Kredyt deweloperski

[HavanaClub]

Typ kredytu: inwestycyjny

Wysokość kredytu: Do ustalenia zł 

Czy kredyt będzie zabezpieczony: Tak 

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: Działka

Wartość zabezpieczenia: 800 000 zł

Województwo: Małopolskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 24 mce

Dodatkowe informacje: Możliwość kredytu obrotowego na płatności VAT

 

Pozwolenie na budowę : Z klauzulą ostateczności

Lokalizacja: Kraków

Ilość PUM: 880 mkw

Ilość mieszkań: 12 o powierzchnii 60m2 oraz 87m2.

  

Forma prawna sp. z o.o. sp. komandytowa

Branża: Budowlanka 

PKD: 41.10.Z, 41.10, 41.2 , 68.1

Działalność prowadzona od: wrzesień 2019

Rodzaj prowadzonej księgowości: Pełna księgowość

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: Brak

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: Brak

 

Biznes Plan - najważniejsze wskaźniki:

Wartość wkładu: działka - 800000 zł

Wartość wkładu - gotówka - 100000 zł

 

Koszty budowy - 3442000 zł

Koszty operacyjne - 316906 zł

Koszty kredytu - 50907 zł

Planowane przychody: 6111111 zł

Planowany stan gotówki po zakończeniu inwestycji: 2099016 zł

Planowany stan gotówki po zakończeniu inwestycji (Koszty+10%, Sprzedaż-10%): 1325960 zł

% wkładu własnego - 20,28%

Koszt budowy - 3911zł / m2

 

Założenia:

• Otwarte rachunki powiernicze
• Brak zabezpieczenia na majątku prywatnym wspólników sp z o.o.
• Brak zabezpieczenia na majątku prywatnym komandytariuszy
• Możliwość zabezpieczenia na majątku prezesa sp. z o.o. - Mieszkanie w Krakowie o wartości 300 tys. zł (Wolne od obciążeń)
• Możliwość podniesienia wkładu własnego - gotówkowego.
• Biznes-Plan uwzględnia koszty budowy na poziomie cen rynkowych w systemie GW + bufor bezpieczeństwa 10%.
• Gotowe materiały marketingowe. 

 

 

[HavanaClub]

Brak doświadczenia w branży. 

• Wspólnik nr 1 - Doświadczenie na stanowisku dyrektora IT w dużej firmie
• Wspólnik nr 2 - Doświadczenie na stanowisku kierowniczym / inżynierskim - ośrodek naukowo-badawczy

System budowy: 

• Stan surowy otwarty - Generalny wykonawca z wieloletnim doświadczeniem
• Stan deweloperski - System gospodarczy

Spółka z o.o. oraz spółka z o.o. sp. komandytowa czekają na rejestrację - termin wrzesień 2019.

Aport do spółki komandytowej - wrzesień 2019

Kapitał zakładowy dla sp z o.o. - planowany był na 20000zł

ETAP 2 - Spółka zamierza zainwestować zyski w budowę budynku usługowego - 250m2 (W trakcie PnB) oraz budowę budynku z 6 mieszkaniami na wynajem (Jest PnB)

 

Lokalizacja - Perełka. Subiektywna ocena kilkunastu agencji nieruchomości - 10/10.  Dobra komunikacja, wspaniałe widoki, bardzo dobre zaplecze edukacyjne, blisko natury.

 

 

Edytowane 31 Sierpnia 2019 przez HavanaClub

[Mr Tomek]

jakie województwo?

Jutro postaram się wgłębić w temat i dam znać