Skocz do zawartości

Refinansowanie kredytu hipotecznego 570 000 PLN


Rekomendowane odpowiedzi

Dzień dobry,

 

chciałbym poradzić się czy opłaca się przenieść kredyt hipoteczny do innego banku. Pozostało do spłaty 570 000 PLN. Kredyt oprocentowany jest zmiennie (marża banku 1,63pp plus WIBOR 3M), jest on w banku PKO BP. Przez mój obecny bank w którym zaciągnąłem kredyt zmuszony ponadto jestem płacić ubezpieczenie nieruchomości w wysokości 550 PLN rocznie. Zapłaciłem ponadto prowizję od udzielenia kredytu w wysokości 11 000 PLN. Czy w momencie spłaty kredytu należy mi się proporcjonalny zwrot tej prowizji? Dajmy na to że kredyt wziąłem na 20 lat. Po 3 latach spłaciłem go całkowicie. Czy wobec tego należy mi się 17/20 x 11 000 PLN = 9350 PLN zwrotu prowizji? Dodam tylko, że kilka lat temu każdy bank wyliczał mi zdolność kredytową kilkukrotnie wyższą niż zobowiązanie które zaciągnąłem. Chciałbym przenieść ten kredyt do banku, który nie pobiera prowizji za udzielenie kredytu - prawdopodobnie spłacę go w przeciągu  6, max 7 lat.

 

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 214 miesięcy (17 lat 10 miesięcy)

3.Wysokość kredytu - 570 000 PLN

4.Wkład własny - 0 PLN

5.Wartość nieruchomości - 2 000 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 860 m kw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Toruń (Kujawsko-Pomorskie)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (ja i żona - wspólnota majątkowa)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 57 i 55 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat)

Tylko kredyt który chcę refinansować (aktualnie 570 000 PLN plus odsetki (marża 1,63pp plus WIBOR 3M), wysokość raty 3550 PLN miesięcznie)

Ponadto karta kredytowa z limitem 5000 PLN z której nigdy nie korzystano - musiałem ją wziąć aby obniżyć marżę banku dla powyższego kredytu.

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3500 (pensja żony - nauczycielka), 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3500 (pensja żony - nauczycielka)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - 

dochód z 2018 roku po odliczeniu składek ZUS - 165 000 PLN

dochód po odliczeniu składek ZUS od stycznia 2019 do września 2019 - 125 000 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 12 miesięcy 

22.Wykonywany zawód - czynsze z posiadanych nieruchomości, wykonywanie zawodu nauczyciela

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP (ROR), PEKAO SA (ROR), MILLENNIUM (ROR i konto firmowe)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

Odnośnik do komentarza

Nie uzyskasz częściowego zwrotu prowizji z tytułu wcześniejszej spłaty kredytu. Możliwości takie występują jedynie przy kredytach gotówkowych.

Trudno będzie uzyskać na tyle lepsze warunki, aby przeniesienie kredytu stało się nie tyle opłacalne, co warte zachodu. Minimalna dostępna marża to 1,3%, ale przy drogim ubezpieczeniu na życie (0,0725% od salda zadłużenia miesięcznie) lub 1,5% z ubezpieczeniem na życie kosztującym 0,04% od salda zadłużenia.

Odnośnik do komentarza
21 minut temu, NeverDark napisał:

@Mr Tomek Tak tylko kwota kredytu.

 

Jeżeli nie uzyskam zwrotu prowizji to niestety refinansowanie raczej będzie nie opłacalne. Czy to są pewne informacje? Czytałem różne opinie w internecie o zwrocie prowizji w kredycie hipotecznym.

Tak, są to informacje pewne.

Ubezpieczając nieruchomość tylko na kwotę kredytu działasz na swoją niekorzyść. W przypadku szkody ubezpieczyciel może nie wypłacić pełnej kwoty szkody, a jedynie kwotę proporcjonalną do sumy ubezpieczenia w odniesieniu do wartości nieruchomości.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...