Mieszkanie 565k PLN w Warszawie

[adam167]

Drodzy eksperci, jestem zainteresowany złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny przy parametrach jak poniżej. Interesuje mnie możliwie najniższy koszt kredytu, z brakiem lub minimalną liczbą  dodatkowych produktów. Oczywiście wynagrodzenie i konto mogę przenieść.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 406 000

4.Wkład własny - 156 000

5.Wartość nieruchomości - 545 000 (mieszkanie) + 20 000 (garaż)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - lokal mieszkalny, odrębna własność + miejsce postojowe (udział w odrębnej nieruchomości)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 950

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 950

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - dwie odrębne księgi, garaż chcę kupić za gotówkę a pod hipotekę wpisać tylko mieszkanie wtedy wkład własny obniża się o 20 000

[lzalewski]

Pkt. 22 - Specjalista od? 

[adam167]

10 godzin temu, lzalewski napisał:

Pkt. 22 - Specjalista od? 

Wierzę, że nie ma to dużego znaczenia. Wyjaśniam, że specjalista w obszarze bankowości.

[lzalewski]

I w tym momencie może to mieć znaczenie. Pracujesz w banku czy innej instytucji finansowej?

[adam167]

W banku ?

[lzalewski]

Powinieneś zatem sprawdzić ofertę PKO BP. Nie jest ona dostępna przez pośredników, zatem nie otrzymasz tutaj pełnej i rzetelnej informacji o niej.

[adam167]

Dziękuję za informację. Jestem świadom oferty PKO BP. Interesuje mnie alternatywa do niej. Wydaje się że BGZ może mieć konkurencyjną ofertę.

[lzalewski]

Tak, alternatywy to BNP Paribas i PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.).

Jak wygląda obecnie oferta PKO BP dla sektora?

[adam167]

WIBOR6m + marża + ewentualne ubezpieczenie (daja w zależności od widzi mi się analityka). Moim zdaniem licha ta oferta. Dlatego pytam o inne. 

 

Mogę prosić o przedstawienie oferty, zwłaszcza BNP?

[lzalewski]

Jaka marża?

[adam167]

1.65% (w zależności od parametrów)

[PlanFinance]

W jakim banku pracujesz?

[adam167]

Mój bank nie ma dla mnie specjalnej oferty, czy zatem mogę prosić o ofertę z rynku.

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

[adam167]

Poprawiłem formularz:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 406 000

4.Wkład własny - 156 000

5.Wartość nieruchomości - 542 000 (mieszkanie) + 20 000 (garaż)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - lokal mieszkalny, odrębna własność + miejsce postojowe (udział w odrębnej nieruchomości)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 950

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 950

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - dwie odrębne księgi, garaż chcę kupić za gotówkę a pod hipotekę wpisać tylko mieszkanie wtedy wkład własny obniża się o 20 000

[lzalewski]

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 406 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,89%

Rata: 1 760zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 682 705zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 227 600zł

Kapitał: 406 000zł

Wycena nieruchomości: 271zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 162,40zł) - 34 200zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (487,80zł) - 14 634zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,2p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić ubezpieczenie z rynku.

 

 

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 406 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 3,59% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,90%

Rata - 1 844zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 680 580zł, w tym:

Prowizja - 1% - 4 060zł

Odsetki - 257 840zł

Kapitał - 406 000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (406zł) - 12 180zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

Bank ten nie posiada oddziałów i tak na dobrą sprawę nie jest dostępny dla klientów "z ulicy".

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[adam167]

Czy jest możliwość współpracy na terenie Warszawy?

 

[lzalewski]

Tak, oczywiście. Zapraszam na priv, a omówimy szczegóły.