Sprzedaż m2 i zakup domu w kredycie - która opcja opłacalna?

[Patrickptb]

Witam serdecznie. 

 

Od 6 lat posiadam kredyt mieszkaniowy na mieszkanie o powierzchni 50m2 w nowym budownictwie. Do spłaty kredytu pozostało mi +/- 188 000 zł. Koszt mieszkania w momencie ewentualnej sprzedaży to +/- 300 000 zł. Więc teoretycznie na samym wejściu mogę liczyć na "zysk" w postaci +/- 112.000 zł. 

 

Pytanie 1

Już tutaj zapala mi się lampka - czy do takiej transakcji może nie dopuścić bank? Z uzyskanych do tej pory informacji podobno nic nie stoi na przeszkodzie, jak to wygląda w rzeczywistości? 

 

 

Docelowym celem jest zakup domu. Wartość nieruchomości to +/- 400.000 zł. Dom nie jest oddany do użytku, po mimo że wszystko w nim fizycznie jest dopiete na ostatni guzik jeśli chodzi o instalację, stan z zewnątrz. Stan czysto deweloperski, do wykończenia jest wnętrze. 

 

Zakładając zgodę na uzyskanie kredytu do wartości 500.000 zł, zastanawiam się co będzie obarczone mniejszym ryzykiem, biorąc pod uwagę wszystkie możliwe koszta, opłaty notarialne itd. 

 

Pytanie 2

Sprzedaż mieszkania, później starania o nowy kredyt? Czy też opcja, o której dowiedziałem się dziś - przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość? Czy ta druga kombinacja jest wogóle realna? 

 

Pytanie 3

W przypadku zgody banku na takie przeniesienie kredytu, bank zajmuje się sprzedażą mojego dotychczasowego mieszkania? 

 

Pytanie 4

Co z wpłatą wkładu własnego? Czy w momencie zastosowania aneksu o przeniesienie kredytu, warunki umowy są takie jak kilka lat temu i wpłata wkładu własnego nie będzie dotyczyć? 

 

Z góry dziękuję za odpowiedź, a za amatorskie pytania ?

 

Edytowane 28 Października 2019 przez Patrickptb

[lzalewski]

1. Mieszkanie jest Twoją własnością, a zatem nie widzę powodów, aby bank uniemożliwił Ci jego sprzedaż. Oczywiście środki ze sprzedaży trafiają w pierwszej kolejności na konto banku celem spłaty kredytu, a różnica pomiędzy ceną sprzedaży a saldem zadłużenia trafia na Twoje konto. Nie rozumiem drugiej części pytania związanej z ryzykiem.

2. Opcja nr 1 będzie łatwiejsza do zrealizowania. Biorąc pod uwagę fakt, że będziesz chciał wyższą kwotę kredytu, to opcja nr 2 prawdopodobnie do zrealizowania nie będzie w ogóle.

3. Jw.

4. Jw.

[Patrickptb]

Dziękuję za odp. 

 

Jeśli chodzi o ryzyko o którym pisałem, porównując dwa sposoby transakcji które opisałem, zastanawiam się przy którym będzie mniej opłat czy przy przeniesieniu kredytu czy przy opcji sprzedaż mieszkania a później nowy kredyt. 

 

Nie ukrywam, że myślałem w ten sposób - skoro chce dać bankowi zarobić większe pieniądze z uwagi na wyższą wartość domu jednorodzinnego niż mojego dotychczasowego mieszkania, to nie powinno być problemu z uzyskaniem zgody na aneks do umowy o przeniesieniu kredytu... 

Widocznie byłem w błędzie.