Kredyt na mieszkanie 385 000

[Human89]

Dzień dobry,

 

chciałbym poprosić o informację gdzie najlepiej starać się uzyskanie kredytu przy następujących warunkach:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 385 000 pln

4.Wkład własny - 170 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 545 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie plus piwnica / spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - neutralna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11000 (8000 + premia kwartalna uznaniowa ~4000 co 3 miesiące / 3000)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11000 (8000 + premia kwartalna uznaniowa ~4000 co 3 miesiące / 3000)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślony/umowa na czas określony na 1 rok w przód

22.Wykonywany zawód - programista / praca administracyjna

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank/ Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

[Mr Tomek]

pkt 3,4,5 powinny się sumować - proszę o poprawienie schematu w tym zakresie

 

[Human89]

Dodałem kwotę 10k do wartości nieruchomości w celu opłacenia podatku.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 385 000 pln

4.Wkład własny - 170 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 555 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie plus piwnica / spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - neutralna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11000 (8000 + premia kwartalna uznaniowa ~4000 co 3 miesiące / 3000)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11000 (8000 + premia kwartalna uznaniowa ~4000 co 3 miesiące / 3000)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślony/umowa na czas określony na 1 rok w przód

22.Wykonywany zawód - programista / praca administracyjna

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank/ Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 385 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,94%

Rata: 2 176zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 553 141zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 137 240zł

Kapitał: 385 000zł

Wycena nieruchomości: 271zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 154zł) - 20 640zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (499,50zł) - 9 990zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego łączny koszt wyniesie 8 400zł, a RRSO 3,68%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. W przyszłym tygodniu będę w Warszawie.

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Human89]

Dziękuję bardzo!

 

Mógłbym jeszcze prosić o porównanie oferty banku ING? Czy oferta byłaby wtedy mocno mniej korzystna?

 

 

[lzalewski]

ING na pewno też warto brać pod uwagę, aczkolwiek oferta jest pod kątem ceny zauważalnie słabsza.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 385 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,76% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,74% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,41%

Rata nr 1 - 2 285zł

Rata nr 61 - 2 281zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 575 450zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 162 680zł

Kapitał - 385 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (134,75zł) - 18 480zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (36,96zł) - 8 870zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 4 608zł, a RRSO 4,12%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

ING ma zdecydowanie tańsze ubezpieczenie pomostowe i ubezpieczenia na życie wymagają tylko przez 3 lata

[lzalewski]

W przypadku rynku wtórnego ubezpieczenie pomostowe nie ma praktycznie żadnego znaczenia. 

[Human89]

Jeszcze pytanie odnośnie umowy żony. Jest obecnie na umowie na czas określony do końca roku. Czy jeśli przeszła by na umowę na czas nieokreślony to bank uwzględni jej dochód czy musi przepracować określoną liczbę miesiący na tej umowie?

 

Oraz czy może oferta mBanku jest porównywalna do oferty Bnp? Przewinęło mi się gdzieś, że mają dobrą ofertę kredytów hipotecznych.

[lzalewski]

Oferta mBanku jest gorsza. 

 

Napisałeś w schemacie, że umowa żony jest na rok w przód. Na ten moment nie będzie uwzględniona. W przypadku ING nie ma to znaczenia, natomiast w przypadku BNP, jeśli będzie tylko jedno źródło dochodu, to ubezpieczenie na życie będzie wymagane w całym okresie kredytowania. 

[Mr Tomek]

jeśli będzie miała umowę na czas nieokreślony to jej dochód zostanie oczywiście uwzględniony

Okres zatrudnienia jest liczony od daty pierwszej umowy u danego pracodawcy

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

do czasu zmiany rodzaju własności na odrębną własność w mBank mar za by była o 2pp wyższa niż w ofercie promocyjnej

[Human89]

Przepraszam za nieścisłości. Żona w obecnej firmie pracuje od sierpnia 2017r na umowę zlecenie. W sierpniu 2018r. podpisała umowę o pracę na czas określony  do końca grudnia 2019r. łączoną z umową zlecenie. Od maja tego roku jest całkowicie na umowię o pracę na czas określony. Rozumiem, że aby skorzystać z przedstawionej oferty BNP musiałaby zmienić umowę na czas nieokreślony lub przedłużyć umowę na czas określony na rok do przodu?

[lzalewski]

Oferta BNP będzie aktualna nawet bez uwzględniają dochodu żony. Inny wymóg będzie jedynie w zakresie posiadania ubezpieczenia na życie.