Jump to content
JaMwds

Kredyt mieszkaniowy wspólnie z obcokrajowcem a zarobki w GBP

Recommended Posts

JaMwds

Witam serdecznie,

 

Wraz z mężem szukamy najlepszej opcji kredytu hipotecznego w funtach brytyjskich na zakup mieszkania w Polsce. Obydwoje mieszkamy i pracujemy w UK. Ja mam pochodzenie Polskie jednak mój mąż jest anglikiem. Kredyt o jakim myśle musiałby brać pod uwagę moje zarobki w UK (jeśli są one wystarczające). Nie jestem pewna czy warto brać zarobki mojego męża pod uwagę, gdyż wiem, że będzie się to liczyło z tłumaczeniami i dodatkowymi kosztami szczególnie że nie ma on Polskiego pochodzenia oraz fakt iż prowadzi on swoją działalność i zarobki różnią się każdego miesiąca. Szukam kogoś kto podpowie nam jakich kosztów możemy się spodziewać i czy w ogóle mamy szanse za zakup mieszkania tylko z moich dochodów. Nie jestem pewna czy schemat wykonany jest poprawnie, czy mam uwzględniać męża w punkcie 11 jeśli nie uwzględniam jego dochodów? Bardzo prosze o podpowiedź.

 

 

1.Waluta kredytu - GBP

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 220 000

4.Wkład własny - 70 000

5.Wartość nieruchomości - 290 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 30mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50/50

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Limit: £14200 (£9200 i £5000), (saldo: £4200 i £2100) raty z kart kredytowych: £120 malejąca; Kredyt £1700, rata: £55 stała

14.Historia w BIK - brak 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - £1440

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - £1440

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 14 miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Koordynator wolontariuszy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Barclays

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - brak

------------------------------- dodano 25 minut później -------------------------------

Dla jasności:

13: Karty kredytowe saldo to £6 300, raty £120 malejące ; Kredyt dodatkowy £1700, rata stała £55. 

Limit to ile maksymalnie mogę wziąć na tej karcie.

 

Pozdrawiam

Mr Tomek

13- dla naszych banków znaczenie ma przyznany limit - jest w całości brany pod uwagę

Raty z karty chyba też powinny być w formie limitu podane?

 

Czy jesteś w stanie go zmniejszyć?- na PLN wychodzi to ponad 60k

 

Na pewno potrzebna będzie rozdzielność jeśli byś chciała przystępować do kredytu

Dochodu z działalności za granicą nasze banki niestety nie wezmą pod uwagę

 

jakieś szanse na większy wkład własny?

 

 

JaMwds

Dziękuję za szybka odpowiedz. Limit mogę w każdej chwili zmniejszyć, przypuszczam do około £7tys max. Wiąże się to jednak ze znaczącym obniżeniem zdolności kredytowej w UK co nie jest wskazane. Czy to zawsze niezbędny proces? 

Co do rat z karty, miesięcznie podana zostaje minimalna kwota do zapłaty, czym mniej na karcie do spłaty tym mniejsza wpłata. Karty są na 0% przez kolejne 3 lata.  

Co do wkładu własnego myślę, że 10-15 tys więcej jesteśmy w stanie  włożyć. 

Mr Tomek

zdolność bez zmniejszenia limitu wynosiła by ok 60 tys wiec jest to konieczne

 

przy tych parametrach niestety nie ma innego wyboru niż Alior

 

 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    47 876 GBP                              
Liczba rat do spłaty:    300                                
Oprocentowanie zmienne: 4,86% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,7592% i marży 4,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    6,21%                                
Rata:    275,97  GBP                               
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł, potem bezpłatnie                              
Całkowita kwota do zapłaty:     91 655    GBP                              
w tym:                                    
Prowizja:    479  GBP   1,00%                            
Odsetki:    34 914GBP                                  
Kapitał:    47 876  GBP                               
Wycena nieruchomości:    oszacowanie przez bank 250 lub operat własny                              
Ubezpieczenie na życie:     5 938GBP      /cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj    2394  GBP   oraz    3544GBP     za pozostały okres ubezpieczenia    ;  koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od    25,39   GBP  /mc
Ubezpieczenie nieruchomości:     1 499   GBP   /cały okres kredytowania;    60  GBP   /rocznie    0,095% SU rocznie                
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                
 

Przy kwocie powyżej 200tys PLN bank wymagać będzie również oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie notarialnej - koszt takiego oświadczenia to ok 610 GBP, ale wysokość tej opłaty zależy od notariusza więc można to zrobić taniej.

                                  
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                    
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                    
 Przy wkładzie własnym na poziomie 30% można by było pomyśleć jeszcze o ofercie Pekao SA - marża odrobinę niższa, ale mniejsze koszty startowe i mniejszy koszt ubezpieczenia pomostowego (1pp zamiast 2,5pp)              
                                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku  

 

Dużo robię kredytów walutowych ostatnio                                

 

JaMwds

Dziekuje bardzo za odpowiedz. Prosze mi powiedziec czy sytuacja bardziej sie komplikuje jesli chcialabym dodac swojego meza do wniosku?

Mr Tomek

tak, spadnie zdolność

Dochód z jego działalności i tak nie zostanie wzięty pod uwagę

Poza tym musiałby mieć nadany PESEL

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.