Skocz do zawartości

Hipoteka na nieruchomości osoby trzeciej - jaki bank?

beeQ

Przez beeQ,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

beeQ Nowicjusz

beeQ

Opublikowano
Opublikowano

Dzień dobry,

Być może będziecie mi Państwo w stanie pomóc.

Chcę kupić mieszkanie w Krakowie wspierając się kredytem hipotecznym. Wartość w przybliżeniu 400 000 zł, wkład własny 100 000 (25%). Ze zdolnością nie ma problemów. Umowa przedwstępna podpisana z terminem do 15 lutego.

Schody zaczynają się w momencie, gdy dochodzi do sprawdzenia Księgi Wieczystej mieszkania przez bank - sytuacja jest dosyć zawiła, wpisy nie zostały jeszcze zatwierdzone (może będzie zmiana za około pół roku), przez co w KW widnieje jeszcze poprzedni właściciel Y. Do 15 listopada właścicielem był Y, od 15 listopada właścicielem jest pan Z. I ja kupuję mieszkanie od pana Z.

Banki (ING, mBank, Millenium) otrzymały stosowne dokumenty, akty notarialne, potwierdzenia od notariusza zmian, które wprowadził w KW. No ale trzeba czekać aż Wydział Ksiąg Wieczystych to klepnie. Można oczywiście prosić o tryb przyspieszony tych wpisów, ale szansa dosyć mała.
Doradca kredytowy twierdzi, że żaden z banków powyżej tego nie puści (co moim zdaniem jest straszne biorąc pod uwagę, że banki wiedzą, ile trwają procedury sądowe i mają stosowne potwierdzenia od notariusza).

 

Chciałbym więc spróbować z nałożeniem przez bank hipoteki na inne mieszkanie - dajmy na to rodziców - do czasu wyczyszczenia KW mieszkania, które chcę kupić. Czyli mieszkania, którego nie jestem i nie będę właścicielem.

Czy orientujecie się Państwo która z instytucji może potencjalnie pójść na takie ustępstwo, spotkaliście się Państwo z podobną sytuacją? Ewetualnie jak poradzić sobie z tą sprawą.


Serdeczne dzięki za wszystkie porady i odpowiedzi!

 

0
Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

Raczej nie ma co liczyć na zapis mówiący, że będzie to zabezpieczenie tymczasowe - czyli do wpisów w KW nieruchomości kupowanej.

 

Nastawiaj się zatem, że hipoteka będzie docelową hipoteką na nieruchomości osoby trzeciej. Po zrobieniu porządku w KW kupowanej nieruchomości będziesz mógł wnioskować do banku o zmianę przedmiotu zabezpieczenia w drodze aneksu do umowy

0
Odnośnik do komentarza
beeQ Nowicjusz

beeQ

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano (edytowane)
35 minut temu, Mr Tomek napisał:

Raczej nie ma co liczyć na zapis mówiący, że będzie to zabezpieczenie tymczasowe - czyli do wpisów w KW nieruchomości kupowanej.

 

Nastawiaj się zatem, że hipoteka będzie docelową hipoteką na nieruchomości osoby trzeciej. Po zrobieniu porządku w KW kupowanej nieruchomości będziesz mógł wnioskować do banku o zmianę przedmiotu zabezpieczenia w drodze aneksu do umowy

Dziękuję za odpowiedź. Interesuje mnie jednak kwestia czy jakiś bank zaakceptuje zabezpieczenie w postaci hipoteki na nieruchomości osoby trzeciej?

 

EDIT. Dodam istotną kwestię o której zapomniałem - mieszkanie ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu i nie ma założonej KW.

Edytowane przez beeQ
0
Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
Tematy

  • Podobne

    • Egzekucja z nieruchomości z hipoteką.

      Mam pytanie odnośnie mieszkania pod hipoteka które jest wspolne z bylym mezem prowadzona jest egzekucja z nieruchomości z wpisem księgi wieczystej. Czy jest możliwość sprzedaży takiego mieszkania.?? Albo ogłosić upadłość.  Szukam osoby która się zna na ten temat która doradzi.

      w Komornik, windykacja

    • Zamiana nieruchomości z hipoteka

      Witam. Posiadam mieszkanie z kredytem hipotecznym w millenium około 200tys. Jest szansa na wymiane go na dom przewyższajacy  wartość kredytu. Ja i druga strona jesteśmy zdecydowani na wymiane. Jak to ugryźć jak przenieść mój kredyt na tamtą nieruchomośc której nie jestem właścicielem, jaka umowę sporządzić, jest to wogole wykonalne ? Pozdrawiam        

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na zakup nieruchomości zabezpieczony hipoteką z wpisem w BIK

      Czy istnieje opcja aby dostać kredyt na zakup działki lub nieruchomości lub gotówka, z zabezpieczeniem hipotecznym z negatywnym BIK?. Nota 0. Zadłużenia w spłatach ponad 365dni. Posiadam nieruchomość i moge ją dodatkowo zabezpieczyć.  Wysokie dochody 5500netto.  

      w Kredyty konsolidacyjne - Opinie

    • Kredyt hipoteczny, 315 000, hipoteka na nieruchomości osoby trzeciej

      Cześć,  Będę wdzięczny za oferty. Najbardziej interesuje mnie fakt, który bank zgodzi się na hipotekę na nieruchomości osoby trzeciej. Serdeczne dzięki!   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 315 000 4.Wkład własny - 95 000 5.Wartość nieruchomości - 410 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pełna własność 8.Powierzchnia uży

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką

      Witam. Jestem zainteresowana kupnem nieruchomości, która obciążona jest hipoteką, z tym, że właściciele nieruchomości zaciągnęli pożyczkę od osoby prywatnej pod zastaw owej nieruchomości. Właściciele zobowiązują się do spłaty tej pożyczki w momencie sprzedaży domu. Jak wygląda procedura kupna takiej nieruchomości (gdy kredyt zaciągnięty został przez właścicieli pod hipotekę domu od osoby prywatnej a nie od banku)? Dodam, że właściciele chcą podpisać umowę przedwstępną i uzyskać ode mnie zadatek.

      w Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Dodaj nową pozycję...