Sprzedaż nieruchomości a spłata kredytu hipotecznego

[michal78]

Witam,

 

w 2007 roku kupiłem na kredyt w CHF działkę budowlaną, gdzie zabezpieczeniem kredytu było moje mieszkanie. Obecnie przymierzam się do budowy domu, ale działka którą posiadam przestała mi odpowiadać, jest dla mnie po prostu za duża (35ar). Pomyślałem że sprzedam działkę i kupię inną w lepszej lokalizacji. I w związku z tym mam pytanie. Czy po sprzedaży działki, będę musiał automatycznie spłacić kredyt hipoteczny? Osobiście wolałbym mieć gotówkę w ręku i nadal spłacać raty. Czy sprzedając działkę muszę o tym informować bank (PKO BP)?

[Mr Tomek]

Jeśli działka nie była zabezpieczeniem to bank nie będzie miał nic przeciwko

[michal78]

Ale czy muszę o sprzedaży informować bank? Sprzedaję działkę, mam gotówkę na koncie i spokojnie dalej spłacam raty kredytu? Dobrze rozumiem?

[Mr Tomek]

sprawdź dokładnie zapisy umowy kredytowej - tam będziesz miał wszystko napisane

 

Raczej jest tak jak mówię - bank nie będzie wnikał co się dzieje z działką - bank transakcję tą weryfikował tylko w momencie wypłaty kredytu więc dla bankku teraz znaczenie powinno mieć tylko zabezpieczenie

 

[michal78]

Czytałem umowę kredytową (Kredyt hipoteczny MIX) kilka razy i szczerze mówiąc nigdzie wprost nie jest napisane że działki sprzedać nie można. Ale nie do końca wiem jak interpretować zapis: "Kredyt może być wykorzystany przez Kredytobiorcę wyłącznie zgodnie z celem określonym w umowie."

Wcześniejszy paragraf umowy brzmi:

"Na warunkach określonych w umowie PKO BP SA zobowiązuje się postawić do dyspozycji Kredytobiorcy kredyt w kwocie ... z przeznaczeniem na:

1. finansowanie kosztów zakupu działki budowlanej położonej w ...

2. spłatę kredytu konsumpcyjnego ...

3. grupowe ubezpieczenie od utraty pracy i hospitalizacji ...

4. dowolny cel, nie związany z prowadzeniem działalności gospodarczej."

 

Wszystkie cele zawarte w umowie zostały zrealizowane, działka została kupiona. Przynajmniej ja tak to interpretuję. A może moje rozumowanie jest błędne? Gdzieś wyczytałem że skoro celu już nie ma (sprzedaż nieruchomości) to kredyt powinien zostać natychmiast spłacony. Ale w takim razie jak to się ma do sytuacji zmiany zabezpieczenia na inną nieruchomość w celu umożliwienia sprzedaży powiedzmy mieszkania wziętego na kredyt i obciążonego hipoteką. Na takie manewry banki z reguły zezwalają.

[Mr Tomek]

możesz sprzedać tą działkę.

Cel kredytu został zrealizowany, działkę kupiłeś, kredyt spłaciłeś, zapłaciłeś za ubezpieczenie

 

Jeśli masz jednak obawy to zajdź do banku i się upewnij

[michal78]

Byłem dzisiaj w banku. Doradca potwierdził że działkę mogę sprzedać, a kredyt będę nadal spłacał według harmonogramu.

[Mr Tomek]

no i fajnie