Zakup mieszkania - w ilu bankach można złożyć wniosek

[londynczyk]

Witam,

 

Zamierzam kupić mieszkanie na kredyt. Deweloper poleca aby złożyć wniosek o kredyt w min. 2 -3 bankach. Po wizycie w kilku bankach polecono abym nie składał wniosku we wszystkich tylko w maksymalnie 3. Czy ktoś może mi wyjaśnić dlaczego nie polecają skałdać w więcej niż 3 bankach?

 

Pozdrawiam

[ziut19]

Powod teoretyczny: kazdy wniosek jest widoczny w BIK i kilka zapytan w krotkim czasie obniza Twoja wiarygodnosc.

 

Powod praktyczny: skladajac wniosek w 5 bankach szansa na uruchomienie kredytu w konkretnym banku wynosi 20%. Analityk tez czlowiek i dla idei nie pracuje. Jesli w jednym wniosku szansa na uruchomienie jest 20%, a w drugim 50 lub 100%, to ktorym bedzie sie zajmowal?

 

A tak w ogole to juz sa te czasy, ze banki z dnia na dzien zmienialy warunki, zasady, ze bez informowania kogokolwiek wstrzymywaly analizowanie czy uruchomienie kredytu.

Przy dobrze dobranej ofercie, przy dobrze skompletowanym wniosku maksymalnie 3 wnioski. Sklaniam sie ku dwom.

[trialman]

@ziut19 - dla mnie jest kompletnie nie pojęte co napisałeś :evil: :?:

Na rynku mamy chyba ze 30 banków (jeśli nie więcej). Jeśli klient wybierze 5 z tych 30 to tłumaczenie że spada jego wiarygodność jest nie do pomyślenia.

Każdy bank ma swoją, indywidualną ofertę i mówienie, że analityk to też człowiek jest poprostu nie na miejscu.

To my, klienci (lub też doradcy) również jesteśmy ludzmi i to my również musimy się uporać z tymi zawiłymi wnioskami o przyznanie nam kredytu.

To jest wolny rynek i uważam, że jeśli ktoś składa zapytanie do 5 banków to poprostu chce mieć wybór i banki powinny to widzieć w zupełnie innym świetle - on szuka najlepszej oferty więc staramy się przebić innych i dać mu takie warunki, żeby był zadowolony.

Mówienie że składa się zapytanie tylko do 2 banków nie ma żadnego odbicia w wolnorynkowym postępowaniu i jeśli ktoś tak uważa powinien się cofnąc do lat 80-tych gdzie ofertą były faktycznie 2 kredyty hipoteczne.

 

Pozdrawiam,

TriaL

[londynczyk]

Tylko jak to faktycznie jest? Jaka jest rzeczywistość? Bo wg. mnie jeżeli uznam, że złożę wniosek do 30 banków to nie powinno to mieć żadnego wpływu na moją wiarygodność, poza tym BIK powinien udostępniać jedynie informacje fakty, a nie spekulacje, że ten klient złożył jeszcze wniosek do tego i tamtego banku....

[PlanFinance]

Ziut jest profesjonalistą a Trialman nie.

[trialman]

Nie, nie jestem profesjonalistą ale czytając wypowiedź @ziut-a również się zastanawiam na czym polega profesjonalizm w poskich bankach.

Dlaczego to zawsze klient musi się tutaj łasić i prosić o wszystko?

Dlaczego nie ma czegoś takiego jak czysta rywalizacja o klienta w bankach?

Wypowiedź typu że jeśli złożyłem wniosek do 5 a nie do 2 banków jest poprostu nieprofesjonalna - to traktowanie klienta "po macoszemu" i wmawianie mu że nie ma prawa dostać kredytu bo chciał dostać 5 różnych opcji a nie jednej czy dwóch.

 

Może moja wypowiedź jest nieco emocjonalna ale poprostu nie potrafię siedzieć i patrzeć jak ktoś wmawia innym takie rzeczy. I mam nadzieje że jest ktoś, kto się ze mną zgodzi. Bo jeśli nie, nadal będziemy żyć na zasadzie "bo mi nie wolno" albo "nie wypada" korzystać z moich praw.

 

TriaL

[PlanFinance]

Jak zamierzasz wymóc z bankach zmianę w podejściu do tego tematu?.

 

Zadałeś pytanie,dostałeś odpowiedź od profesjonalisty i poddajesz ją w wątpliwość.Temat chyba został w takim razie wyczerpany skoro "lepiej" wiesz.

[ziut19]

Może moja wypowiedź jest nieco emocjonalna ale poprostu nie potrafię siedzieć i patrzeć jak ktoś wmawia innym takie rzeczy. I mam nadzieje że jest ktoś, kto się ze mną zgodzi. Bo jeśli nie, nadal będziemy żyć na zasadzie "bo mi nie wolno" albo "nie wypada" korzystać z moich praw.

