Pekao - zwiększenie kwoty kredytu zaciągniętego 5 lat temu

[Logan]

Witam, 
5 lat temu wziąłem kredyt na mieszkanie w banku Pekao na 30 lat. Zostało mi do spłaty niecałe 100tyś. Mieszkanie warte jest ok. 270tyś. 
Czy jest taka możliwość żeby teraz zwiększyć kwotę tego kredytu do 200tyś ?

Zakładam, że jakbym chciał teraz kupić takie mieszkanie to nie byłoby żadnego problemu z kredytem na 80% czyli 217tyś (zdolność mam), ale własnie nie mogę znaleźć takiego przypadku żeby ktoś podniósł sobie kredyt, aby płacić wyższą rate, ale mieć wolne 100 tyś na inwestycje.  

[lzalewski]

Na co ma być przeznaczone dodatkowe 100k? Jakie masz warunki obecnego kredytu?

[Logan]

100tyś ma być przeznaczone na tak zwany dowolny cel. Nie będę podawał na jaki żeby nie wywoływać dyskusji czy mi się ta inwestycja opłaca czy nie. W każdym razie pod hipotekę tego nie dostanę, a kredyt gotówkowy jest drogi. Dlatego pomyślałem sobie, że skoro:
1) przy zakupie takiego mieszkania jakie mam dostałbym 217tyś kredytu
2) mając takie mieszkanie bez kredytu mógłbym na nie dostać pożyczkę hipoteczną na 217tyś zł (tego nie jestem pewien, ale zakładam, że na tym polega pożyczka hipoteczna).
To czy coś stoi na przeszkodzie żeby podnieść kwotę obecnego kredytu do 217tyś i być w tej samej sytuacji co w opcji 1 i 2 ?

Kredyt hipoteczny (MDM) w PLN na 30 lat, 0% za wcześniejszą spłatę po upływie 5 lat, czyli od następnego roku. Rata 450zł. Oprocentowanie zmienne. 

[Mr Tomek]

nie podniesiesz kwoty kredytu gdyż poprzedni cel kredytowania został zrealizowany - pomijam już to że to MDM

 

Pekao nie ma kredytów hipotecznych na dowolny cel, zatem o pożyczkę hipoteczną będziesz musiał ubiegać się w innym banku

[Logan]

Ok, dziękuję za odpowiedź. Niestety tego się spodziewałem chociaż nie rozumiem polityki banków w tym względzie. 
Wygląda na to, że muszę wziąć kredyt gotówkowy 100tyś, żeby spłacić tą hipotekę, a potem pod to wolne mieszkanie kredyt hipoteczny na 200tyś z którego od razu spłacę kredyt gotówkowy i 100tyś zostanie. Wyjdzie na to samo tylko się z papierami nałażę. 

[Mr Tomek]

a kto powiedział że musisz tak zrobić?

Przecież sam powiedziałeś że gotówkowy jest droższy

 

Możesz wnioskować o kredyt hipoteczny na spłatę tego hipotecznego oraz na dowolny cel

Będzie drożej niż kredyt na cel mieszkaniowy, ale taniej niż pożyczka hipoteczna

[Logan]

Kredyt hipoteczny na mieszkanie, które jest już moje ?
Ja to rozumiałem tak, że kredyt hipoteczny jest na zakup mieszkania, pożyczka hipoteczna na dowolny cel pod zastaw własnego mieszkania. Teraz nie kumam już czym się to różni. 
A gotówkowy chciałem wziąć na chwilę żeby uwolnić mieszkanie z hipoteki i móc pod nie wziąć pożyczkę. Jakbym ten gotówkowy od razu spłacił to oprocentowanie nie miałoby znaczenia. Pod warunkiem 0% za wcześniejszą spłatę. 

[Mr Tomek]

i pod warunkiem 0% za udzielenie....

 

Kredyty hipoteczne mają różne cele

O ile kredyty mieszkaniowe mają za zadanie zrealizować jakiś cel mieszkaniowy, o tyle kredyty konsolidacyjne pozwalają na spłatę/konsolidację innych zobowiązań a pożyczki głównie na dowolny cel

 

Zatem Twój plan da się zrealizować kredytem hipotecznym

[Logan]

Ok, czyli reasumując kredyt konsolidacyjny hipoteczny na 200tyś z czego 100tyś będzie na spłatę obecnej hipoteki a 100tyś na dowolny cel, tak ?
Na pewno nie muszę najpierw wziąć kredytu na 100tyś żeby później skonsolidować ten nowy kredyt z tym hipotecznym, który mam ? Bo zawsze konsolidacja kojarzyła mi się z połączeniem minimum 2 kredytów, a nie spłatą jednego i dodatkową gotówką do ręki. 

[Mr Tomek]

 

6 minut temu, Logan napisał:

Ok, czyli reasumując kredyt konsolidacyjny hipoteczny na 200tyś z czego 100tyś będzie na spłatę obecnej hipoteki a 100tyś na dowolny cel, tak ?

tak, o ile LTV pozwoli

6 minut temu, Logan napisał:

Na pewno nie muszę najpierw wziąć kredytu na 100tyś żeby później skonsolidować ten nowy kredyt z tym hipotecznym, który mam ? Bo zawsze konsolidacja kojarzyła mi się z połączeniem minimum 2 kredytów, a nie spłatą jednego i dodatkową gotówką do ręki.  

konsolidacja to spłata co najmniej 1 kredytu

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

PORADNIK
https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[Logan]

Dziękuję za wyczerpujące odpowiedzi.