Kredyt 360 000 zł na szeregowiec z licytacji komorniczej w Szczecinie

[lv10]

Dzień dobry.

Chciałbym się zorientować jak wygląda zdolność kredytowa i jaka jest szansa na kredyt na zakup szeregowca z licytacji komorniczej.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 380 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN - wadium

5.Wartość nieruchomości - 561 500 PLN - suma oszacowania, 440 000 PLN cena wylicytowana

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregowiec / wieczyste użytkowanie nieruchomości

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie / Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 / 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 3000 PLN karta kredytowa, kredyt 840 PLN miesięcznie (mieszkanie obecne, do ew. sprzedaży po zakupie domu) - kredyt na 2 osoby, kredyt 970 PLN  miesięcznie (wynajmowane - przychód brutto niżej) - kredyt na pierwszą z osób

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 900 PLN + 1000 PLN brutto z najmu / 3 100 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 750 PLN + 1000 PLN brutto z najmu / 3 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat (z najmu dochód stały od 3 lat - PIT-28) / 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony (z najmu umowa przedłużana co pół roku) / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik urzędu / pracownik urzędu

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA / ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje -

 

Wadium chcielibyśmy zostawić jako wkład własny i samego wkładu w gotówce już nie wnosić (może różnica w wycenie a wartości zakupu mogłaby stanowić wkład?). Remont domu planujemy przeprowadzić po sprzedaży dotychczasowego mieszkania - choć jakby była zdolność to rozważymy wynajmowanie mieszkania, a remont z innych środków ewentualnie. Fajnie byłoby wiedzieć do jakiej kwoty można się licytować w razie co.

[Mr Tomek]

czy jest szansa na zabezpieczenie na innej nieruchomości?

[lv10]

Wydaje mi się, że nie ma za bardzo jak.

Jedyna opcja, jeżeli to w ogóle możliwe, to na takiej, która ma już kredyt na ratę 970 zł. Pozostało do spłaty 52000, ale pierwotny kredyt był tam brany na 115000. Wartość nieruchomości teraz to może jakieś 200-250 tys.

[mateuszkonra]

Macie świadomość, że zaraz wchodzi okres ochronny i eksmisja będzie kłopotliwa, żeby nie powiedzieć - niemożliwa...

A od przysądzenia własności do przybicia może być długa droga w Sądzie?

[lv10]

Chcieliśmy poznać na początek czy są w ogóle jakiekolwiek szanse na kredyt na taką nieruchomość.

[prezesik24]

Tak jak najbardziej jest szansa, proszę mi powiedzieć, macie premie i trzynastki ?

[lv10]

Co pół roku regularnie i trzynastka co rok w lutym.

 

PS netto z najmu wychodzi jakieś 929 zł. Bo podałem brutto a arkusz mówi o netto. 

[prezesik24]

Taki kredyt można zrobić w Santander Bank

 

Dokumentacja wymagana do udzielenia kredytu na zakup od komornika

Warunki niezbędne do spełnienia do decyzji (poza standardowymi):

-     dowód wpłaty wadium,

-     postanowienie o przybiciu wraz ze stwierdzeniem prawomocności postanowienia

 -     dowód uiszczenia opłaty sądowej za udzielenie przybicia - jeżeli z postanowienia Sądu wynika, że brak opłaty skutkował będzie odmową wydania postanowienia o przysądzeniu własności,

Postanowienie o przybiciu stanowi podstawę procesowania wniosku o kredyt.

Warunki niezbędne do spełnienia po uruchomieniu kredytu (poza standardowymi):

-     dowód uiszczenia opłaty sądowej za udzielenie przybicia (jeżeli klient nie otrzymał postanowienia wzywającego do uiszczenia opłaty sądowej za udzielenie przybicia, na podstawie art. 72 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych jest to opłata stała w wys. 100,00 zł uiszczana przed przysądzeniem własności) 

 -     prawomocne postanowienie Sądu o przysądzeniu własności

 

Jutro dowiem się jakie dokładnie warunki są przy takim kredycie i wprowadzę dla Państwa ofertę. 

[lv10]

Świetnie. Dziękuję bardzo. Chcemy też być pewni otrzymania kredytu, bo jak wiemy po wylicytowaniu są raptem 2 tygodnie na sfinansowanie zakupu w całości, by nie przepadło wadium. A to spora kwota.

[mateuszkonra]

W dniu 8.08.2019 o 20:28, lv10 napisał:

Świetnie. Dziękuję bardzo. Chcemy też być pewni otrzymania kredytu, bo jak wiemy po wylicytowaniu są raptem 2 tygodnie na sfinansowanie zakupu w całości, by nie przepadło wadium. A to spora kwota.

Gwoli ścisłości dwa tygodnie od daty wezwania do zapłaty reszty ceny, po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu. Moja znajoma została wezwana do tego rok po licytacji.