Kredyt hipoteczny na ziemie budowlaną

[Mariusz8510]

Witam,

Jako że jest to moj pierwszy post witam wszystkich forumowiczów.

Zdając sobie sprawę że na forum znajduje sie zapewne wiele osob które zajmuja sie profesjonalnie

rynkiem kredytow chciałbym poznac waszą opinie czy mam szanse na dostanie kredytu w wysokosci

400 000 zł na zakup dzialki budowlanej.

 

Sytuacja jest nastepujaca:

 

Wielkość kredytu: 400 000 zł

wiek: 24 lata

okres kredytowania: najlepiej 30 lat

dochód miesięczny brutto: 11 000 do 14 000 brutto PLN (DG - na rynku budowlanym prowadzona od 1,5 roku)

 

Z kredytu chciałbym zfinansowac zakup działki budowlanej o wartości 400 000 zł a nastepnie wraz z wspolnikiem wybudowac na niej budynek wielorodzinny o powieżchni mieszkalnej 370 m2 w ktorym znajdzie sie 7 mieszkań

Całkowity koszt inwestycji powinien zamknąć sie w kwocie 1 220 000 pln. (400 000 pln dzialka + 820 000pln budynek)

Inwestycje chciałbym sfinansować z 210 000pln środkow własnych i 400 000 pln kredytu wspolnik-kolega wnosi pozostałe 610 000 pln.

 

Moje pytania do was:

1.Czy posiadam zdolność kredytową na taką kwote?

2.Czy nie będzi problemu jeśli maja firma jest na ryczałcie podatkowym? (słyszałem że może być)

3.Czy po wybudowaniu budynku magę przenieść zabezpieczenie hipoteczne z działki budowlanej

na jedno z mieszkań ktore bedzie sie znajdowac w tym budynku?

4.Czy o kredyt powinienem starać sie jako osoba prywatna czy może lepiej jako firma (mały deweloper)?

5.Zakładając że kwota kredytu to 400 000 okres 30 lat oprocentowanie 6,5% miesięczna rata stała to 2 528 pln to przy wcześniejszej spłacie kredytu (po 2 latach) będe musiał oddać w dużym przybliżeniu 390 700 pln dobrze licze?

 

Wiem, że wszystkie te informacje moge otrzymac w banku ale chciałby sie przygotować do rozmowy z bankierami jak rownież jest to moj pierwszy projekt w który zaangażuje kredyt także jestem troch zielony.

dzieki i pozdrawiam.

[PlanFinance]

To nie jest temat na kredyt hipoteczny w takim sensie jak go Pan rozumie a na kredyt inwestycyjny celowy.

[Mariusz8510]

hmmm, ale jeśli wezme ten kredyt jako osoba prywatna, która chce kupić działke budowlaną

to chyba jest to kredyt hipoteczny????

Firma mojego wspolnika z ktorą współpracuje moja firma zajmie sie wybudowaniem tego budynku. W budyku zamierzamy zamieszkać a resztę mieszkan wynająć.

[PlanFinance]

Jeśli weźmiesz "zwykłą hipotekę" będziesz miał problem ze sprzedażą jakiegokolwiek mieszkania do momentu spłaty kredytu.Większość ludzi kredytuje nieruchomości i banki będą żądały promesy bezciężarowego wydzielenia nieruchomości.Oczywiście nic takiego nie będzie możliwe do wystawienia.Będziesz czekał,aż ktoś przyjdzie z gotówką i uwierzy w Twoje zapewnienia o spłacie.

[Mariusz8510]

Co do problemu z ewentualną sprzedaża mieszkań dlatego zadałem pytanie:

3.Czy po wybudowaniu budynku magę przenieść zabezpieczenie hipoteczne z działki budowlanej

na jedno z mieszkań ktore bedzie sie znajdowac w tym budynku?

 

Jak również na razie plan jest taki że w jednym z lokali ja zamieszkam i na ten lokal chciałbym przenieść

hipoteke co do reszty mieszkań planujemy je wynająć.

Dzięki za zainteresowanie

[ar2rt]

Proponuję wziąć kredyt na zakup działki. Jednakże co do pana dochodów jest pan na ryczałcie a banki stosują własny przelicznik dochodowy licząc współczynnikiem X przychód. Na tej podstawie określają dochód netto. Ale powiedzmy, że ma pan zdolność kredytową. I tu pojawiają się dwie sprawy do przeanalizowania. Pierwsza to pisemna zgoda banku np. w umowie kredytowej do przeniesienia hipoteki na mieszkanie po wybudowaniu. Druga możliwość to brak takiej zgody. Wtedy musi się pan zastanowić czy cenę jaka pan otrzyma ze sprzedaży pierwszego mieszkania pokryje cały kredyt, lub jeśli nie pokryje całego kredytu to czy pan i wspólnik będziecie mieli własne środki na pokrycie różnicy ceny a wartości kredytu do spłaty.aby dalsze mieszkania można już było sprzedawać bez przeszkód. Innym problemem nad jakim proponowałbym się zastanowić to kwestie podatku dochodowego os sprzedaży lokali mieszkalnych. Niech pan się wybierze do dobrego doradcy podatkowego, aby panu wyliczył jakie podatki pan zapłaci jako firma zajmująca się budową mieszkania na sprzedaż a jakie osoba fizyczna. Kolejny problem wynika z postępowania urzędu skarbowego w przypadku wyboru sprzedaży lokali mieszkalnych jako osoba fizyczna. Może pojawić się zarzut, że robi to pan profesjonalnie na pewną skalę a więc powinien inwestycje i sprzedaż nieruchomości prowadzić jako w ramach działalności gospodarczej.

[Mariusz8510]

Wielkie dzięki za rady, zainteresowanie

Moja dziewczyna umówiła już nas z para doradców, ale w razie niejasności na pewno skorzystam z propozycji.

Jeśli chodzi o problem z US to poniekąt musze sie zgodzic z ar2rt

Kolejny problem wynika z postępowania urzędu skarbowego w przypadku wyboru sprzedaży lokali mieszkalnych jako osoba fizyczna. Może pojawić się zarzut, że robi to pan profesjonalnie na pewną skalę a więc powinien inwestycje i sprzedaż nieruchomości prowadzić jako w ramach działalności gospodarczej.

Jeśli US rzeczywiście uzna że moja działalność nosiła znamiona ciągłości i była zorganizowana w celu uzyskania dochodu to moge mieć problem, ale trudno budowe jednego budynku nazwać ciągłością co innego gdybym wybudował kolejny budynek, ale jeśli do tego dojdzie to już przez DG.

 

I jeszcze podsumowująć:

1. Zdolność kredytowa - Powiedzmy, że może ją posiadam

2. Ryczałt Podatkowy - Powiedzmy, że przejdzie

3. Możliewe jest przeniesienie hipoteki

4. tu trzeba do doradcy podatkowego

i jak ktoś mogłby jeszcze sprawdzić to ... wynik w dużym przybliżeniu:

5.Zakładając że kwota kredytu to 400 000 okres 30 lat oprocentowanie 6,5% miesięczna rata stała to 2 528 pln to przy wcześniejszej spłacie kredytu (po 2 latach) będe musiał oddać w dużym przybliżeniu 390 700 pln dobrze licze?