kapitału z wykorzystaniem dźwigni finansowej.

 

Doradca mówi otwarcie: na tym nie można stracić, można najwyżej w danym miesiącu nie zarobić. W przypadku gdyby się nie zarobiło - wydłuża się okres spłaty kredytu.

 

Jednak dzięki temu mam zdecydowanie niższą ratę... no i zdaniem doradcy bank przychylniej rozpatrzy wniosek, skoro deklaruje, że będę oszczędzał.

[PlanFinance]

Produkt nazywa się:

 

Lokata z gwarancją kapitału z wykorzystaniem dźwigni finansowej.

 

 

Jak dla mnie to 2 sprzeczne sprawy.Dźwignia finansowa i gwarancja kapitału.

[pomoc.kredyty]

Przy promocji "pół w dół" marża przez 18 m-cy wynosi 5,95% ,a potem ...Przez ten czas naliczane są odsetki należne ? z powiększonym oprocentowaniem o 2,95% (czyli marża z matrycy + 2,95%)

Po 5 latach obniżona zostaje marża o 0,5 % - nie niżej niż do 2,75 % ;

A na końcu dla pocieszenia ta część raty której przez 18 m-cy pierwszych dostajemy "gratis" zostaje dorzucana potem do kapitału

 

Produkt nazywa się:

 

Lokata z gwarancją kapitału z wykorzystaniem dźwigni finansowej.

 

 

Jak dla mnie to 2 sprzeczne sprawy.Dźwignia finansowa i gwarancja kapitału.

Dokładnie ja tak samo myśle że to są dwa sprzeczne tematy. Tak więc moim skromnym zdanie dopytaj dokładnie w OF jak to będzie wygłądać dalej po tych 18 m-cach bo to nie jest tak kolorowo. Podejrzewam że nawet sami pracownicy GetinNoble są zdania że jest to nabijanie ludzi w butelke.

[abrzoza1online]

Tak jak w przypadku większości kredytów nie ma nic za darmo. Obecnie jestem juz po kilku rozmowach z różnymi doradcami i efekt jest ten sam. Promocja Rata pół w dół jest dla tych co chcą szybko spłacic kredyt, podnieść jego wartość lub desantować się do innego banku. Po okresie promocji kwota kredytu do spłacenia będzie wyższa niż ta na umowie !!!

[Evil16]

Będzie wyższa a po 5 latach marża zostanie obniżona o 0.5 p.p a kredyt jest na 30 lat więc czy nie warto?

Produkt o którym piszecie to PARETO. To unikalny program oszczędzający dający na tę chwilę zwrot około 9,06%, inwestujesz 20% kasy a zarabiasz jakbyś miał 5x tyle. Warty polecenia.

Reasumując. Pół w dół - spłata bez prowizji w dowolnym czasie, obniżka marz po 5 latach o 0,5 p.p., Pareto marża w dół o 0,5 p.p. i prowizja tak samo.

[dzidek]

Biorąc "pół w dół" trzeba pamiętać, że będzie się miało większą kwotę zadłużenia, po okresie obowiązywania "pół w dół", bo przez ten okres nie płacimy odsetek, więc one się zbierają, co więcej odsetki są powiększane o 2,95 lub 2,25 w skali roku, przez okres trwania "pół w dół"!!!!

Więc chcąc "szybko" refinansować trzeba będzie liczyć się z większą kwotą

[Iksmenka]

Ta lokata to tzw Pareto. Czyli wpłaca się składkę początkową w jakiejś wysokości (najniższa to 2250 zł) i po 62 miesięcznie przez okres 15 lat. Można na tym nie zarobić a nawet stracić ponieważ jest opłata za administrację tym FUNDUSZEM (miesięczna), także jeśli fundusz nie zarobi to Ty stracisz kwotę za opłatę z wpłaconego kapitału.

 

Dodatkowo nie możesz się wycofać przez okres co najmniej 10 lat, bo z tego co wiem w piątym roku nawet opłata likwidacyjna to 75 procent wartości rachunku, a do 5 - go roku 100 procent czyli tracisz wszystko co wpłaciłeś.

 

A tą "lokatę" jak to ująłeś wciskają każdemu do hipoteki... i Klient dwa razy traci, bo musi płacić ratę kredytu i ratę składki na PARETO (oczywiście doradca pewnie ładnie ujął, że jest to opcja wcześniejszej spłaty hipoteki, odkładanie na przyszłość dzieci, wnuków , prawnuków itd. itp)

 

A tak naprawdę to bagno!

[abrzoza1online]

Witam ponownie. Widzę, że temat się trochę rozwinął Koniec końców zmuszony byłem skorzystać z oferty GNB gdyż bank zadziałał bardzo szybko i kredyt został wypłacony w ciągu 7 dni. Inne banki w tym czasie nie wydały nawet decyzji wstępnej lub w ogóle jeszcze się nie zajęły moim wnioskiem.

Zgodnie z opiniami poprzedników promocja "Rata poł w dół" po okresie trwania (czyli tych 18 miesiącach) powoduje, iż całkowite zadłużenie wzrasta. W moim przypadku z 100 000 zrobiłoby się 108 000 PLN. Co oznacza, iz przez 18 miesięcy płaciłbym raty na nic. (czyli po prostu wyrzucał pieniądze przez okno). Z drugiej strony kupiłem mieszkanie po cenie o wiele niższej niż rynkowa i nawet po podliczeniu kredytu i tak jestem do przodu. Tak więc czy się opłaca pozostawiam innym do oceny. Sam mam mieszane uczucia co do oferty banku. Teraz jestem juz w innym, który zaoferował bardziej rynkowe warunki.

 

Odnośnie samego GNB nie mam zastrzeźeń co do obsługi. Sprawę załatwiłem naprawdę szybko i bez większych problemów. Jedyny minus to fakt, że pracownicy nie udzielają pełnych wyjasnień co do oferty i sypią promocjami jak z rękawa.

 

Pzdr