TriaL

 

Ja po prostu stwierdzam fakt. A poniewaz z analitykami i pracownikami banku mam do czynienia na codzien, wiec mowie tak jak jest.

Oczywiscie, mozna powiedziec, skladaj gdzie chcesz i ile chcesz, wybierzesz najlepsza oferte. Tylko po co? Rzeczywistosc, niestety, skrzeczy i wszedzie spotyka sie albo niezyciowe przepisy, albo leniwych pracownikow.

Co do utraty wiarygodnosci, wystarczy poczytac posty osob, ktore skladaly wnioski (kilka) i nie dostaly odmowy bez podania przyczyny i tak wlasciwie bez wiarygodnych powodow.

 

Wolno i wypada Ci wszystko, tylko bankowi tez wolno odmowic udzielenia kredytu bez podania przyczyny. I w tym rozdaniu to on rozdaje karty, bo to Ty przychodzisz po pieniadze.

[ziut19]

Tylko jak to faktycznie jest? Jaka jest rzeczywistość? Bo wg. mnie jeżeli uznam, że złożę wniosek do 30 banków to nie powinno to mieć żadnego wpływu na moją wiarygodność, poza tym BIK powinien udostępniać jedynie informacje fakty, a nie spekulacje, że ten klient złożył jeszcze wniosek do tego i tamtego banku....

 

No w tym wypadku to w ogole nie dostalbys kredytu

BIK nie jest aktualizowany online (niestety) i ryzyko, ze wezmiesz kredyt w kilku bankach byloby zbyt wielkie.

[michal_sz]

Chyba kiedyś o tym pisałem, ale powtórzę historię własnych klientów. Wnioski były złożone w dwóch bankach. Jeden z nich (pierwszy) dał decyzje negatywną. Powód? Za dużo zapytań w BIKu.

Okazało się, że "ktoś" w drugim banku wygenerował kilkanaście (!) zapytań do BIKu - niechcący, wchodząc do stosownej aplikacji by przeglądnąć wprowadzony wniosek klientów. Historia skończyła się powodzeniem w drugim banku, ale jakiś niesmak pozostał.

A jeszcze wytłumacz taką sytuację to klientom ! ;)

[trialman]

Może moja wypowiedź jest nieco emocjonalna ale poprostu nie potrafię siedzieć i patrzeć jak ktoś wmawia innym takie rzeczy. I mam nadzieje że jest ktoś, kto się ze mną zgodzi. Bo jeśli nie, nadal będziemy żyć na zasadzie "bo mi nie wolno" albo "nie wypada" korzystać z moich praw.

TriaL

 

Ja po prostu stwierdzam fakt. A poniewaz z analitykami i pracownikami banku mam do czynienia na codzien, wiec mowie tak jak jest.

Oczywiscie, mozna powiedziec, skladaj gdzie chcesz i ile chcesz, wybierzesz najlepsza oferte. Tylko po co? Rzeczywistosc, niestety, skrzeczy i wszedzie spotyka sie albo niezyciowe przepisy, albo leniwych pracownikow.

Co do utraty wiarygodnosci, wystarczy poczytac posty osob, ktore skladaly wnioski (kilka) i nie dostaly odmowy bez podania przyczyny i tak wlasciwie bez wiarygodnych powodow.

 

Wolno i wypada Ci wszystko, tylko bankowi tez wolno odmowic udzielenia kredytu bez podania przyczyny. I w tym rozdaniu to on rozdaje karty, bo to Ty przychodzisz po pieniadze.

 

Tak, to prawda że ja przychodzę i proszę o pieniądze. Ale fakt również jest taki, że ja za tą pożyczkę płace grube pieniądze.

Podejmując kredyt hipoteczny bardzo często wiążesz się z bankiem na kilka, kilkanaście lub tez kilkadziesiąt lat. Płacąc te wszystkie marże, opłaty za konto, ubezpieczenia (i ukryte koszty) oddajemy często do banku dwukrotnie to, co pożyczyliśmy.

 

Mogę więc śmiało stwierdzić że bank nie robi mi tu łaski ale generalnie na mnie zarabia i to jest jak najbardziej fair.

Denerwuje mnie po prostu częste podejście banków do klienta gdzie właśnie to klient musi pokazać że bez banku żyć nie może a on ma często klienta głęboko "gdzieś".

A prawda jest taka że to banki bez nas, klientów by w ogóle nie istniały.

 

Pozostaje mi siedzieć i czekać na lepsze czasy gdzie klient przychodząc do banku nie płaci żadnych ukrytych kosztów a bank czyta wszystkie jego podania i ma obowiązek poinformować na wezwanie klienta jaki jest powód odrzucenia podania np. o kredyt czy nawet kartę kredytową (mówię tu o własnym doświadczeniu odnośnie Francji, Anglii i Holandii)

 

TriaL