Kredyt hipoteczny, a zwolnienie w ciązy!

[Karl]

Witam wszystkich zainteresowanych moim problemem!

Wraz z Żoną jesteśmy na etapie zakupu nowego mieszkania z rynku pierwotnego. Dotychczas uważałem, że nie mamy żadnego problemu ze zdolnością kredytową, okazuje się że się mylę.

Żona jest w ciąży i od ok.5 tygodni jest na zwolnieniu. Za około tydzień spodziewamy się dziecka.

W ostatecznej fazie analizy zdolności kredytowej, dowiedziałem się, że banki nie biorą pod uwagę zarobków Żony, gdyż obecnie wynagrodzenie wypłaca ZUS. Nie wiem co robić! Nawet dokładnie nie wiem ile może zabraknąć. Co lepsza jestem już na etapie umowy cywilno-prawnej z deweloperem, z zaliczką 20tyś zł.

Jest jakiś bank, który uwzględni dochody Żony? Co można w tej sprawie zrobić?

Szczegóły:

1.Zarabiam ok 5000zł netto, Żona - 2000zł netto.

2.Jesteśmy na etapie sprzedaży mieszkania, za które spłacamy kredyt hipoteczny - 600zł (kredyt w CHF), oraz jeden kredyt studencki - 250 zł.

3. jedna karta kredytowa - 1000zł

4. Nasze gospodarstwo domowe składa się z 2 osób (Żona i ja).

5. Nieruchomość, o której piszę - koszt 350.000.zł netto

 

Dziękuję wszystkim za odpowiedź!

[DorotaH]

Witam!

Proszę udać się do Banku Millennium, jeśli żona ma umowę o pracę na czas nieokreślony i napisze oświadczenie, że po urlopie macieżyńskim wróci do pracy, to nie powinno być w Millennium problemu z wzięciem dochodów żony do zdolności kredytowej i uzyskaniem kredytu.

Dodatkowo jest to w tej chwili jeden z banków mających najlepszą ofertę kredytową w Złotówkach.

Serdecznie pozdrawiam, Dorota.

[bartekbaki]

Proszę również udać się do Eurobanku byłam w takiej sytuacji i załatwiłam wszystko bez problemu

 

Pozdrawiam

Monika

[aniasg]

Witam, bardzo proszę o pomoc.

Mam dwie prace, jedną na czas nieokreślony (od kwietnia 2010) i drugą na czas określony (od 1.09.2010 do 30.06.2011).

Miesiąc temu dowiedziałam się, że jestem w ciąży, ale planowałam kontynuację pracy.

Niestety miałam uszkodzenie kręgosłupa szyjnego, a do tego okazało się, że również zagrożona jest ciąża. Musiałam skorzystać ze zwolnienia lekarskiego.

Trwa ono od 22.09 do - prawdopodobnie - 29.10.

Kłopot polega na tym, że z mężem (umowa na czas nieokreślony) staramy się o kredyt hipoteczny (jedno mieszkanie - tez na kredyt - już mamy, ale ze względu na to, że mieszkamy w nim krócej niż 5 lat, sprzedając je, musielibyśmy zapłacić dodatkowy podatek; zdecydowaliśmy się je zostawić i wynająć).

Ponieważ w wielu bankach wymagana jest - przy okresie próbnym - ciągłość umowy przynajmniej 6-miesięczna, kredyt MUSIMY dostać w grudniu (mijają 3 miesiące od zawarcia mojej umowy próbnej, a jeszcze jest 6 miesięcy do skończenia tego okresu próbnego).

Czy jeśli jestem teraz na zwolnieniu ciążowym przekraczającym 30 dni, to bank policzy mi również ten miesiąc? wiem, że takie banki są, ale chodzi o to czy zaświadczenie z pracy o zarobkach będzie uwzględniało ten okres na zwolnieniu? dodam, iż wynagrodzenie będę miała pełnopłatne, 100%. I czy ewentualnie firma ma obowiązek zaznaczać na zaświadczeniu o zarobkach, że ponad miesiąc byłam na zwolnieniu lekarskim?

[doradca lubelski]

Czy na umowie jest zapis, że zatrudnienie jest na okres próbny?

Jakie są dochody z umowy na czas nieokreślony?

Jaki jest dochód męża?

Ile kredytu potrzebujecie i za ile kupujecie mieszkanie?

[aniasg]

Dziękuję za interwencję

- na umowie jest napisane: na czas okreslony.

