Wyliczanie przez bank ceny m2

[ensimek]

Witam,

Mam pytanie, szukam kredytu hipotecznego na zakup działki (mam upatrzoną bardzo bardzo tanią) oraz budowę domu (systemem gospodarczym, jako że mam możliwości zrobić to naprawdę za grosze i przy dużych rabatach jakie mam w firmach z materiałami budowlanymi).

 

Na obydwa te cele, chcę zaciągnąć kredyt 280.000 zł. Przykładowo na stronie LucasBanku pisze że 100% wartości można całkowicie rozliczyć bez faktur, ale dzwoniąc na infolinię, podając metraż budynku (koło 150m2), Pan mnie informuje, iż wniosek zostanie odrzucony, ponieważ oni przyjmują że koszt wybudowania m2 to 2000 zł, czyli faktycznie, według nich 300.000 zł wyjdzie budowa takiego domu + zakup działki, więc spokojnie musiałbym wnioskować o jakieś 350.000 zł.

 

Teraz pytanie po co? Skoro wiem, iż wybuduję to wszystko w cenie którą sobie ustaliłem. Zdolność kredytową z żoną mamy na 540.000 zł. Zakładając że wnioskujemy o te 350.000 zł co nam to daje?:

- wyższą ratę

- niepotrzebnie leżakujące pieniądze na koncie

- problem z rozliczeniem budowy, no bo się okaże - że jakim prawem nam zostało 70.000 zł?

 

Czy jest jakiś bank który ma nieco inne podejście do tematu? Prosiłbym o pomoc

[ziut19]

Zakładając że wnioskujemy o te 350.000 zł co nam to daje?:

- wyższą ratę

- niepotrzebnie leżakujące pieniądze na koncie

- problem z rozliczeniem budowy, no bo się okaże - że jakim prawem nam zostało 70.000 zł?

 

Wyzsza rate niekoniecznie, poniewaz po prostu nie uruchomicie ostatniej transzy, jesli nie bedzie Wam potrzebna.

Pieniadze nie beda lezaly na koncie, bo bank ich nie uruchomi.

Dom ma byc oddany do uzytku, wiec nikogo nie bedzie interesowalo skad wzieliscie 70.000.

 

Wyzsze koszty moga sie wiazac z oplatami wstepnymi: prowizje, ubezpieczenia, itd, ktore liczone sa od kwoty kredytu.