Kredyt mieszkaniowy- inne zobowiązania

[7777rafal]

Dzień dobry, 
Planuję zakup mieszkania pod Warszawą. Czy przy poniższych założeniach mogę uzyskać kredy  hipoteczny na kwotę ok 300 000 PLN. NA wykończenie uzbieram ok. 60 000 PLN

. Waluta kredytu - PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3. Wysokość kredytu - 297 000

4. Wkład własny - 74 000

5. Wartość nieruchomości - 371 000

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny - rynek pierwotny, wartość mieszkania to ok 400 000 ( wpłata 20 %  ok dwóch lat temu, średnia cena za mkw 5 000  obecnie ok. 6 500  na tym samym osiedlu)

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 69 m2

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/ gm LEsznowola

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%, oddanie w IV kw 2019

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 oraz 29

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit w rachunku bieżącym  150 000 zabezpieczony  hipoteką ( 13 ha ziemi w woj. lubelskim)

14. Historia w BIK - dobra

15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3500 żona, 3500 ja

16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3500 żona, 3500 ja

17. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19. Działalność gospodarcza - gospodarstwo rolne ok. 15 ha ( dopłaty bezpośrednie ok 38 000 rocznie )+ dochody ze sprzedaży produktów ok.20 000  Gospodarstwo prowadzone od 2011 r

20. Okres trwania obecnego dochodu w tył - umowa o pracę na czas nieokreślny  u obu kredytobioróców ( 3 lata, 4 lata)

21. Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony

22. Wykonywany zawód -ja  księgowy, technolog produkcji żona

23. Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, BGŻ BNP PARIBAs

24. Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25. Inne istotne informacje:

Edytowane 2 Października 2019 przez 7777rafal

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkty 15 i 16 - rozdziel dochody.

[7777rafal]

Dane poprawione

[lzalewski]

Kwotę kredytu obniżyłem o dodatkowe 200zł, aby osiągnąć LTV 80%.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 296 800zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,32% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,98%

Rata: 1 303zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 504 208zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 172 280zł

Kapitał: 296 800zł

Wycena nieruchomości: 271zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 118,72zł) - 24 840zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (333,90zł) - 10 017zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,2p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł.  Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić ubezpieczenie z rynku.

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 296 800zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,61% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,74% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,32%

Rata nr 1 - 1 351zł

Rata nr 61 - 1 373zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 525 956zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 196 160zł

Kapitał - 296 800zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 103,88zł) - 22 320zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (28,49zł) - 10 256zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 3 636zł, a RRSO 4,01%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html