Czy czas zmienić drogie ZŁ� na CHF ???

[damian77]

Witamy !

 

Potrzebujemy państwa rady. W sierpniu 2008 zaciągnęliśmy kredyt na kupno mieszkania. Różnica oprocentowania pomiędzy złotówką, a CHF była poniżej 2 % dlatego korzystając z porady doradcy zdecydowaliśmy się na złotówki. Wartość kredytu na 20-08-2008 to 86 000,00 zł, zaś wartość naszego mieszkania to 96 000,00 zł.

Kredyt zaciągnęliśmy w Kredyt Banku, który miał dość dobrą ofertę w złotówkach. Marża 0,9 + WIBOR, darmowe ubezpieczenie od utraty pracy itp. Kredyt na 30 lat, pierwsze raty w granicach 490 zł (minusem jest obowiązkowe konto ROR - 6 zł / miesiąc)

 

Jednak nie spodziewaliśmy się aż tak dużego skoku stup procentowych

w Polsce. Na dzień dzisiejszy tj. 2-04-2008 nasze oprocentowanie rzeczywiste to 6,91 %, a rata to już 566,00 zł.

 

Jednak dodam ważna informację - mamy zamiar spłacić całość kredytu nie w okresie 30 lat, lecz w przeciągu 5-max 10 lat.

 

Dlatego zastanawiamy się nad przejściem do innego banku i zmianą waluty na CHF.

 

Nasze dochody wyglądają następująco :

 

Żona - 950,00 netto, umowa na stałe pełny etat, zaś ja zarabiam 1750,00 netto, pełny etat, umowa na stałe. Na dzień dzisiejszy nie mamy nikogo na utrzymaniu, miesięczne opłaty zamykają się w granicach - 450,00 zł.

 

Czy biorąc pod uwagę, iż mamy zamiar szybciej spłacić kredyt (max 10 lat) opłaca się na zmieniać Bank i walutę ????????

Jeśli tak to jaki bank Możecie nam Państwo polecić na tą chwilę ???????

 

Dodam, iż właśnie po roku od daty zaciągnięcia kredytu w KB zamierzamy spłacić jednorazowo około 20 % wartości kredytu plus comiesięczne raty.

Jeśli już zmieniać to czy teraz czy po wpłacie tych 20 % ?????????????

Dodam, że KB za wcześniejszą spłatę kredytu pobiera marżę 1 %. Dochadzą jeszcze koszty przepisania hipoteki oraz marża w nowym banku - choć słyszałem, że obecnie niektóre banki rezygnują z marży w takich przypadkach.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

Mile widziane wstępne oferty z podanym rzeczywistym oprocentowaniem, marżą, wysokością raty itp.

 

Serdecznie pozdrawiam

 

Damian[/b]

[Ganesa]

Panie Damianie!

Z całą mocą odradzam zmianę waluty w tym momencie. Powiem więcej, że w pełni popieram doradcę z KB i jeśli ktoś zapytałby mnie nawet dzisiaj co bym doradził rok temu to przy takiej kwocie kredytu powiedziałbym PLN!

Rozumiem, że jeśli spojrzymy na procentową różnicę w racie jaką Pan płaci to jest dużo, ale nominalnie nie jest to duża kwota (76 PLN). Zmieniając walutę w tym momencie narażają się Państwo na duże ryzyko kursowe, a rata będzie mniejsza może o 60 PLN. Jeśli do tego zamierzają Państwo spłacić dużą część kredytu w niedługim okresie to na zmianie waluty będzie Pan stratny (na skutek spraedu - różnicy kursu kupna i sprzedaży) i w efekcie spłaci Pan więcej.

 

Pozdrawiam

 

Gannesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne