Kredyt na mieszkanie Warszawa 530 k PLN

[justynabbb8]

Cześć,

Chcielibyśmy wziąć kredyt na mieszkanie w Warszawie. Znaleźliśmy takie jakie nas interesuje i niedługo będzie podpisywana umowa kredytowa (jeżeli oczywiście mamy zdolność ) Będę wdzięczna za oferty banków. Zależy nam na niskich kosztach wejścia. Mieszkanie będzie możliwe do odbioru we wrześniu 2020. Jaką ratę będziemy płacili do tego czasu?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 531.957,60 PLN

4.Wkład własny - 10 % (niestety więcej nie damy rady) 59.106,40 PLN

5.Wartość nieruchomości - 591.064 PLN (w tym 30.000 zł miejsce garażowe)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65,24 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ok. 70%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26, 26 (partnerzy, bez ślubu)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 4000 zł debet na koncie w mBanku, jedna osoba ma 1000 zł raty kredytu hipotecznego (poz. do spłaty około 196 k PLN)

14.Historia w BIK - bardzo dobra, wszystko zawsze spłacane na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 300 PLN/3 600 PLN, razem 7 900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4 700 PLN/3 700 PLN, razem 8 400 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata /1 rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/na czas określony do 31.12.2019. Umowa będzie przedłużona. Czy tu może być problem ze zdolnością?

22.Wykonywany zawód - samodzielna księgowa / inżynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -  tak jak napisałam wyżej, zależy nam na braku prowizji, możliwości bezproblemowej nadpłaty. Będziemy mieli środki na wykończenie - dozbieramy

 

 z góry bardzo dziękuję za pomoc!

Edytowane 10 Sierpnia 2019 przez justynabbb8

[Mr Tomek]

jakieś szanse na promesę już teraz?

 

[justynabbb8]

tak są szanse

[lzalewski]

Czy jest szansa na przedłużenie umowy już teraz? Sama promesa ogranicza pole manewru.

[justynabbb8]

Tak, będzie możliwe podpisanie aneksu co do terminu umowy.

[PlanFinance]

Żeby mieć jakieś sensowne opcje, umowa musi być przedłużona na minimum 7 miesięcy od momentu złożenia wniosku kredytowego. Czy jest taka możliwość?

[justynabbb8]

Tak, teraz będzie to umowa na czas nieokreślony.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 531 957zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,46%

Rata: 2 546zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 955 960zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 384 603zł

Kapitał: 531 957zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 106,39zł) - 23 040zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (532zł) - 15 960zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 531 957zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,91%

Rata - 2 608zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 061 517zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 406 923zł

Kapitał - 531 957zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 51 840zł, składka nr 1 - 239,38zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (38,42zł) - 13 831zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 13 740zł, a RRSO 4,56%.

 

Po spełnieniu warunku posiadania konta Intensive, wpływu na konto min. 7000zł/m-c, karty kredytowej na poziomie min. 10000zł, oraz min. 15 transakcji kartą miesięcznie będzie można obniżyć marżę do poziomu 1,85%.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[justynabbb8]

bardzo dziękuję za oferty banków. Kusi mnie marża 1,85 w mBanku - w związku z tym mam kilka pytań. Od jakiego momentu będzie możliwe obniżenie marży? Ile czeka się na decyzje kredytową? Czy obniżka tej marży dotyczy całego okresu kredytowania?

Ile mniej więcej może wynosiła rata kredytu do czasu odbioru mieszkania? W sensie ile będę płaciła odsetek przez najbliższy rok od podpisania umowy kredytowej?

Za niedługo chcielibyśmy zacząć procesowanie wniosku. Wcześniej jeszcze musimy załatwić sprawę ze zmianą umowy o pracę.

 

 

EDIT: Sprawdziłam na stronie mBanku promocje konta intensive i jest ona ważna jedynie do 30.08 br, a żeby skorzystać z obniżonej marży trzeba zapewnić wpływy w min. 7 tys. zł na ten rachunek co najmniej w trzech miesiącach z sześciu poprzedzających złożenie formularza ..

wiec chyba sie nie uda, ale może coś źle rozumiem wiec proszę o poprawienie

 

 

Edytowane 11 Sierpnia 2019 przez justynabbb8

[lzalewski]

Obniżoną marżę w mBanku można uzyskać po 3 miesiącach spełniania warunków promocji. Obniżona jest ona na cały okres kredytowania pod warunkiem spełniania ich przez okres min. 5 lat. 

Na początek otrzymacie warunki jak przedstawione w symulacji. Obniżkę można uzyskać po podpisaniu umowy. 

 

Aby podać konkretne raty konieczne byłoby poznanie harmonogramu płatności na rzecz dewelopera. 

[justynabbb8]

ok,  dziękuję, znalazłam taki pkt w regulaminie:

  6.Klient, który na dzień złożenia formularza Klienta-zapytanie o kredyt na kwotę nie niższą niż 150.000zł,nie należy do Segmentu Intensive lub Active może wnioskować o obniżenie marży do 4 miesięcy od uruchomienia przez Bank kredytu, po spełnieniu wszystkich kryteriów danego Segmentu. Po upływie wskazanego terminu Bank rozpatrzy wniosek Klienta negatywnie.

 

czy zatem będziemy musieli przenieść nasze wynagrodzenia na 1 konto i założyć do niego np. kredyt odnawialny na 10 tys. Czy mBank będzie akceptował 2 właścicieli konta i 2 przelewy wynagrodzenia?