Kredyt hipoteczny dom jednorodzinny

[DawidK80]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat - 35lat

3.Wysokość kredytu - 400.000,- PLN (zakup nieruchomości + remont)

4.Wkład własny - 80.000,- PLN (gotówka)

5.Wartość nieruchomości - 480.000,- PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny, zakup nieruchomości z licytacji komorniczej

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy ratalny 760zł/m-c. Pozostało 58tys. zł (może zostać spłacony w całości)

14.Historia w BIK - 70pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista IT, branża bankowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander bank polska 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: Umowa najmu od 14m-cy w tył(rozliczana PIT-28, 8,5% ryczałt), dochód miesięczny 1200zł/m-c. Dobrze jakby Bank wystawiał promesę kredytową.

Edytowane 23 Grudnia 2019 przez DawidK80
dodanie informacji

[lzalewski]

Pkt 10 - wyjaśnij/popraw.

Czy możliwe jest 20% wkładu własnego?

Jakiej wartości jest nieruchomość, którą obecnie posiadasz? Czy ma ona obciążoną hipotekę?

[DawidK80]

29 minut temu, lzalewski napisał:

Pkt 10 - Stan deweloperski nieruchomości na obecną chwilę

Czy możliwe jest 20% wkładu własnego? - 80tys. zł to jest 20% wkładu własnego

Jakiej wartości jest nieruchomość, którą obecnie posiadasz? Czy ma ona obciążoną hipotekę? - Mam w posiadaniu nieruchomości (np. w postaci działki budowlanej), lecz one w żaden sposób nie pokryją 100% wartości nieruchomości kupowanej. Zabezpieczenie tylko i wyłącznie na nieruchomości kupowanej.

 

[lzalewski]

480k*20%=96k.

 

Popraw proszę dane w schemacie.

[DawidK80]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

480k*20%=96k.

 

Popraw proszę dane w schemacie.

Masz rację, moje przeoczenie:

 

3.Wysokość kredytu - 384.000,- PLN (zakup nieruchomości + remont)

4.Wkład własny - 96.000,- PLN (gotówka)

5.Wartość nieruchomości - 480.000,- PLN

Edytowane 23 Grudnia 2019 przez DawidK80

[lzalewski]

3 minuty temu, DawidK80 napisał:

Masz rację, moje przeoczenie:

 

3.Wysokość kredytu - 384.000,- PLN (zakup nieruchomości + remont)

4.Wkład własny - 96.000,- PLN (gotówka)

5.Wartość nieruchomości - 480.000,- PLN

Umieść prawidłowe dane w schemacie. Popraw również punkt 10.

[DawidK80]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat - 35lat

3.Wysokość kredytu - 384.000,- PLN (zakup nieruchomości + remont)

4.Wkład własny - 96.000,- PLN (gotówka)

5.Wartość nieruchomości - 480.000,- PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny, zakup nieruchomości z licytacji komorniczej

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy ratalny 760zł/m-c. Pozostało 58tys. zł (może zostać spłacony w całości)

14.Historia w BIK - 70pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista IT, branża bankowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander bank polska 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: Umowa najmu od 14m-cy w tył(rozliczana PIT-28, 8,5% ryczałt), dochód miesięczny 1200zł/m-c. Dobrze jakby Bank wystawiał promesę kredytową.

[lzalewski]

Musisz pamiętać, że przy licytacji komorniczej jest ograniczony czas na wpłatę środków, banki niekoniecznie biorą to pod uwagę na etapie analizy.

 

Nazwa banku: Credit Agricole

Całkowita kwota kredytu: 384 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,31%

Rata: 1 770zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 677 545zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 253 200zł

Kapitał: 384 000zł

Wycena nieruchomości: 590zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,0299% od salda zadłużenia (nr 1 - 114,82zł) - 24 480zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,00884% od wartości nieruchomości (42,43zł) - 15 275zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia min. 3000zł/m-c, ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Ubezpieczenia należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego łączny koszt wyniesie 6 600zł, a RRSO 4,07%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[DawidK80]

A inne banki jakie są dostępne w ramach takiego produktu? Odnośnie ograniczonego czasu,pisałem o procesie kredytowej. Czy CA ja wystawia?

[lzalewski]

Promesa jako taka w przypadku kredytu hipotecznego na rynku nie funkcjonuje na dobrą sprawę. Można ją otrzymać (jest zwykle dodatkowo płatna), ale koniec końców bank i tak może się na nią wypiąć znajdując nowe okoliczności.