Kredyt hipoteczny, Warszawa, 360000 PLN

[lukech]

Cześć,

będę wdzięczny za oferty.

Interesuje mnie brak prowizji na start i za wcześniejszą spłatę. Po roku chciałbym refinansować kredyt.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 360 000 PLN

4.Wkład własny - 40 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 48 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29,29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 20 000 limit debetowy (niewykorzystany), kredyt hipoteczny BNP Paribas 1870 PLN/mc (jeszcze 17 lat), 1 kredyt studencki 305 PLN/mc (jeszcze 2 lata), 2 kredyt studencki 305 PLN/mc (jeszcze 2 lata)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 900 PLN / 0 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 450 PLN / 0 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - KPiR, podatek liniowy: 2019 (bez grudnia): Przychód 151350 PLN ; Koszty 27750 PLN ; ZUS 12537 PLN ; Dochód netto wg wzoru: 89961 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP od 01.10.2019 / DG od 01.12.2014

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - BNP Paribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - UoP 15000 brutto od 01.10.2019, wcześniej tylko działalność i współpraca b2b. Od 01.10.2019 bardzo małe przychody z działalności. Żona nie pracuje.

 

Dzięki!

[lzalewski]

Pkt. 19 podaj zgodnie z wymogiem schematu. 

[lukech]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 360 000 PLN

4.Wkład własny - 40 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 48 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29,29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 20 000 limit debetowy (niewykorzystany), kredyt hipoteczny BNP Paribas 1870 PLN/mc (jeszcze 17 lat), 1 kredyt studencki 305 PLN/mc (jeszcze 2 lata), 2 kredyt studencki 305 PLN/mc (jeszcze 2 lata)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 900 PLN / 0 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 450 PLN / 0 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 2019 (bez grudnia): 89961 PLN. 2018: 118347

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP od 01.10.2019 / DG od 01.12.2014

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - BNP Paribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - UoP 15000 brutto od 01.10.2019, wcześniej tylko działalność i współpraca b2b. Od 01.10.2019 bardzo małe przychody z działalności. Żona nie pracuje.

[lzalewski]

Jak wygląda spadek dochodów z działalności?

[lukech]

Wcześniej do 09.2019 miałem regularny przychód miesięczny kilkanaście tysięcy PLN, a od 10.2019 mam przychód ok. 3000 na kwartał. Dochód praktycznie żaden.

[lzalewski]

Problemu być nie powinno, aczkolwiek osobiście polecałbym raczej wstrzymać się 2 tygodnie ze złożeniem wniosku, aby minęły 3 miesiące zatrudnienia na umowie o pracę.

 

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 360 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne 3,94% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 2,15%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,31%

Rata - 2 170zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 532 100zł, w tym:

Prowizja - 1% - 3 600zł

Odsetki - 160 800zł

Kapitał - 360 000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (360zł) - 7 200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 360 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 4,01% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,48%

Rata: 2 1831zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 541 360zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 163 920zł

Kapitał: 360 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 72zł) - 9 840zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (360zł) - 7 200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[lukech]

Dziękuję bardzo.

Tak, na pewno poczekamy do stycznia.

 

Jeszcze mam tylko pytanko o warunki dodatkowe:

1. Czy można zrezygnować w Millennium z konieczności obrotu kartą? Jaka by była wtedy marża?

2. Czy wpływ na konto w Millennium musi być z branego do zdolności UoP (mam już wymóg wpływu w BNP, będę musiał sprawdzić czy tam mogę robić po prostu wpłatę)?

3. Czy Pekao BH negocjuje prowizję?

[lzalewski]

1. Marża wzrasta do 2,8%. Moim zdaniem warunek w dzisiejszych czasach praktycznie bez problemu do spełnienia, 2x tankowanie samochodu do pełna (no chyba, że jeździmy elektrykiem), płacić można w każdym sklepie. 

2. Zgodnie z umową jest to kwota 80% dochodu przyjętego do zdolności. Biorąc pod uwagę spadek dochodów z tytułu działalności, to tej działalności przy badaniu zdolności w Millennium nie brałbym w ogóle pod uwagę. Musi to być wpływ wynagrodzenia. Rezygnacja z wpływu to wzrost marży do poziomu 2,5%.

3. Nie. Biorąc jednak pod uwagę fakt, że nie wymagają żadnych produktów dodatkowych, to myślę, że jest to opcja najlepsza. Oczywiście jej atrakcyjność maleje w przypadku chęci szybkiej spłaty kredytu