Kredyt na mieszkanie w Warszawie - 640k

[JGT]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 640 000 PLN

4.Wkład własny - 160 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN z parkingiem i komórką lokatorską, bardzo dobra lokalizacja

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, mamy gotówkę na wykończenie ok.100 000 PLN

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%, termin oddania: końcówka 2020 roku

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31,31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 6 000 limit na karcie kredytowej, której praktycznie nie używam, leasing 1800 PLN netto/mc, który kończy się w grudniu 2019

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 600 PLN/3 400 PLN  /mc, łącznie 8 000 PLN netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  5 000 PLN/3 400 PLN /mc, łącznie 8 400 PLN netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - KPIR, umowa B2B z tym samym pracodawcą z którym mam umowę o pracę (inna spółka w grupie), dochód netto w 2018 po uwzględnieniu PIT,składki zdrowotnej: 85 600 PLN, w 2019 (1-7): 62 300 PLN, DG od 2013 roku

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  8 miesięcy, wcześniej działalność naukowa + dyżury w aptece na niematerialne kwoty/48 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - farmaceutka/księgowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - jesteśmy z żoną elastyczni co do wkładu własnego w zakresie 20 - 30% i/lub wydłużenia okresu kredytowania do 360 miesięcy jeśli to istotnie pozytywnie wpłynie na warunki kredytu. Zależy nam na braku prowizji i możliwości bezproblemowej wcześniejszej spłaty choć nie jest to warunek konieczny. 

 

Edytowane 12 Sierpnia 2019 przez JGT

[lzalewski]

Od kiedy jest działalność gospodarcza?

Obie umowy są na czas nieokreślony?

Co było przed umową obowiązującą od 8 miesięcy?

Pkt. 19 - uzupełnij w prawidłowy sposób.

[JGT]

uzupełnione w opisie

[lzalewski]

Nazwa banku: Bank Polskiej Spółdzielczości

Całkowita kwota kredytu: 640 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,27% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,5%

Rata: 3 126zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 955 800zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 297 800zł

Kapitał: 640 000zł

Wycena nieruchomości: 0zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (720zł) - 18 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, karta kredytowa dla każdego z kredytobiorców. Marżę można obniżyć o dodatkowe 0,1p.p. w przypadku skorzystania z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank, należy utrzymać je przez min. 7 lat. 

 

Niewielu pośredników współpracuje z tym bankiem.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[JGT]

Bardzo dziękuję za odpowiedź, czy mógłbym prosić o alternatywne oferty z innych banków ?

 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 640 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,23%

Rata: 2 953zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 108 840zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 423 080zł

Kapitał: 640 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 128zł) - 27 360zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (720zł) - 18 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 640 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe 3,86% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,74% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,60%

Rata nr 1 - 3 004zł

Rata nr 61 - 2 960zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 134 972zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 428 240zł

Kapitał - 640 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 224zł) - 47 880zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (61,44zł) - 18 432zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po okresie 3 lat, jego łączny koszt wyniesie 7 848zł, a RRSO 4,22%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html