- dochody z umów na czas nieokreslony, łącznie moja i męża: ok. 4900 netto (dochód męża 3400 netto)

- mieszkanie kosztuje w granicach 310-320 tys, brak wkładu własnego.

 

Mam tez inne pytanie:

teraz zwolnienie mam do jutra, tj. 14.10 (mijają 23 dni zwolnienia), rozumiem, że jesli zrobiłabym przerwę w zwolnieniu przynajmniej do niedzieli 17.10, a następnie kontynuowała zwolnienie od poniedziałku, to dla banku liczy się ta przerwa, więc nie wykorzystuję 30 dni ciągłego zwolnienia.

Mam pytanie czy jednak pracodawca, a następnie ZUS nie policzy tego nast. zwolnienia jako przedłużenia?

Jak 'widzi' to bank?

[doradca lubelski]

Najważniejsze jest dla baku to co będziesz miała na zaświadczeniu o zatrudnieniu i to co pracownik banku usłyszy w rozmowie tel- potwierdzając fakt zatrudnienia.

Jaką miesięcznie ratę spłacacie od kr. hipotecznego?

Czy macie inne zobowiązania?

Czy kredyt ma być w pln czy w walucie?( z tym drugim może być ciężko w tym momencie)

Czy macie już wybrane mieszkanie i podpisaną umowę przedwstępną?

[aniasg]

Nie mamy podpisanej umowy przedwstepnej, jednak mieszkanie jest sprzedawane przez moją kuzynkę, wie o naszej sytuacji i na razie trzyma mieszkanie dla nas

 

Co do kredytu walutowego to wiemy już, że będzie ciężko; liczymy się z niekorzystnym kredytem złotówkowym.

 

Obecny kredyt zaciagnięty jest w CHF, miesięczna spłata wynosi ok. 1200 zł (oczywiście do tego ok. 300 zł czynszu), a do tego mamy kredyt studencki w wysokości ok. 400 zł/m-c.

 

Martwię się, że jeśli teraz będę na zwolnieniu zgodnie z zaleceniem lek - do końca października, to miną już 33 dni wypłacane przez pracodawcę i wejdzie - na te 5 dni zwolnienia! - ZUS. A wtedy w grudniu nie będę mogła wykazać wymaganego zaświadczenia o zarobkach - z ostatnich 3 miesięcy - wydanego przez pracodawcę

 

Aha, ale jeśli ciągłe zwolnienie nie przekracza 33 dni to normalnie pracodawca, który za to płacił, powinien bez przeszków wystawić mi zaswiadczenie o zarobkach z tego miesiąca, prawda? czyli że bank wtedy nie miałby faktycznie do czego się przyczepić.

 

No chyba że do tych 33 dni zwolnienia ciągłego doliczą mi poprzednie dni zwolnienia w przeszłych miesiącach, wtedy i tak nic z tego...

 

Jak pracodawca liczy te 33 dni zwolnienia???

[gra]

pracodawca płaci za 33 dni choroby w ciągu roku kalendarzowego, od 34 dnia jest zasiłek chorobowy. w tym przypadku nie ma znaczenia ciągłość zwolnienia.

[dzidek]

Martwię się, że jeśli teraz będę na zwolnieniu zgodnie z zaleceniem lek - do końca października, to miną już 33 dni wypłacane przez pracodawcę i wejdzie - na te 5 dni zwolnienia! - ZUS. A wtedy w grudniu nie będę mogła wykazać wymaganego zaświadczenia o zarobkach - z ostatnich 3 miesięcy - wydanego przez pracodawcę

Obojętnie jak długo jesteś na zwolnieniu to i tak pracodawca wystawia zaświadczenie!

ZUS wchodzi w grę, tylko w przypadku gdy pracodawca nie przelewa wypłaty na konto tylko wypłaca np. w kasie. Wtedy bank aby mieć pewność poprosi o RMUA.

My dostaliśmy kredyt w millenium! Żona jest od lipca na macierzyńskim. Na zaświadczeniu o zarobkach oraz we wniosku nic nie kręciliśmy, tylko zgodnie z prawdą zaznaczyliśmy, że "pracownik przebywa na urlopie macierzyńskim". Na wyciągach z konta, były wpływy świadczeń z ZUS.

Dodatkowo do wniosku dołączyliśmy oświadczenie żony, że po zakończonym macierzyńskim wraca do pracy i nie będzie korzystać z wychowawczego!