Bank Millenium - obliczenie wkładu własnego

[Dragomirus]

Witam mam problem,

otóż byłem w kilku placówkach Banku Millenium i wszędzie każdy pracownik nie jest w stanie mi odpowiedzieć jak liczona jest wysokość wkładu własnego. Nawet na infolinii nie są w stanie odpowiedzieć na to pytanie... Otóż 3 lata temu w owym banku było tak, że LTV i wysokość wkładu własnego były liczone od wrtości nieruchomości, a nie od ceny transakcji (zakupu).
Podam przykład:
 - wartość nieruchomości: 100 tys
 - cena zakupu: 80 tys.
 - kwota kredytu: 80 tys.

 - wysokość wkładu własnego: 0 zł

 - LTV: 80%

Wiem, bo znajomy tak brał kredyt tylko nie w aż tak perfidyny sposób - udało mu się obniżyć o 20 tys. wkład własny.
Dzisiaj ja mam ten sam problem chodzi o 10 tys. zł i dlatego się pytam jak to jest z tym wkładem własnym dzisiaj? Coś się zmieniło czy nadal tak samo? Jedyni pracownicy mówią tak inni, że nie. Jak już wspominałem infolinia też nie wie...

 

Z góry dzięki

Edytowane 8 Sierpnia 2019 przez Dragomirus

[lzalewski]

LTV rzeczywiście liczone jest od wartości nieruchomości, natomiast minimum 10% musisz wnieść fizycznie. 

[Dragomirus]

Ok czyli jak dobrze rozumiem to tak:

Cena zakup: 80 tys.

Kwota kredytu: 72 tys.
Wkład własny: 8 tys. (10%)

Wartość nieruchomości: 100 tys.

LTV: 72% i na podstawie tego wyliczana jest marża. Dobrze myśle?

[Mr Tomek]

tak, LTV by było liczone od LTV

Ale w przypadku Mille w opisanej sytuacji wymagać będzie 20% wkładu własnego (LTV jest poniżej 80%, a klient ma tylko 10% wkładu)

 

 

[Dragomirus]

Ok czyli lepiej wtedy robić żeby wartość nieruchomości była równa cencie zakupu i wtedy normalnie możnaby było te 10% i LTV byłoby 90% tak?
 

Cena zakup: 80 tys.

Kwota kredytu: 72 tys.
Wkład własny: 8 tys. (10%)

Wartość nieruchomości: 80 tys.

LTV: 90%

Edytowane 8 Sierpnia 2019 przez Dragomirus

[Mr Tomek]

tak, tak będzie lepiej

[PlanFinance]

48 minut temu, Mr Tomek napisał:

tak, LTV by było liczone od LTV

Ale w przypadku Mille w opisanej sytuacji wymagać będzie 20% wkładu własnego (LTV jest poniżej 80%, a klient ma tylko 10% wkładu)

 

 

Taka sytuacja występuje w dwóch bankach - Mille i Santander. Niestety wyższa wartość zakupu w pewnych warunkach okazuje się wrogiem i wymaga wniesienia 20% wkładu. Tomek ma rację.

[Dragomirus]

Dziękie wielkie za odpowiedź i pozdrawiam