Hipoteka na nieruchomości osoby trzeciej - jaki bank?

[beeQ]

Dzień dobry,

Być może będziecie mi Państwo w stanie pomóc.

Chcę kupić mieszkanie w Krakowie wspierając się kredytem hipotecznym. Wartość w przybliżeniu 400 000 zł, wkład własny 100 000 (25%). Ze zdolnością nie ma problemów. Umowa przedwstępna podpisana z terminem do 15 lutego.

Schody zaczynają się w momencie, gdy dochodzi do sprawdzenia Księgi Wieczystej mieszkania przez bank - sytuacja jest dosyć zawiła, wpisy nie zostały jeszcze zatwierdzone (może będzie zmiana za około pół roku), przez co w KW widnieje jeszcze poprzedni właściciel Y. Do 15 listopada właścicielem był Y, od 15 listopada właścicielem jest pan Z. I ja kupuję mieszkanie od pana Z.

Banki (ING, mBank, Millenium) otrzymały stosowne dokumenty, akty notarialne, potwierdzenia od notariusza zmian, które wprowadził w KW. No ale trzeba czekać aż Wydział Ksiąg Wieczystych to klepnie. Można oczywiście prosić o tryb przyspieszony tych wpisów, ale szansa dosyć mała.
Doradca kredytowy twierdzi, że żaden z banków powyżej tego nie puści (co moim zdaniem jest straszne biorąc pod uwagę, że banki wiedzą, ile trwają procedury sądowe i mają stosowne potwierdzenia od notariusza).

 

Chciałbym więc spróbować z nałożeniem przez bank hipoteki na inne mieszkanie - dajmy na to rodziców - do czasu wyczyszczenia KW mieszkania, które chcę kupić. Czyli mieszkania, którego nie jestem i nie będę właścicielem.

Czy orientujecie się Państwo która z instytucji może potencjalnie pójść na takie ustępstwo, spotkaliście się Państwo z podobną sytuacją? Ewetualnie jak poradzić sobie z tą sprawą.

Serdeczne dzięki za wszystkie porady i odpowiedzi!

 

[lzalewski]

Do. Momentu zmiany danych w KW nic nie zrobisz. 

[Mr Tomek]

Raczej nie ma co liczyć na zapis mówiący, że będzie to zabezpieczenie tymczasowe - czyli do wpisów w KW nieruchomości kupowanej.

 

Nastawiaj się zatem, że hipoteka będzie docelową hipoteką na nieruchomości osoby trzeciej. Po zrobieniu porządku w KW kupowanej nieruchomości będziesz mógł wnioskować do banku o zmianę przedmiotu zabezpieczenia w drodze aneksu do umowy

[beeQ]

35 minut temu, Mr Tomek napisał:

Raczej nie ma co liczyć na zapis mówiący, że będzie to zabezpieczenie tymczasowe - czyli do wpisów w KW nieruchomości kupowanej.

 

Nastawiaj się zatem, że hipoteka będzie docelową hipoteką na nieruchomości osoby trzeciej. Po zrobieniu porządku w KW kupowanej nieruchomości będziesz mógł wnioskować do banku o zmianę przedmiotu zabezpieczenia w drodze aneksu do umowy

Dziękuję za odpowiedź. Interesuje mnie jednak kwestia czy jakiś bank zaakceptuje zabezpieczenie w postaci hipoteki na nieruchomości osoby trzeciej?

 

EDIT. Dodam istotną kwestię o której zapomniałem - mieszkanie ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu i nie ma założonej KW.

Edytowane 16 Grudnia 2019 przez beeQ

[lzalewski]

Tak, są takie banki. Aby poznać szczegóły musisz uzupełnić schemat.

[Mr Tomek]

PORADNIK
https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie