Zakup mieszkania Warszawa (refinansowanie poniesionych nakładów)

[Copper123]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 120 m-cy (ew. dłużej ze wcześniejszą darmową spłatą)

3.Wysokość kredytu – 155000PLN (refinansowanie poniesionych nakładów)

4.Wkład własny – 65000PLN

5.Wartość nieruchomości – 220000PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 29 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – mieszkanie wybudowane, odebrane, jest KW, akt zakupu podpisany u notariusza w kwietniu 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2, ja + dziecko (kredyt z pominięciem żony – JDG bez zysku)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – otwartych 11 kredytów gotówkowych (do spłaty pozostało 131000PLN, suma miesięcznych rat 3300PLN), dodatkowo 2 karty kredytowe z limitem 25400PLN i 2 limity w koncie na 21500PLN. Kredyt ma być brany pod znaczną spłatę niniejszych, jednak oferta na refinansowanie poniesionych nakładów jest znacznie korzystniejsza od konsolidacji hipotecznej.

14.Historia w BIK - Płacę bez opóźnień, 14 spłaconych zobowiązań w ciągu ostatnich 60 m-cy na kwotę 102610PLN, ocena punktowa niska!, na dziś 58/100 (zapewne przez 20 zapytań w BIK i 11 w BIG w ciągu ostatnich 12 m-cy, brak zapytań od 26.07.2019, ale w czerwcu i lipcu kilkanaście)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 11000PLN (netto / miesięcznie)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 9880PLN (netto / miesięcznie), zmiana pracy w kwietniu

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – brak

19.Działalność gospodarcza** – brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** – 4 m-ce (wcześniejsza umowa o pracę kilka lat)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – audytor, firma z branży IT

23.Bank w którym posiadane jest konto – Credit Agricole

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje – poza wyzwaniem z BIK brak, kredyt na zakup mieszkania (refinansowanie poniesionych nakładów, NIE konsolidacja hipoteczna która jest parę % droższa)

 

 

[Mr Tomek]

czy macie rozdzielność?

kiedy były zaciągane te zobowiązania?

 

Zdolność wychodzi, zatem kwestia przejścia BIKu  i scoringu

 

[Copper123]

Nie ma rozdzielności.

3 większe kredyty gotówkowe/konsolidacyjne brane w latach 2018-2019. Do tego kilka drobnych kredytów 0% z portalu aukcyjnego (ostatni ponad pół roku temu).

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Czy są banki które nie patrzą na ilość zapytań i scoring, czy trzeba te parę miesięcy poczekać?

[Mr Tomek]

no to musicie zrobić rozdzielność albo zdolność drastycznie spadnie - czy jest to do zrobienia?

 

Co do zapytań to przy hipotekach nie ma czegoś takiego - przynajmniej nie tak jak przy gotówkowych.

Brane są pod uwagę ale w niewielkim stopniu wpływają na scoring - zatem powinno być OK

 

[Copper123]

Nie... rozdzielność odpada. Ostatnio właśnie mi BNP odrzucił wniosek ze względu właśnie na ilość zapytań.

[Mr Tomek]

3 godziny temu, Copper123 napisał:

Nie... rozdzielność odpada

popraw zatem w schemacie - tam masz wstawione 2 osoby

Jeśli nei macie rozdzielności to musicie wspólnie przystąpić do kredytu

 

Podaj również wyniki z działalności żony. Może ma jakąś amortyzację?

 

[PlanFinance]

23 godziny temu, Copper123 napisał:

Nie... rozdzielność odpada. Ostatnio właśnie mi BNP odrzucił wniosek ze względu właśnie na ilość zapytań.

Raczej ze względu na zaciąganie pożyczek prywatnych. Wiele banków nie toleruje tego typu zobowiązań.