Kredyt na budowę bliźniaka na jednej działce jednorodzinnej

[adamski9000]

Witam

Na wstępie takie pytanie do doradców kredytowych. Chciałbym wybudować bliźniaka na działce jednorodzinnej. Poszedłem do PKO BP i się okazało, iż niestety działkę trzeba podzielić na dwie i na tych dwóch wybudować bliźniaka. Bez tego, na jednej działce nie da się wybudować bliźniaka, czyli dwóch lokali mieszkalnych. Takie mają przepisy i koniec. Tak więc pytanie. Są może jakieś banki które pozwolą wybudować w kredycie bliźniaka na jednej działce ? Dodam jeszcze, że jeden z lokali mieszkalnych po wybudowaniu chcę wyłączyć do osobnej księgi wieczystej i sprzedać. Czy taka operacja byłaby problemem dla banku ?

Dziękuję za pomoc

Adam 

[prezesik24]

Za mało informacji podajesz ... Zacznij od wypełenienia schematu, podaj wielkość działki.

[adamski9000]

1.Waluta kredytu - ZŁ

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny 90 000

5.Wartość nieruchomości - 550 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Sosnowiec

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  karta kredytowa 3000

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - umowa o pracę

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - umowa o pracę

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 6 lat

22.Wykonywany zawód - księgowa/urzędnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Jeden z powstałych lokali w bliźniaku po wybudowaniu chcemy sprzedać. Najlepiej, aby były jak najniższe koszty na wejściu i wyjściu ( niska prowizja, niska spłata ). Najlepiej gdyby można było wziąć kredyt na zakup działki i budowę domu łącznie.

[lzalewski]

Brak zdolności kredytowej dla takiej kwoty.

[adamski9000]

Sorki, ale źle podałem dochody w punkcie 15 i 16. Powinno być:

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800/3500, czyli razem: 7300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3800/3500, czyli razem: 7300

[Mr Tomek]

wrzuć te dane do schematu

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

trochę to zmienia postać rzeczy:)

[adamski9000]

1.Waluta kredytu - ZŁ

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny 90 000

5.Wartość nieruchomości - 550 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Sosnowiec

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  karta kredytowa 3000

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7300

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - umowa o pracę

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - umowa o pracę

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 6 lat

22.Wykonywany zawód - księgowa/urzędnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Jeden z powstałych lokali w bliźniaku po wybudowaniu chcemy sprzedać. Najlepiej, aby były jak najniższe koszty na wejściu i wyjściu ( niska prowizja, niska spłata ). Najlepiej gdyby można było wziąć kredyt na zakup działki i budowę domu łącznie.

[Mr Tomek]

3,4,5 się nie sumuje

15,16 - rozdziel dochody

8 - cały dom ma mieć 120 mkw? Czy to powierzchnia tylko połówki?

 

Popraw te dane w schemacie

 

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[adamski9000]

1.Waluta kredytu - ZŁ

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny 100 000

5.Wartość nieruchomości - 550 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 m2 ( 2  *  60m2 )

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Sosnowiec

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  karta kredytowa 3000

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800+3500 = 7300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3800+3500 = 7300

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - umowa o pracę

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - umowa o pracę

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 6 lat

22.Wykonywany zawód - księgowa/urzędnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Jeden z powstałych lokali 60m2 w bliźniaku po wybudowaniu chcemy sprzedać. Najlepiej, aby były jak najniższe koszty na wejściu i wyjściu ( niska prowizja, niska spłata ). Najlepiej gdyby można było wziąć kredyt na zakup działki i budowę domu łącznie.

 

Cał

[adamski9000]

 

Czyżby nie dało się uzyskać kredytu w żadnym banku na taką inwestycje ?

 

 

[Mr Tomek]

temat do zrobienia oczywiście

czy przymierzając się do inwestycji ustaliłeś czy będzie możliwość podzielenia tej działki po wybudowaniu domu?

Czy zdajesz sobie sprawę że środki ze sprzedaży tej 1/2 będą musiały pójść na częściową spłatę kredytu?

[adamski9000]

Co do podziału to sprawa wygląda tak. Zgodnie z mpzp nie można podzielić działki na mniejsze niż 600m2. Ale art 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami rozwiązuje ten problem:

 

Cytat

Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:

1)

zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;

 

2)

wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;

 

3)

wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa;

 

4)

realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw

 

 

------------------------------- dodano 8 minut później -------------------------------

 

 

Co do spłaty kredytu, to właśnie taki jest cel budowy blizniaka, aby sprzedać jedną część i spłacić większą część kredytu. 

 

 

 

Zastanawia mnie tylko, czy aby chcąc sprzedać komuś swój udział 50% to jakiś bank komuś taki kredyt sfinansuje ? Słyszałem, że banki nie chcą kredytować udziałów.  

No, ale jeśli budynek z działką się podzieli i na każdy lokal się uzyska KW to problemu być nie powinno.

Edytowane 9 Grudnia 2019 przez adamski9000