Kredyt na mieszkanie, rodzina 2+2, rozdzielność majątkowa

[Kaleo]

Hej, proszę o pomoc w określeniu jakie są szanse na uzyskanie kredytu i kupno mieszkania.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 432 000 zł

4.Wkład własny - 10% (gotówka) lub działka

5.Wartość nieruchomości - 480 000 zł (w tym 100 000 zł na wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 68 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podlaskie / Białystok

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakończenie budowy: grudzień 2019 r.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 53 000 zł kredyt (kwota pozostała do spłacenia - rata 1700 zł), 1700 zł netto - leasing auta 

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - dochód za 2018 - 77 000 zł, rozliczone miesiące 2019 (styczeń-pażdziernik) - ok. 138 000 zł (dochód za 2019 rok liczony wg wzoru)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2.5 roku 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 2x kontrakty / umowy o współpracę, bezterminowo

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior / Idea Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - planuję rozdzielność majątkowa z żoną

 

 

 

Edytowane 19 Listopada 2019 przez Kaleo
poprawienie kwot

[ar2rt]

Wymagany wkład własny to 10% liczony od kosztów nabycia nieruchomości + kosztów wykończenia.

Z powyższych informacji wynika, że koszt zakupu lokalu mieszkalnego to 380 tys. + koszt wykończenia 100 tys., więc całkowity koszt inwestycji wynosi 480 tys. zł. Wymagany wkład własny to 10% liczony od tej właśnie kwoty tj. 48 tys. a kredyt wyniesie 432 tys., zł.

Druga sprawa to dochody z działalności. Jeśli w 2018 roku są na podobnym poziomie jak w 2018 roku to zdolność jest na 4 osobową rodzinę. Sprawdziłem w dwóch bankach i wynosi 800-900 tys. zł.

[Kaleo]

13 minutes ago, ar2rt said:

Jeśli w 2018 roku są na podobnym poziomie jak w 2018 roku to zdolność jest na 4 osobową rodzinę. Sprawdziłem w dwóch bankach i wynosi 800-900 tys. zł.

Dzięki za odpowiedź. Poprawiłem kwoty.

Jeżeli chodzi o dochód w 2018 roku, to był on o niemal połowe niższy (77 000 zł), ale za to w 2020 roku planowany dochod bedzie wyższy niz w 2019 ?

[lzalewski]

Podaj w schemacie dane dochodowe zgodnie z wymogiem - działalność gospodarcza za rok ubiegły oraz bieżący (osobno) wraz ze wskazaniem liczby rozliczonych miesięcy.

Kwota kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości. Jeśli celem jest zakup i remont/wykończenie, to powiększ wartość o koszt remontu/wykończenia.

[Kaleo]

5 minutes ago, lzalewski said:

Podaj w schemacie dane dochodowe zgodnie z wymogiem - działalność gospodarcza za rok ubiegły oraz bieżący (osobno) wraz ze wskazaniem liczby rozliczonych miesięcy.

Kwota kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości. Jeśli celem jest zakup i remont/wykończenie, to powiększ wartość o koszt remontu/wykończenia.

Zrobione.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 432 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 4,32% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,06%

Rata - 2 357zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 752 224zł, w tym:

Prowizja - 0,2% - 864zł

Odsetki - 275 100zł

Kapitał - 432 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 194,40zł) - 34 500zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (31,20zł) - 9 360zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 10 980zł, a RRSO 4,73%.

 

Po spełnieniu warunku posiadania konta, wpływu na konto min. 7 000zł/m-c, karty kredytowej na poziomie min. 10 000zł, oraz min. 15 transakcji kartą miesięcznie będzie można obniżyć marżę do poziomu 1,89%.

 

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 432 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,48%

Rata: 2 283zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 711 400zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 252 900zł

Kapitał: 432 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 86,40zł) - 15 300zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (432zł) - 10 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html