Kredyt w euro na mieszkanie 420 tyś. zł. w Poznaniu

[pawelcypr]

Szanowne Forum, zarezerwowałem wstępnie mieszkanie od dewelopera. Termin oddania kluczy koniec 2020 . W tej chwili prace budowlane są na poziomie 10 % ukończenia. Jaka będzie możliwość podejścia pod kredyt kiedy ja pracuje za granicą na umowie o pracę na czas nieokreślony i zarabiam w euro. Moja małżonka z kolei pracuje w Polsce jako nauczycielka na umowie o prace na czas nieokreślony. Chodzi mi o to czy aplikować :

- samemu o kredyt w euro

- czy z żoną o kredyt w euro i jej zarobki byłyby uwzględnione                                                                                                                                                                                                                                                          - czy może razem z żoną o kredyt złotówkowy jeśli byłaby taka możliwość

Jeżeli chodzi o dane, to wygląda to następująco :

1.Waluta kredytu - EURO ( jeśli możliwe to PLN )

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 337.157 PLN lub 295.013 PLN ( w zależności od wkładu własnego )

4.Wkład własny - 20-30 % w zależności ile bank zażąda ( deweloper wymaga wpłat 10 % do końca listopad 2019 , 40 % do czerwiec 2020 oraz 50 % do grudzień 2020 )

5.Wartość nieruchomości - 402.446 PLN + 19.000 PLN miejsce postojowe = 421.446 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 66.52 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie / poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10 %

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 ( 2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38 / 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1800 EURO / 2500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1600 EURO / 2500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat 8 miesięcy / 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierowca zawodowy ce / nauczycielka

23.Bank w którym posiadane jest konto - alior bank / santander bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak alior bank / tak santander

25.Inne istotne informacje - małżonka posiada mieszkanie własnościowe 25 m2 w centrum Poznania nie obciążone żadnym kredytem ( spłacone 3 lata temu )  . Nie chcemy sprzedawać tylko zostawić pod wynajem. Mieszkanie do kupna chcemy wykończyć z własnych środków. Pierwszą wpłatę do dewelopera chcemy wykonać sami, a kredyt uruchomić powiedzmy na wiosnę 2020r. W moim raporcie BIK jest informacja finansowa z BIG InfoMonitor o niespłaconym zobowiązaniu na kwotę 4300 PLN  ( telekomunikacyjne sprzed kilkunastu lat ) , ale spłacę to jeśli nie będzie innej możliwości więc wpis zniknie czyli nie powinno to mieć wpływu mam nadzieję.

 

Serdecznie pozdrawiam i  z góry dziękuję z informację i pomoc. 

[lzalewski]

Wpis w BIG musisz usunąć.

Żona jako nauczycielka otrzymuje 13-tkę? Jeśli tak, to napisz kiedy i w jakiej kwocie otrzymała ostatnią. Być może dla tej niższej kwoty znalazłaby się zdolność w PLN jeśli byście woleli kredyt w tej walucie.

[pawelcypr]

15 godzin temu, lzalewski napisał:

Wpis w BIG musisz usunąć.

Żona jako nauczycielka otrzymuje 13-tkę? Jeśli tak, to napisz kiedy i w jakiej kwocie otrzymała ostatnią. Być może dla tej niższej kwoty znalazłaby się zdolność w PLN jeśli byście woleli kredyt w tej walucie.

Tak, otrzymuje 13-stkę.  Ostatnią otrzymała w lutym tego roku , ale było to tylko około 300 ( trzysta ) złotych . Z tego względu, że w lutym zeszłego tj. 2018 roku żona poszła na zwolnienie lekarskie z powodu ciąży,  następnie od października 2018 do października tego roku była na urlopie macierzyńskim

[Mr Tomek]

wg mnie zdolności na kredyt w PLN nie będzie

 

W EUR najlepszą opcją będzie Pekao SA

Nazwa banku:    Pekao SA                                    
Całkowita kwota kredytu:    71 225 EUR                                   
Liczba rat do spłaty:    180                                    
Oprocentowanie zmienne: 3,48% - składające się ze stopy procentowej EURIBOR 3M -0,42% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                        
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,14%                                    
Rata:    508   EUR                                 
Wcześniejsza spłata:     ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat                                    
Całkowita kwota do zapłaty:      94 714EUR                                    
w tym:                                        
Prowizja:    1 417 EUR   1,99%                                
Odsetki:    20 301EUR                                    
Kapitał:    71 225 EUR                                   
Wycena nieruchomości:     168 PLN w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego                                  
Ubezpieczenie na życie:     3 205,10 EUR    /cały okres kredytowania;     213,67   EUR  /rok;    1,2% od 25% kwoty kredytu                    
Ubezpieczenie nieruchomości:     1 526,24   EUR  /cały okres kredytowania;     101,75   EUR  /rok;    0,1% od SU rocznie - wymóg ubezpieczenia w banku                    
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                        
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                        
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2x raty kapitałowo-odsetkowej, karta debetowa, ubezpieczenie nieruchomości                                  
                                        
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                        
                                        
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                        
                                        
Dłuższy okres kredytowania (20 lat) wymagałby w Pekao wkładu własnego na poziomie 40%

Jako zabezpieczenie można pomyśleć o ofercie Aliora ale ma bardzo drogie ubezpieczenie pomostowe - do czasu ustanowienia hipoteki - więc nie była by to najszczęśliwsza opcja przy inwestycji deweloperskiej na takim etapie                                       
                                        
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                        
                                        
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                        
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                        
                                        
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                        
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                  

Ostatnio dużo robię kredytów walutowych