Kredyt na lokal mieszkalny 353000 Murowana Goślina

[malan1]

Jeśli nie ten dział proszę o przeklejenie. 

1.Waluta kredytu - pln

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360msc

 

3.Wysokość kredytu - 318150

 

4.Wkład własny 35350

 

5.Wartość nieruchomości - 353500

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 71m2

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wlkp/Murowana Goślina

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 70%

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/28

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5100zl

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5100zl

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nd

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nd

 

19.Działalność gospodarcza** -nd

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5/3lata

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -nieokreślony /nieokreślony 

 

22.Wykonywany zawód - Policjant/kosmetyczka 

 

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Pko

 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -Tak/Nie

 

25.Inne istotne informacje -

Nie jesteśmy małżeństwem tylko narzeczeństwem

Środki własne dodatkowe 20tys

Poniżej zdjęcie ofert przedstawionych przez doradcę z tym że ten pierwsza w tabeli oferta mBank odpada z formalnosci

Edytowane 26 Sierpnia 2019 przez malan1

[lzalewski]

Rozdziel dochody.

 

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[Mr Tomek]

15,16 - rozdziel dochodu na poszczególne osoby

[malan1]

 

Poprawione. W kredycie zawarta jest już kwota 35500 na wykończenie. Sama wartość nieruchomości to 318000. Plus mamy eszcze własne 20000 na wykończenie. 

Napisano 44 minuty temu (edytowane)

Jeśli nie ten dział proszę o przeklejenie. 

1.Waluta kredytu - pln

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360msc

 

3.Wysokość kredytu - 318150

 

4.Wkład własny 35350

 

5.Wartość nieruchomości - 353500

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 71m2

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wlkp/Murowana Goślina

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 70%

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/28

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3450/1650

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3450/1650

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -nd

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nd

 

19.Działalność gospodarcza** -nd

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5/3lata

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -nieokreślony /nieokreślony 

 

22.Wykonywany zawód - Policjant/kosmetyczka 

 

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Pko

 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -Tak/Nie

 

25.Inne istotne informacje -

Nie jesteśmy małżeństwem tylko narzeczeństwem

Środki własne dodatkowe 20tys

Poniżej zdjęcie ofert przedstawionych przez doradcę z tym że ten pierwsza w tabeli oferta mBank odpada z formalnosci

[lzalewski]

Zamiast Santandera zdecydowanie lepiej wypadnie Millennium. Czemu odpada oferta mBanku?

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 318 150zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,47%

Rata: 1 523zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 571 905zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 230 130zł

Kapitał: 318 150zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 63,63zł) - 13 680zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (318,15zł) - 9 545zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[malan1]

mBank odpada z tego względu że (ta pierwsza oferta) wymagania są tam aby wpływy na konto z wynagrodzen były min 5tys. A narzeczona niestety dostaje wypłatę do ręki i na pewno to się nie zmieni a sama moja wypłata nie wystarczy. Doradca najbardziej poleca oferte Pekao twierdząc że jest to dobra oferta. 

[lzalewski]

Ja uważam, że nieco lepiej wypada Millennium. Owszem wyższa jest marża, ale brak jest prowizji za udzielenie kredytu oraz za jego wcześniejszą spłatę/nadpłatę. Brak również ubezpieczenia niskiego wkładu. Dodatkowo wrzucono Wam ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy, które według mnie jest stratą pieniędzy. Jeśli już PEKAO, to oferta bez tego ubezpieczenia. 

[malan1]

Wg doradcy koszt prowizji możemy wrzucić w kredyt co zwiększy ratę o około 20zl. Z tego co zrozumiałem to CPI takze jest wrzucone w kredyt tylko nie wiem czy przedstawiona w ofercie rata już to uwzględnia czy jeszcze trzeba doliczyć 

[lzalewski]

Prowizja w symulacji nie jest skredytowana. Zarówno CPI jak i prowizję będziecie mogli skredytować o ile wartość nieruchomości na to pozwoli (kwota kredytu nie może przekroczyć 90% wartości nieruchomości). Tak czy inaczej będziecie to musieli spłacić. Każda nadpłata kredytu czy też chęć jego przeniesienia w trakcie spłaty w przypadku znalezienia lepszej oferty, spowoduje nieopłacalność tego zabiegu. Samo skredytowanie CPI powoduje, że startujecie z kapitałem do spłaty wyższym o ponad 6k niż w pozostałych bankach. Jeśli dorzucicie do tego prowizję, to zrobi się łącznie ~10k więcej. Po około 4 latach spłaty powinniście osiągnąć LTV na poziomie 80% i będzie można rozglądać się za lepszymi ofertami (oczywiście przy założeniu, że sytuacja na rynku ofert bankowych nie ulegnie pogorszeniu). Nie mówię, że oferta PEKAO jest zła. Jest zupełnie przyzwoita i należy ją brać pod uwagę.

 

Wnioski powinniście według mnie złożyć do mBanku, Millennium i właśnie PEKAO S.A., przy czym w tym ostatnim sugeruję ofertę bez CPI. Dopiero po decyzja kredytowych wybierzecie finalną ofertę. W Millennium da się dodatkowo obecnie negocjować.

[malan1]

Jak dla mnie to chętniej bym brał ofertę bez CPI tylko nie wiem czy Pekao się na to zgodzi. Napiszę do doradcy aby sprawdził ofertę Millenium

[lzalewski]

A czemu Pekao ma się nie zgodzić? Millenium wygląda jak wyżej i jest dla Was dostępna.

[malan1]

W symulacji jest napisane że jest to wymóg aby móc skorzystać z ich oferty jeśli chodzi o CPI

[lzalewski]

Oferta z CPI jest ofertą występującą równolegle do oferty bez tego ubezpieczenia. Jutro wrzucę ofertę bez.

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu - 318 150zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 3,66% składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,94%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,05%

Rata - 1 457zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty - 540 564zł, w tym:

Prowizja - 1,99% - 6 331zł

Odsetki - 206 370zł

Kapitał - 318 150zł

Wycena nieruchomości - 168zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (318,15zł) - 9 545zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie 80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, wyrażenie zgód marketingowych.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[malan1]

Czy w ofercie Millenium która jest przedstawiona jest wymog aby 80% wynagrodzenia przedstawionego do analizy (czyli mojego i narzeczonej) wplywal na konto? Gdyż wg mojego doradcy tak właśnie jest a w innym wypadku oferta Millenium jest z marża 2.5%

[lzalewski]

Tak, jest takie wymóg. W tym przypadku rzeczywiście będzie problem, jeśli nie da się przelewać wynagrodzenia żony.

[malan1]

Dlatego właśnie doradca nie przedstawił mi tej oferty. Wysłał natomiast ofertę banku Millenium tylko że z marża 2.5%

[lzalewski]

Czy Ty otrzymujesz 13-tkę oraz inne premie okresowe? Jeśli tak, to podaj z ostatnich 12 miesięcy wraz z opisem czego dotyczyły oraz miesiącem otrzymania (jeśli nie były ujęte w podanym dochodzie).

[malan1]

Nie były ujęte. Jeśli chodzi o premie okresowe to są one nieregularne i w różnych kwotach. Natomiast mundurówka jest stała wynosi 2095 miesiąc kwiecień i trzysnatka luty 2438