Kredyt na mieszkanie w Warszawie 489k

[justynabbb8]

Dzień dobry, wybraliśmy trochę inną nieruchomość i zmieniły się niektóre parametry. Będę wdzięczna za przedstawienie korzystnych ofert , biorąc pod uwagę, że chcielibyśmy skorzystać z finansowania naprzemiennego wkładu własnego. Będziemy mieli takie środki zabezpieczone na koncie. Szczegóły poniżej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 489.600 PLN

4.Wkład własny - 20 % (finansowanie naprzemienne - 10 % teraz, a kolejne za ok 1-2 lata) 122.400 PLN

5.Wartość nieruchomości - 612.000 PLN (w tym 30.000 zł miejsce garażowe)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 66 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rozpoczęcie inwestycji - oddanie w I kw. 2022 roku

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26, 26 (partnerzy, bez ślubu)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 4000 zł debet na koncie w mBanku, jedna osoba ma 1000 zł raty kredytu hipotecznego (poz. do spłaty około 196 k PLN)

14.Historia w BIK - bardzo dobra, wszystko zawsze spłacane na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 400 PLN/4 000 PLN, razem 8 400 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4 700 PLN/3 800 PLN, razem 8 500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata /1 rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - samodzielna księgowa / inżynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -  będziemy mieli środki na wykończenie

[lzalewski]

Jak dokładnie wygląda harmonogram płatności na rzecz dewelopera?

[justynabbb8]

Jaka jest w ogóle szansa na możliwość takiego finansowania?

 

20% - zrealizowano

10% - 30.06.2020

10% - 31.10.2020

15% - 30.05.2021

15% - 30.10.2021

20% - 31-01.2022

10% - 30.04.2022

//www.forum-kredytowe.pl/applications/core/interface/js/spacer.png

Edytowane 19 Października 2019 przez justynabbb8
edit

[lzalewski]

W związku z tym, że kolejna wpłata jest wymagana za ponad pół roku, to wielkich możliwości nie ma, aczkolwiek i tak najlepszą w Waszym wypadku moim zdaniem będzie ING, co wynika z najtańszego na rynku ubezpieczenia pomostowego (będzie ono miało w Waszym przypadku spore znaczenie).

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 489 600zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,6% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,74% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,31%

Rata nr 1 - 2 226zł

Rata nr 61 - 2 265zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 867 120zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 323 460zł

Kapitał - 489 600zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 171,36zł) - 36 720zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (47zł) - 16 920zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 6 012zł, a RRSO 4,00%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[justynabbb8]

Bardzo dziękuję.

Czy może być problem z uzyskaniem takiego kredytu? do jakich 2 pozostałych banków mogłabym złożyć wnioski? Czy w ING aby mieć możliwość finansowania naprzemiennego nie trzeba posiadać 40% wkładu własnego?

Edytowane 19 Października 2019 przez justynabbb8

[lzalewski]

W ING wymagane jest 20% wkładu własnego. W Waszym przypadku ja nie widzę potrzeby stosowania finansowania naprzemiennego. Macie 20% wkładu własnego, które według rozpiski już wnieśliście.

Wniosek w tym momencie można byłoby złożyć jeszcze jedynie w PKO BP, ale tutaj oferta jest bardzo słaba. Osobiście sugeruję złożyć w tej chwili do ING, za około miesiąc będzie można składać do BNP, choć być może okaże się, że ING już wyda decyzję pozytywną w tym czasie. BNP teoretycznie wychodzi taniej niż ING i to znacznie. Ale biorąc pod uwagę fakt, że ubezpieczenie pomostowe w tym banku oznacza podwyższenie marży o 1,5p.p., a oddanie kluczy przewidziane jest za 2,5 roku to lepiej moim zdaniem iść w kierunku ING.

[justynabbb8]

Jeszcze nic nie wnieśliśmy. Napisałam, że jedynie rozpoczęto budowę i wymagane jest od razu 20 % wkładu własnego na rzecz dewelopera. Za chwilę tych zabezpieczonych środków na kolejne 10% nie będziemy mieli, ale do 2020 roku uzbieramy ponownie... dlatego chcielibyśmy skorzystać z finansowania naprzemiennego.

[lzalewski]

Nawet jeśli zastosujecie finansowanie naprzemienne, to i tak musicie przed uruchomieniem kredytu pokazać, że posiadacie wkład własny na poziomie pozwalającym zamknąć inwestycję. W związku z tym już na starcie te 20% musicie mieć lub wnioskować o kredyt z wkładem własnym na poziomie 10%.

[BiałyM]

Izalewski w jaki sposób pokazuje się banku, że się posiada wkład własny? Wyciąg z konta?

[lzalewski]

Godzinę temu, BiałyM napisał:

Izalewski w jaki sposób pokazuje się banku, że się posiada wkład własny? Wyciąg z konta?

Może to być wyciąg z konta, pokazanie innej nieruchomości, która jest własnością kredytobiorcy i ma zostać sprzedana, książeczka mieszkaniowa, itp.