Kredyt na budowę domu - jaki Bank?

[Ekspert]

Witam, mam klientkę, która chce kredyt na budowę nieruchomości, może pomożecie?

 

Klient ma nieruchomość gruntową (na wsi, miejscowość nad jeziorem).

 

Brak kredytów - limit w koncie, nie ruszony - 15000 zł - w każdej chwili można go zamknąć, karta kredytowa - 15 000 zł też nie wykorzystany do zamknięcia

 

Historia kredytowa - bardzo dobra, wszystkie kredyty spłacone przed terminem

 

Działka wartości ponad 100 000 zł / (nie jest to jeszcze działka budowlana), są już media (prąd, woda)

Jest pozwolenie na budowe - z dnia 22.06.2009 r.

 

Wynagrodzenie netto - 4023 zł - nauczyciel (to jest kwota dochodu z premiami i dodatkami, zaświadczenie zostało wydane w dniu wczorajszym), umowa o pracę na czas nieokreślony, od 01.09. 2002 roku

Od maja tego roku będzie również najem lokalu - 1000 zł, jest już umowa przedwstępna (o ile można brać to pod uwagę).

 

Są już plany budowy

 

Klient chciałby wykonać ten dom systemem gospodarczym, nie chciałby przedstawiać faktur za budowę, ew. po budowie jakaś wycena lub zdjęcia (nie znam się na tym, więc ciężko mi powiedzieć).

 

Dom - 100 m2, + garaże 70 m2.

 

Kredyt ok 300 000 zł powinno wystarczyć na budowę.

Lat - 50 (kredyt chciałaby na ok 20 - 30 lat)

Waluta - najkorzystniejsza (może być PLN, CHF)

 

Zabezpieczeniem mogą być: działka, lub 2 mieszkania (łączna wartość mieszkań 100 000 zł).

Mieszkania w przyszłości klientka chciałaby sprzedać i przeznaczyć te pieniądze na spłatę kredytu.

Otrzymałem wstępną pomoc ze strony znajomego z tego forum, który zaproponował kredyt w Pekao, ale wtedy dochodów jeszcze dobrez nie znaliśmy i zdolność była tylko na 280 000 zł. Ktoś ma inne pomysły, dobre rady?

Pozdrawiam

Darek

[KredytyKrakow]

Nie bardzo rozumiem jak można budować na działce nie budowlanej? Kto wydał pozwolenie na budowę? Jest prawomocne?

[PlanFinance]

Nie bardzo rozumiem jak można budować na działce nie budowlanej? Kto wydał pozwolenie na budowę? Jest prawomocne?

 

Musisz w takim razie sporo się jeszcze nauczyć.

[KredytyKrakow]

No może, ale do tej pory nie spotkałam się z taką sytuacją

[Ekspert]

No może, ale do tej pory nie spotkałam się z taką sytuacją

 

Jakaś propozycja dobrego kredytu??

 

Pozdrawiam

[ziut19]

Dzialka jest rolna?

Nalezaloby popatrzyc jeszcze na powierzchnie, otoczenie (czy ktos roli nie uprawia w okolicy:) )

Na 30 lat raczej nie dostanie.

Rozwiazan jest kilka, zalezy co uznamy za priorytet przy uzyskiwaniu kredytu.

 

Mieszkania, sugerowane jako dodatkowe zabezpieczenia, planuje sprzedawac, czy narazie nie?

[Ekspert]

Działka jest rolna, przy samej działce nie sąsiaduje żaden rolnik z uprawą ;) jedynie pod drugiej stronie ulicy jest kilka ha ziemi rolnej, którą uprawiają rolnicy

 

Mieszkania mogą być zabezpieczeniem, acz dobrze by było, by nie były, ponieważ za ok 5 lat mają zostać sprzedane i uzyskane środki mają zostać przekazane na spłatę kredytu.

 

Priorytetem jest uzyskanie kredytu, następnie dobre warunki, a na końcu zarobek pośrednika :pp

 

Jutro lub pojutrze zostanie mi dostarczona mapka i wypis z rejestru.

 

Pozdrawiam i dziękuję za zainteresowanie