Kredyt hipoteczny, gdzie aktualnie najlepiej

[KamilGDN]

Witam wszystkich,

 

Od pewnego czasu już rozglądam się na poważnie za kredytem hipotecznym oraz upatrzyłem już pewną nieruchomość. Wszystko było ok do czasu iż na forach natknąłem się na różne opinie, iż jest to najgorszy czas na branie kredytu gdyż kryzys tuż tuż.

 

Mimo wszystko, chciałbym się zapytać gdzie warto pójść na tę chwilę? Z wstępnych kalkulacji wynika iż najlepszą ofertę przygotował dla mnie wstępnie Santander oraz PKO SA.

 

Poniżej moje dane według wzoru:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 400.000 PLN

4.Wkład własny - 50.000 PLN (+40.000 PLN na wyposażenie)

5.Wartość nieruchomości - 450.000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - ?

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 58m2 + garaż 28m2 + komórka lokatorska 12m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Budynek z wylanymi fundamentami

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 2

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - 0

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7.500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6.000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - Prowadzona od 11.12.2018, dochód netto 15.000 PLN stały

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - z tytułu umowy o pracę jedna osoba od 03.2018, druga osoba umowa o pracę od 04.2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - pierwsza osoba umowa o pracę na 2 lata, druga osoba umowa o pracę do 01.2020 (następna umowa dla drugiej osoby na czas nieokreślony)

22.Wykonywany zawód - pierwsza osoba asystent administracji, druga osoba specjalista w firmie outsourcing

23.Bank w którym posiadane jest konto - pierwsza osoba Bank PKO SA, druga osoba (umowa o pracę) mBank, druga osoba (dz.gosp.) BNP Paribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Względnie elastyczni z kwotami, tzn możliwość wprowadzenia 20% lub 10% wkładu własnego.

[lzalewski]

Punkty 15 i 16 - rozdziel dochody.

Pkt. 19 - wypełnij zgodnie z wymogiem.

[KamilGDN]

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 22.500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 36.000 PLN

19.Działalność gospodarcza** - 01.2019-07.2019 przychód w kwocie 108.480 PLN

[lzalewski]

7 godzin temu, KamilGDN napisał:

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 22.500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 36.000 PLN

19.Działalność gospodarcza** - 01.2019-07.2019 przychód w kwocie 108.480 PLN

Dane nie są podane w sposób prawidłowy.

15 i 16 - podaj średnie, a nie sumy dochodów, rozdziel dochody.

19 - podaj dochód, a nie przychód.

 

Uzupełnij proszę dane w schemacie.

[Mr Tomek]

Jakie oferty dostałeś z tych banków o ktorych piszesz?

[KamilGDN]

7 godzin temu, Mr Tomek napisał:

Jakie oferty dostałeś z tych banków o ktorych piszesz?

Santander: (wkład własny 10%) / kwota wypłaty kredytu = 432.000 / 30 lat / oprocentowanie 4.31 / RRSO 4.75% / całkowity koszt kredytu 357.890 PLN

Santander: (wkład własny 20%) / kwota wypłaty kredytu = 384.000 / 30 lat / oprocentowanie 3.71/ RRSO 4.10% / całkowity koszt kredytu 269.509 PLN

PKO SA: (wkład własny 10%) / kwota wypłaty kredytu = 384 000 / 30 lat / oprocentowanie 3.61 / RRSO 5.43% / całkowity koszt kredytu 286.485 PLN

PKO BP: (wkład własny 10%) / kwota wypłaty kredytu = 414.000 / 30 lat / oprocentowanie 1 rok 2.89 reszta 29 lat 3.96 / RRSO 4.65 % / całkowity koszt kredytu 337.975 PLN

PKO BP: (wkład własny 20%) / kwota wypłaty kredytu = 368.000 / 30 lat / oprocentowanie 1 rok 2.89 reszta 29 lat 3.69 / RRSO 4.28% / 274.548 PLN

 

Ogółem zdolność kredytowa została wyliczona w każdym z banków na 550.000 +/-.

 

jestem umówiony w BNP Paribas i tam myślę są największe nadzieje póki co, gdyż mają najniższe RRSO w promocji jakiejś.

[lzalewski]

RRSO nie jest zbyt dobrym parametrem do oceny atrakcyjności oferty kredytu hipotecznego.