Rodzina na swoim a garaż

[polech]

Witam,

Mam pytanie do specjalistów związane z zakupem mieszkania z garażem w RnS.

Sprawa wygląda tak:

Kupujemy mieszkanie 45,85m2 za 328000. Przy takiej kwocie i metrażu nie kwalifikujemy się do RnS. Obecnie zastanawiamy się czy jest możliwość dokupienia (w ramach jednej umowy, a w zasadzie aneksu do umowy) garażu. Jest to garaż podziemny, wydzielony ścianami więc zgodnie z przepisami spełniałby wymagania RnS. I tu rodzi się pytanie czy powierzchnia garażu może być wliczona do pow. użytkowej mieszkania?

 

bez garażu:

328 000/45,85 = 7153 (nie kwalifikuje się do RnS)

 

z garażem:

(328000+35000) / (45,85+14) = 6065 (kwalifikuje się do RnS)

czy może z garażem:

(328000+35000) / 45,85 = 7917 (nie kwalifikuje się do RnS)

 

Więc jak to jest z tą rodziną na swoim i garażem???

[Michał.G]

Pow. garażu nie wlicza sie do całości, ale jego cenę tak.

 

Garaż skredytować można tylko wtedy gdy z treści umowy zawartej z deweloperem wynika, że przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny wraz ze wskazanym jako "pomieszczenie przynależne" garażem.

[polech]

z tego artykułu wynika inaczej:

http://www.rp.pl/artykul/247070,260596_Gdy_kupujesz_garaz_razem_z_mieszkaniem___musisz_miec_wiekszy_wklad_wlasny.html

 

">> Jeżeli garaż stanowi odrębne zamknięte pomieszczenie, wówczas jego zakup obniża nam cenę metra kupionej nieruchomości ? w tym przypadku kwotę dzielimy przez metraż, jaki mają w sumie mieszkanie i garaż."

[polech]

ma ktoś może jakieś doświadczenia w tej materii ??

[woren]

Z tego co ja wiem to komorki i garaze w RNS szans nie maja. My nabywamy mieszkanie na ktorego planie widnieje tzw "pomieszczenie gospodarcze" i robimy zmiany w operacie aby to usunac. Tak zostalimsy poinformowani przez doradce jak i dewelopera.

[polech]

a może znacie jakieś sposoby na obniżenie wartości mieszkania, aby załapać się na RnS ?? Już wiadomo że garażu nie będzie, za to będzie komórka.

 

Dodam, że interesuje nas kredyt na 260 000 (możemy dołożyć jeszcze 30 000 wkładu, jeśli byłoby to wymagane)

[Gunio77]

Kredytem RNS możesz sfinalizować tylko zakup mieszkania. Za inne rzeczy płatność gotówką lub innym kredytem. Proponuję tak skalkulować cenę transakcyjną, aby mieszkanie mieściło się w limicie. Jak pogadasz z developerem to odpowiedni dostosuje ceny, aby mieszkanie mieściło się w limicie a za rzeczy, które musisz zapłacić gotówką płaciłeś możliwie najmniej. Generalnie sugeruję nie dostarczać do banków umów z aneksami (zaczną coś podejrzewać), tylko przemyśleć sprawę i podpisać umowę tak, aby wszystko zgadało się z ustawą.

[Gunio77]

Kredytem RNS możesz sfinalizować tylko zakup mieszkania. Za inne rzeczy płatność gotówką lub innym kredytem. Proponuję tak skalkulować cenę transakcyjną, aby mieszkanie mieściło się w limicie. Jak pogadasz z developerem to odpowiedni dostosuje ceny, aby mieszkanie mieściło się w limicie a za rzeczy, które musisz zapłacić gotówką płaciłeś możliwie najmniej. Generalnie sugeruję nie dostarczać do banków umów z aneksami (zaczną coś podejrzewać), tylko przemyśleć sprawę i podpisać umowę tak, aby wszystko zgadało się z ustawą.

Zaciekawił mnie temat i dopytałem się w banku. W ramach kredytu RNS możesz skredytować komórkę lokatorską, jeżeli będzie pomieszczeniem przynależnym do lokalu. Z garażem, to nie spotkałem się, jeszcze, żeby dało się skredytować tym kredytem, aczkolwiek widziałem dziwne rzeczy typu: kredyt RNS dla mieszkania 75,3 m2?

[polech]

Dzięki za odpowiedź. Mam już umowę przedwstępną (komórka przynależy do mieszkania) zawartą kilka miesięcy temu jednakże cena przekracza limit dla RnS. Zbliża się termin płatności pierwszej transzy, więc trzeba szukać kredytu. Niestety chyba nic już się nie da zrobić by załapać się na RnS. Przynajmniej mi pomysłów brak.

[Gunio77]

Jeżeli podpisałeś umowę cywilno-prawną. Pogadaj z developerem - można np. podnieść cenę garażu, a obniżyć mieszkania, aby zmieścić się w limicie RNS. Rozwiążcie poprzednią i podpiszcie na nowych warunkach. Developerowi to wszystko jedno, byle kasę dostał w terminie - dla Pana to duża różnica.

[polech]

Niestety nie jest to takie proste, bo umowa została zawarta w formie aktu notarialnego, ponieważ gdy była podpisywana budowa była na etapie dziury w ziemi. Gdy podpisywaliśmy umowę nawet nie myśleliśmy o RnS, bo limit ceny był dużo za niski, ale w między czasie został on podniesiony. Teraz do żeby załapać się na RnS brakuje nam jakieś 600zl na metrze, i to chyba też jest za dużo żeby coś wykombinować. Przeniesienie części ceny na garaż też nie wchodzi w grę, bo nie zdecydowaliśmy się na garaż.

Chyba że są jeszcze inne pomysły?

[Gunio77]

n o to zostaje tylko zwykłe PLN lub waluta

[stingus]

A ja mam inne pytanie,

 

Mieszkanie około 70 metrów kwadratowych + komórka lokatorska w mieszkaniu około 12 metrów kwadratowych(łącznie około 82 metrów kwadratowych)

Czy to podejdzie pod program RNS.

Koszt całości około 220 tysięcy złotych

[etam]

Ja także mam pytanie.

 

Kupiliśmy nowe mieszkanie w ramach RnS od spółdzielni mieszkaniowej. Za własne środki, na osobnej umowie, kupiliśmy też piwnicę i garaż. Zbliża się termin podpisania aktu notarialnego. Otrzymaliśmy informację, że spółdzielnia planuje dwa akty notarialne

- na mieszkanie z piwnicą

- na garaż.

 

No i pojawia się pytanie. Mieszkanie ma 74,5 m2, piwnica 4,5. Czy możemy podpisać jeden akt notarialny na te dwie rzeczy razem?