Jump to content
michal78

Sprzedaż nieruchomości a spłata kredytu hipotecznego

Recommended Posts

michal78

Witam,

 

w 2007 roku kupiłem na kredyt w CHF działkę budowlaną, gdzie zabezpieczeniem kredytu było moje mieszkanie. Obecnie przymierzam się do budowy domu, ale działka którą posiadam przestała mi odpowiadać, jest dla mnie po prostu za duża (35ar). Pomyślałem że sprzedam działkę i kupię inną w lepszej lokalizacji. I w związku z tym mam pytanie. Czy po sprzedaży działki, będę musiał automatycznie spłacić kredyt hipoteczny? Osobiście wolałbym mieć gotówkę w ręku i nadal spłacać raty. Czy sprzedając działkę muszę o tym informować bank (PKO BP)?

Linki
Mr Tomek

Jeśli działka nie była zabezpieczeniem to bank nie będzie miał nic przeciwko

michal78

Ale czy muszę o sprzedaży informować bank? Sprzedaję działkę, mam gotówkę na koncie i spokojnie dalej spłacam raty kredytu? Dobrze rozumiem?

Mr Tomek

sprawdź dokładnie zapisy umowy kredytowej - tam będziesz miał wszystko napisane

 

Raczej jest tak jak mówię - bank nie będzie wnikał co się dzieje z działką - bank transakcję tą weryfikował tylko w momencie wypłaty kredytu więc dla bankku teraz znaczenie powinno mieć tylko zabezpieczenie

 

michal78

Czytałem umowę kredytową (Kredyt hipoteczny MIX) kilka razy i szczerze mówiąc nigdzie wprost nie jest napisane że działki sprzedać nie można. Ale nie do końca wiem jak interpretować zapis: "Kredyt może być wykorzystany przez Kredytobiorcę wyłącznie zgodnie z celem określonym w umowie."

Wcześniejszy paragraf umowy brzmi:

"Na warunkach określonych w umowie PKO BP SA zobowiązuje się postawić do dyspozycji Kredytobiorcy kredyt w kwocie ... z przeznaczeniem na:

1. finansowanie kosztów zakupu działki budowlanej położonej w ...

2. spłatę kredytu konsumpcyjnego ...

3. grupowe ubezpieczenie od utraty pracy i hospitalizacji ...

4. dowolny cel, nie związany z prowadzeniem działalności gospodarczej."

 

Wszystkie cele zawarte w umowie zostały zrealizowane, działka została kupiona. Przynajmniej ja tak to interpretuję. A może moje rozumowanie jest błędne? Gdzieś wyczytałem że skoro celu już nie ma (sprzedaż nieruchomości) to kredyt powinien zostać natychmiast spłacony. Ale w takim razie jak to się ma do sytuacji zmiany zabezpieczenia na inną nieruchomość w celu umożliwienia sprzedaży powiedzmy mieszkania wziętego na kredyt i obciążonego hipoteką. Na takie manewry banki z reguły zezwalają.

Mr Tomek

możesz sprzedać tą działkę.

Cel kredytu został zrealizowany, działkę kupiłeś, kredyt spłaciłeś, zapłaciłeś za ubezpieczenie

 

Jeśli masz jednak obawy to zajdź do banku i się upewnij

michal78

Byłem dzisiaj w banku. Doradca potwierdził że działkę mogę sprzedać, a kredyt będę nadal spłacał według harmonogramu.

Mr Tomek

no i fajnie :)

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.