Zakup domu od dewelopera 370 kredytu

[piotrek333]

Witam, za kilka miesięcy chciałbym kupić mieszkanie. 

Obecnie sytuacja wygląda tak:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 370k

4.Wkład własny - 320k 

5.Wartość nieruchomości -690k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - gm. Wielka Wieś, małopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%, do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3(ja, żona, dziecko 4 lata)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 / 32 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - TAK

Własna DG od 2011 roku

Dochody na rękę:

01-2019 - 09-2019: średnio 7400 zł / miesięcznie po odliczeniu podatków i składek na ZUS

2018: średnio 6150 zł / miesięcznie po odliczeniu podatków i składek na ZUS

 

 

 

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - IdeaBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

Najbardziej byłbym zainteresowany kredytem ze stałym oprocentowaniem i możliwością nadpłaty od pierwszej raty. Bądź jakimkolwiek innym TANIM kredytem.

Edytowane 19 Października 2019 przez piotrek333

[lzalewski]

Pkt. 19 - proszę podać dochód zgodnie z wymogiem.

[piotrek333]

19. Działalność gospodarcza:

Dochody na rękę:

10 2018	6869
11 2018	6821
12 2018	7787
01 2019	6240
02 2019	6754
03 2019	7489
04 2019	7284
05 2019	8277
06 2019	6227
07 2019	6827
08 2019	8827
09 2019	7762

 

[lzalewski]

Uzupełnij w schemacie. Podaj sumy za poszczególne okresy bez rozbicia na miesiące.

[piotrek333]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Uzupełnij w schemacie. Podaj sumy za poszczególne okresy bez rozbicia na miesiące.

gdzie jest ten schemat?

[lzalewski]

W pierwszym Twoim poście w tym temacie uzupełniłeś go. Wprowadź do punktu 19 prawidłowo wypełnione dane. Jeśli nie możesz już edytować schematu, to wypełnij go jeszcze raz.

[piotrek333]

Podaj mi prawidłowy schemat bo przykleiłem dane z innego postu.

[lzalewski]

Link do schematu znajdziesz w poniższym temacie:

 

 

[piotrek333]

19.Działalność gospodarcza** - TAK

Własna DG od 2011 roku

Dochody na rękę:

za 2018 rok: 73800 zł (po odliczeniu ZUS, podatków itp), średnio 6150 zł / mc

01-2019    6240 zł
02-2019    6754 zł
03-2019    7489 zł
04-2019    7284 zł
05-2019    8277 zł
06-2019    6227 zł
07-2019    6827 zł
08-2019    8827 zł
09-2019    7762 zł

wszystko za rok 2019 podane po odliczeniu ZUS, podatków itp.

 

Czy to wystarczy?

[lzalewski]

Podaj jeszcze sumarycznie 2019r. i umieść dane w schemacie. 

[piotrek333]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 370k

4.Wkład własny - 320k 

5.Wartość nieruchomości -690k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - gm. Wielka Wieś, małopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%, do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3(ja, żona, dziecko 4 lata)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 / 32 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - TAK

Własna DG od 2011 roku

Dochody na rękę: wszystko za rok 2019 podane po odliczeniu ZUS, podatków

za 2018 rok: 73800 zł (po odliczeniu ZUS, podatków itp), średnio 6150 zł / mc

01-2019    6240 zł
02-2019    6754 zł
03-2019    7489 zł
04-2019    7284 zł
05-2019    8277 zł
06-2019    6227 zł
07-2019    6827 zł
08-2019    8827 zł
09-2019    7762 zł

01-2019 - 09-2019: średnio 7299 zł / miesięcznie po odliczeniu podatków i składek na ZUS

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od listopada 2011 - ale dochody wcześniej były niższe

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - jak to określić?

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - IdeaBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

Najbardziej byłbym zainteresowany kredytem ze stałym oprocentowaniem i możliwością nadpłaty od pierwszej raty. Bądź jakimkolwiek innym TANIM kredytem.

Edytowane 19 Października 2019 przez piotrek333

[lzalewski]

Podaj rok 2019 tak jak podałeś 2018 i wskaż po prostu ile miesięcy rozliczyłeś. W schemacie oczywiście. 

[piotrek333]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 370k

4.Wkład własny - 320k 

5.Wartość nieruchomości -690k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - gm. Wielka Wieś, małopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%, do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3(ja, żona, dziecko 4 lata)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 / 32 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - TAK

Własna DG od 2011 roku

Dochody na rękę: wszystko za rok 2019 podane po odliczeniu ZUS, podatków

za 2018 rok: 73800 zł (po odliczeniu ZUS, podatków itp), średnio 6150 zł / mc

za 2019 (rozliczając 9 miesięcy): 65691 zł (po odliczeniu ZUS, podatków itp), średnio 7299 zł / mc

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od listopada 2011 - ale dochody wcześniej były niższe

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - jak to określić?

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - IdeaBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

Najbardziej byłbym zainteresowany kredytem ze stałym oprocentowaniem i możliwością nadpłaty od pierwszej raty. Bądź jakimkolwiek innym TANIM kredytem.

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 370 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,6% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,74% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,32%

Rata nr 1 - 1 682zł

Rata nr 61 - 1 711zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 708 524zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 244 220zł

Kapitał - 370 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 129,50zł) - 27 720zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (35,52zł) - 12 787zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 4 536zł, a RRSO 4,01%.

 

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 370 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,96%

Rata: 1 604zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 627 325zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 207 440zł

Kapitał: 370 000zł

Wycena nieruchomości: 295zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 148zł) - 30 960zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (621zł) - 18 630zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie na życie oraz ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić ubezpieczenie z rynku.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[piotrek333]

W dniu 20.10.2019 o 07:41, lzalewski napisał:

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 370 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,6% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,74% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,32%

Rata nr 1 - 1 682zł

Rata nr 61 - 1 711zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 708 524zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 244 220zł

Kapitał - 370 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 129,50zł) - 27 720zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (35,52zł) - 12 787zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 4 536zł, a RRSO 4,01%.

Czy na pewno dobrze policzyłeś Całkowita kwota do zapłaty = 708 524zł bo nijak:

 

244 220

370 000

680

27720

12787

 

nie daje takiej kwoty.

[lzalewski]

Musiał wkraść się błąd. Gdzieś być może na kalkulatorze dwukrotnie wcisnąłem jakąś cyfrę. Prawidłowa kwota to 655407zł.

[piotrek333]

A Santandera i PKO BP nikt nie oferuje?

[lzalewski]

Na forum podajemy najlepsze dostępne oferty. Te nie będą optymalnymi w tej sytuacji.

[PlanFinance]

BNP Paribas ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży 1,5 p.p do czasu wpisu w hipotece.

 

Ubezpieczenie nieruchomości w przypadku domu w BNP jest bez sensu. Stawka wysoka, zakres ubezpieczenia marny, składkę liczy się również od wartości działki.